Solvalor 61 augmente nettement son revenu net et prévoit une émission
Le fonds immobilier géré par Realstone prévoit de lever jusqu'à 176 millions de francs suisses lors d'une augmentation de capital en octobre. Le dernier exercice a été clôturé avec une augmentation du bénéfice net de près de 10%.
La fortune totale du fonds immobilier Solvalor 61 a augmenté de 8,5% au cours de l'exercice 2024/25 et s'élevait à 1,8 milliard de CHF au 30 juin. Cette croissance s'explique principalement par l'augmentation de la valeur vénale des immeubles (+7,8%). Les revenus locatifs du fonds ont augmenté de 14,8%, soit 9,7 millions, pour atteindre 74,9 millions de CHF au cours du dernier exercice. Cela est principalement dû aux acquisitions réalisées en fin d'année, notamment des immeubles du quartier de la Levratte à Nyon (VD) et de la rue du Cheminet 31-39 à Yverdon-les-Bains (VD). Les surélévations des immeubles de la rue des Asters 18-20 et du chemin Gilbert-Trolliet 10-12 ont également généré des revenus supplémentaires une fois achevées. La croissance organique des revenus locatifs s'est élevée à près de 2% entre 2024 et 2025, dépassant ainsi la moyenne de 0,76% entre 2018 et 2023. Pendant ce temps, le taux de défaillance des loyers a baissé de 1,13% à 0,94%.
Les dépenses du fonds ont augmenté de 6,2%, soit une hausse plus modérée que les revenus. La baisse des taux d'intérêt hypothécaires, qui ont diminué de 23%, en a été le principal facteur. La durée résiduelle moyenne des hypothèques est passée de 0,9 à 2,4 ans. En outre, en raison de la baisse des valeurs fiscales dans le canton de Genève, la charge fiscale directe du fonds a diminué de près de 7%, tandis que l'ajout de nouveaux biens immobiliers a entraîné une augmentation des coûts liés à l'immobilier de 39%. Les frais d'entretien ont augmenté de 20%.
Résultat net le plus élevé depuis 18 ans
Au total, le résultat net s'est amélioré de 9,6% pour atteindre 34,0 millions de francs suisses. "Il s'agit du résultat net par part le plus élevé pour le fonds Solvalor 61 depuis dix-huit ans", écrit Realstone. A cela s'est ajouté un gain en capital réalisé de 1,1 million de CHF sur la vente de propriétés par étage, de sorte que le résultat réalisé s'élève à 35,1 millions de CHF. Les gains en capital non réalisés de 64,1 millions de CHF ont fait passer le résultat total de 35,8 millions à 99,2 millions de CHF. Le dividende devrait passer de 5,35 CHF par part à 5,40 CHF.
Une acquisition au cours de l'exercice et cinq autres depuis lors
Depuis le 30 juin 2025, cinq autres immeubles ont été acquis : Deux immeubles en construction à la route des Morillons 24-26 à Genève ainsi qu'un immeuble d'habitation à la rue de la Baillive 3 (également à Genève), un immeuble d'habitation à la rue de Chailly 58 à Lausanne et un immeuble à usage mixte à la rue des Acacias 4-6 à Prilly (VD). Ces acquisitions, ainsi que l'immeuble Avenue Maria-Belgia 4-6 à Lausanne (pour 12,2 millions de CHF) acquis durant l'exercice, augmenteront les revenus locatifs de 6,0 millions de CHF. Le rendement brut moyen est annoncé à 4,5%.
L'augmentation de capital atteint 176 millions de francs
Du 16 au 29 octobre, le fonds va procéder à une augmentation de capital avec droits de souscription d'un montant d'environ 176 millions de CHF. Le rapport de souscription est de huit parts existantes pour une nouvelle part. Le prix de souscription est de 250,50 CHF par part. Le produit de la vente doit permettre de financer des acquisitions en Suisse romande et des projets. En outre, les dettes hypothécaires seront maintenues à un niveau modéré, est-il précisé. (aw)
