UBS : 1a Immo PK maintient la distribution à un niveau constant
Au cours de l'exercice, le fonds a vendu de nombreux biens immobiliers afin de répondre à des rachats de parts.
Le fonds «UBS 1a Immo PK» a généré un rendement de 6,7% au cours de l'exercice 2024/25. Celui-ci se compose de 4,1% de rendement du cash-flow, de 0,4% de gains en capital réalisés ainsi que de 2,2% de rendement des variations de valeur. La distribution reste constante à 45,00 CHF par part. Sur cette base, le rendement de la distribution est de 3,4%.
Les valeurs vénales du fonds ont toutefois diminué de 3,1% pour atteindre 4,5 milliards de CHF. Cette évolution s'explique notamment par la vente de 15 immeubles pour un montant de 283,7 millions de CHF. Ces ventes ont permis d'obtenir des liquidités pour rembourser les parts sociales résiliées au 30 septembre 2024. «La forte demande sur le marché des transactions a entraîné un gain en capital réalisé sur les ventes de 13,8 millions de CHF après frais de transaction et impôts», écrit la direction du fonds.
Les valeurs vénales "like for like" du portefeuille existant ont été nettement augmentées. L'achèvement des projets à Rapperswil-Jona et Winterthur, l'avancement des projets de construction en cours ainsi que de nettes améliorations de la situation locative ont conduit, selon les informations fournies, à une augmentation globale de la valeur vénale de 3,1%.
Le succès global augmente massivement
Les revenus locatifs comparables ont augmenté de 0,8% grâce aux revenus supplémentaires générés par les nouvelles constructions et aux augmentations générales des loyers, même si les revenus locatifs ont diminué en valeur absolue de 206,2 millions à 187,4 millions en raison des ventes. Les revenus nets ont diminué d'environ 128 millions à 118,7 millions de CHF, tandis que le résultat total, y compris les gains en capital réalisés de 13,8 millions et les gains en capital non réalisés de 70,5 millions, a considérablement augmenté, passant de 120,2 millions à environ 200 millions de CHF.
Ventes
- Aadorf, Friedaustrasse 11, 13, 15 (habitation)
- Adliswil, Im Sihlhof 1, 2, 4, 20-29, «The Jay» (habitation)
- Bâle, Delsbergerallee 3 (habitation)
- Berne, Schönburgstrasse 41 (Commercial
- Bienne, Rue de la Gare 19 (Commercial)
- Hochdorf, Industriestrasse 2 (Commercial)
- Horw, Brunnmattstrasse 12 (habitation)
- Lugano, Via Francesco Borromini 7A (Habitation)
- Pratteln, Grüssenweg 6 (Commercial)
- Riehen, Bäumlihofstrasse 388 (habitation)
- Soleure, Hauptgasse 21 (Mixte)
- Stansstad, Unter Sagi 6 (Commercial)
- Villeneuve, Chemin du Cabinet 5 (Habitation)
- Zurich, Dörflistrasse 58, 60 (habitation)
- Zurich, Grubenstrasse 10 (Commercial) (aw)
