Zug Estates : résultat et revenu en hausse
Au cours des six premiers mois de l'année en cours, Zug Estates AG a réalisé un résultat d'exploitation avant amortissements et réévaluations de 19,4 millions de CHF, soit 4,5 pour cent de plus que l'année précédente à la même période. Le revenu immobilier a augmenté d'environ trois pour cent pour atteindre 19,7 millions de CHF.
Durant la période sous revue, le groupe a investi 30 millions de CHF dans le développement de ses sites, notamment celui de Suurstoffi. En raison de la réévaluation, la valeur au bilan des immeubles de placement a augmenté de 14,4 millions nets (année précédente : 32,8 millions). En raison de la réévaluation toutefois inférieure à celle de l'année précédente, l'EBIT de 32,8 millions et le résultat consolidé de 24,7 millions ont été inférieurs aux valeurs correspondantes de l'année précédente. Le résultat consolidé sans réévaluation a augmenté de 5,6 pour cent pour atteindre CHF 12,1 millions.
Le taux de vacance du portefeuille s'élevait à 4,2 % au 30 juin 2016 (jour de référence), alors qu'il était encore de 5,4 % fin décembre 2015. Pour le deuxième semestre 2016, Zug Estates s'attend à une nouvelle baisse du taux de vacance.
Nouveaux projets sur le site de Suurstoffi
Sur le site de la Suurstoffi, Zug Estates veut construire d'ici 2019 un nouveau bâtiment pour le département Informatique et une partie du département Économie de la Haute école de Lucerne. Le plan d'aménagement a été mis à l'enquête publique au printemps et doit être soumis au vote des électeurs de Risch en novembre 2016. Parallèlement, un concours public a été organisé pour le nouveau bâtiment, qui a été remporté par le consortium Büro Konstrukt & Manetsch Meyer. Le projet gagnant "Peripteros" est actuellement en cours d'élaboration pour devenir un avant-projet, puis un projet de construction. La demande de permis de construire devrait être déposée immédiatement après la décision relative au plan d'aménagement.
En outre, Zug Estates a décidé de faire avancer la planification d'un immeuble de bureaux pour 600 postes de travail sur le site - le permis de construire a été délivré entre-temps. Selon les indications de l'entreprise, les négociations avec un locataire d'ancrage sont bien avancées, si bien que Zug Estates s'attend à ce que le projet soit lancé cette année encore. Le bâtiment sera construit en bois mixte et sera, à son achèvement, le plus haut bâtiment en bois de Suisse avec ses 36 mètres.
En juin 2016, la demande de permis de construire pour la tour-jardin "Aglaya", haute de 70 mètres, a été déposée au centre du site. Il est prévu d'y construire 85 appartements en copropriété et des bureaux pour environ 75 postes de travail. Le début des travaux est prévu pour l'automne 2016 et l'emménagement pour l'hiver 2018/19.
75 millions de CHF d'investissements
Le développement du site de Suurstoffi continuera d'occuper une place importante, annonce Zug Estates en vue de l'ensemble de l'année 2016. Au total, le groupe prévoit pour 2016 des investissements dans le portefeuille immobilier de l'ordre de 75 millions de CHF.
Pour l'ensemble de l'année, le groupe s'attend à ce que le résultat d'exploitation avant amortissements et réévaluations se situe au niveau de l'année précédente. Selon Zug Estates, on s'attend également au second semestre 2016 à des résultats de réévaluation des immeubles de rapport (nets), mais ceux-ci seront inférieurs à ceux de l'année précédente. Le résultat du groupe sans réévaluation se situera au niveau de l'année précédente. (ah)
