Comment les caisses de pension suisses enrichissent le skyline londonien
Les données économiques signalent de bonnes opportunités d'investissement dans l'immobilier européen. Selon Zurich Invest SA, la collaboration avec des spécialistes locaux est importante à cet égard, comme le montre l'exemple d'une tour de 285 m de haut à Londres.
Dans l'économie européenne, les signaux sont au vert. Le taux de chômage historiquement bas, l'atténuation des pressions inflationnistes et les plans de relance annoncés autorisent l'optimisme malgré les tensions géopolitiques. C'est donc le bon moment pour investir dans le marché immobilier européen.
Deux éléments sont toutefois essentiels à la réussite de l'investissement : la collaboration avec des experts locaux et la mise en réseau sur le marché. Les experts agissant sur place jouent un rôle décisif dans les projets immobiliers. Comme le montre l'exemple suivant, cela est valable quelle que soit la situation du marché.
Identifier les potentiels
En 2015, la Zurich fondation de placement a acquis, en collaboration avec Schroders, l'immeuble existant Bishopsgate 55 dans la City de Londres. Dans le cadre du processus de souscription, l'équipe d'achat locale a démontré sa connaissance approfondie du marché en identifiant un potentiel inexploité significatif de l'emplacement. Dès la phase d'achat, différentes stratégies immobilières ont été modélisées. Un business plan détaillé élaboré par la suite a montré les moyens de tirer le meilleur parti possible des revenus locatifs jusqu'au départ des principaux locataires. Parallèlement, l'équipe locale de développement de projet de Schroders a commencé les travaux de planification d'un nouveau projet de construction suivi d'une vente. La phase de planification, longue, complexe et coûteuse, s'est achevée en 2024 avec l'obtention du permis de construire. L'excellent réseau de l'équipe sur le marché a largement contribué à lever tous les obstacles en négociant avec les autorités locales et les propriétaires voisins. Le projet de construction "London Bishopsgate" a été définitivement approuvé.
Développer les sites
Le projet approuvé est une tour de 285 m de haut qui enrichira l'horizon londonien d'un bâtiment marquant. Sur 63 étages et environ 80'000 m², des espaces de bureaux flexibles, variés et représentatifs seront créés ici. Étant donné que les emplacements B, comme Canary Wharf, sont moins demandés, le projet offrira, une fois achevé, des espaces de bureaux de premier ordre très attendus et très bien situés.
Le concept répond aux dernières exigences en matière de durabilité (BREEAM "New Construction Outstanding") et séduit par des offres culturelles attrayantes dans les étages inférieurs. Ainsi, l'immeuble n'est pas seulement intégré dans le voisinage, il augmente également l'attractivité de la micro-situation en créant d'autres offres qui donnent des accents positifs à l'urbanisme.
Gérer les risques
Le projet fait partie d'une stratégie d'investissement core largement diversifiée et axée sur le rendement, qui comprend 36 immeubles dans 11 pays. Une équipe de recherche met en œuvre les stratégies sur la base d'une approche d'investissement top-down intégrée et identifie les marchés et les secteurs les plus prometteurs à long terme sur le plan macroéconomique. Ces mesures sont complétées, comme pour Bishopsgate 55, par l'approche bottom-up minutieuse des gestionnaires d'actifs locaux. L'accent est toujours mis sur la croissance stable des revenus et l'utilisation d'un faible effet de levier.
Sur cette base extrêmement solide, il est possible de réaliser des projets à valeur ajoutée qui contribuent à optimiser le profil de durabilité du portefeuille et permettent des locations à long terme à des loyers attractifs. Parallèlement, l'offre de surfaces peut évoluer en fonction des tendances de la demande. De cette manière, il est également possible de réduire les risques de vacance.
Idée de placement
La Zurich fondation de placement propose aux investisseurs intéressés une plateforme de produits unique en son genre, avec des groupes de placement immobiliers ciblés géographiquement tels que :
- Zurich fondation de placement immobilier Europe direct
- Zurich fondation de placement immobilier USA
La philosophie de placement consciente des risques repose sur les mêmes principes que ceux que nous appliquons avec succès sur le marché suisse. Grâce au droit de regard actif, à l'efficacité fiscale et à la gouvernance assurée par la Zurich fondation de placement, les intérêts de nos clients sont garantis à long terme.
