Swiss Prime Fondation de placement avec un rendement de placement de 3.51%

Selon les indications de Swiss Prime Fondation de placement (SPA), le portefeuille immobilier a augmenté de 614 millions de CHF grâce à des acquisitions et à l'avancement des travaux des projets de développement ; la valeur de placement a augmenté de 39%. En décembre 2019, le portefeuille immobilier se composait de 78 immeubles en portefeuille (2018 : 52) et de projets de développement pour une valeur de marché totale de 2,27 milliards (année précédente : 1,63 milliard).

Selon les informations fournies, les revenus locatifs ont augmenté de 28% pour atteindre 62,7 millions (49,0 millions l'année précédente). Le résultat réalisé a augmenté de 16%, passant de 33,5 à 38,9 millions. Selon la SPA, le bénéfice non réalisé a augmenté de 81%, passant de 2,6 millions à 15,4 millions, notamment en raison d'un effet fiscal unique dans le canton de Vaud.

Le taux de défaillance des loyers est passé de 4,69% à 5,09%. La raison en est le transfert de deux projets de développement achevés dans le parc immobilier, explique la fondation de placement. La durée résiduelle des contrats de location est d'environ 6,8 ans, comme l'année précédente. Le portefeuille a une quote-part de logements de 51% (année précédente : 50%).

La marge d'exploitation a diminué de 75,7% à 70,8% en raison des travaux de rénovation en cours au Leuenhof à Zurich. Le ratio des charges d'exploitation calculé sur le total des actifs (TERISA GAV) a diminué de 0,55% à 0,52% au cours de la période sous revue, notamment en raison de la baisse des frais de gestion et de gestion des actifs.

Pour l'exercice 2020, la fondation de placement Swiss Prime prévoit une hausse des revenus locatifs. En juillet 2020, le Leuenhof générera des revenus locatifs supplémentaires. La marge EBIT devrait ainsi à nouveau augmenter, selon la fondation de placement. (ah)