CS Funds Global et International publient leurs résultats annuels
Credit Suisse annonce de "bons résultats opérationnels" pour les fonds immobiliers investissant à l'international au cours du dernier exercice.
Durant la période sous revue, Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International) a élargi son portefeuille et investi sur les marchés immobiliers polonais et sud-coréen. Des achats supplémentaires ont été effectués à deux reprises à Varsovie et à Séoul, d'autres transactions ont eu lieu à Manchester et à Birmingham, à Austin au Texas et à Brisbane en Australie. Le fonds s'est séparé de biens immobiliers à Osaka (Japon), Adélaïde (Australie), Montréal (Canada) et Hanovre.
La valeur vénale de l'ensemble des immeubles au 31 décembre 2019 est estimée à 4,34 milliards de CHF, contre 3,76 l'année précédente. Le taux de défaillance des loyers a baissé de 10,7% à 8,0% et les revenus locatifs ont augmenté à 224,1 millions (année précédente : 185,0 millions).
La distribution s'élève à 42,00 CHF par part, comme l'année précédente, et le rendement de la distribution s'élève à 3,5% (année précédente : 3,7%). En juin 2019, le fonds a procédé à une émission et a reçu de nouveaux fonds à hauteur de 196,9 millions. Le capital a été immédiatement investi dans des immeubles offrant des rendements intéressants, précise le Credit Suisse.
CS REF Global sans transactions
Selon un communiqué du Credit Suisse, le Credit Suisse Real Estate Fund Global (CS REF Global) n'a ni acheté ni vendu de biens immobiliers durant l'année sous revue. L'accent a été mis sur la gestion du portefeuille immobilier existant. Le taux de défaillance des loyers a augmenté de 6,6% à 8,8% en raison de l'insolvabilité d'un locataire. Selon le Credit Suisse, la surface vacante a déjà été relouée "grâce au recrutement réussi d'un nouveau locataire établi".
Le fonds distribuera à nouveau 3,40 CHF par part pour l'exercice 2019. Le rendement de la distribution s'élève à 3,7%, contre 3,9% l'année précédente. Le rendement des placements a reculé de 5,1% à 4,4%. La performance a augmenté, passant de 2,8% l'année précédente à 8,9%.
Afin de pouvoir mieux mesurer et comparer à l'avenir les critères de durabilité des différents immeubles, tous les immeubles commerciaux du fonds doivent être certifiés BREEAM In-Use. Selon le Credit Suisse, l'objectif est de réduire les coûts d'exploitation à long terme et d'optimiser la performance globale des bâtiments. En 2019, sept bâtiments auraient été certifiés. (ah)
