Baisse des bénéfices chez BFW Liegenschaften
BFW Liegenschaften affiche pour l'exercice 2019 un bénéfice, y compris le résultat de réévaluation, de 13,1 millions de CHF. L'année précédente, la société immobilière avait encore réalisé un bénéfice de 20,6 millions.
Au cours de l'exercice écoulé, BFW Liegenschaften a vendu 13 immeubles de rapport, ce qui lui a rapporté 97,6 millions de CHF bruts. Selon les indications de l'entreprise, il s'agissait de sept immeubles d'habitation, quatre immeubles à usage mixte et deux immeubles commerciaux. La valeur du portefeuille immobilier est passée de 414,4 millions à 332,6 millions au 31 décembre 2019. Ce recul est principalement dû à la vente des 13 immeubles (87,8 millions).
Les revenus locatifs théoriques des immeubles de placement restants s'élevaient à 16,1 millions à la fin de l'année 2019, contre 20,1 millions l'année précédente. Environ 78% d'entre eux proviennent de l'utilisation résidentielle. Les revenus locatifs nets ont diminué d'environ 7% à 18,2 millions, principalement en raison de la vente d'immeubles, précise BFW Liegenschaften (année précédente : 19,6 millions). Neuf des treize immeubles ne sont sortis du portefeuille qu'avec le transfert de propriété en novembre 2019.
EBIT et bénéfice en nette baisse
Le résultat des ventes s'est élevé à 5,9 millions (année précédente : 4,1 millions). Le rendement net sur les immeubles de placement s'est élevé à 4,2% en 2019 (année précédente : 3,7%). Le taux de vacance des immeubles de placement a légèrement diminué, passant de 8,6% à 8,4%.
Le résultat d'exploitation (EBIT) a reculé de 26,5 à 20,1 millions. Selon BFW Liegenschaften, cela s'explique notamment par la baisse des revenus locatifs suite aux ventes. Le résultat financier s'est élevé à -6,0 millions, contre -1,1 million l'année précédente.
Le bénéfice, y compris le résultat de réévaluation, est tombé à 13,1 millions pour l'année sous revue (année précédente : 20,6 millions). Le bénéfice hors résultat de réévaluation s'est élevé à 7,8 millions, contre 11,9 millions en 2018.
Désaccord sur la distribution
Les deux membres indépendants du conseil d'administration, André Robert Spathelf et Christian Wunderlin, proposeront à l'assemblée générale ordinaire du 12 mai 2020 une distribution en espèces sous la forme d'une réduction de la valeur nominale de 1,40 CHF par action nominative de catégorie A et de 0,14 CHF par action nominative de catégorie B. La distribution en espèces sera soumise à l'approbation des actionnaires.
L'actionnaire principal BFW Holding rejette toutefois cette demande. Elle fait savoir qu'elle n'est pas dans son intérêt en raison de la privatisation prévue de la société. Elle n'a pas non plus l'intention de procéder à des distributions, que ce soit sous forme de dividendes ou de réductions de la valeur nominale.
Changement au sein du conseil d'administration
Christian Wunderlin ne se représentera pas lors de l'assemblée générale, indique encore BFW LiegenschafteN. La recherche d'un successeur en tant que représentant des actionnaires nominatifs A au sein du conseil d'administration a été lancée.
Beat Frischknecht doit être élu président du conseil d'administration. André Robert Spathelf et le successeur de Christian Wunderlin seront proposés à l'élection par l'assemblée générale en tant que membres du conseil d'administration et membres du comité de rémunération.
Décotation prévue
Selon BFW Liegenschaften, l'entreprise ne poursuit pas de stratégie de croissance et ne prévoit pas non plus d'augmenter à nouveau de manière substantielle le portefeuille existant. Avec le portefeuille immobilier restant de 332,6 millions, on n'a plus la taille qui justifie une cotation à la SIX Swiss Exchange en tant que société publique.
L'actionnaire principal BFW Holding maintient donc la privatisation déjà annoncée de BFW Liegenschaften et sa décotation de la SIX Swiss Exchange, poursuit le communiqué. (ah)
