UBS: «Siat» steigert den Mietertrag
In einem Geschäftsjahr ohne Käufe oder Verkäufe legten die Mietzinseinnahmen des Fonds um 7,6 Millionen auf 171,6 Millionen Franken zu.
Der UBS-Immobilienfonds «Siat» hat im Geschäftsjahr 2024/2025 die Summe der Verkehrswerte um 3,8% oder 154,3 Mio. auf 4,24 Mrd. CHF gesteigert. Das Portfoliowachstum beruht den Angaben zufolge insbesondere auf Baufortschritten und Sanierungen. Investitionsbereinigt resultierte eine Aufwertung von 113,4 Mio. CHF beziehungsweise 2,8%. Liegenschaftstransaktionen fanden im Geschäftsjahr keine statt.
Die Mietzinseinnahmen haben sich um 7,6 Mio. auf 171,6 Mio. CHF erhöht, was laut UBS u.a. auf abgeschlossene Neubau- und Sanierungsarbeiten zurückzuführen iost. Die Mietzinsausfallrate hat sich gegenüber dem Vorjahr leicht um 0,6 Prozentpunkte erhöht, was per 30. September in einer kumulierten Mietzinsausfallrate von 3,1% resultierte. Der Nettoertrag blieb mit 85,3 Mio. CHF praktisch unverändert, der Gesamterfolg erhöhte sich von 119,2 Mio. auf 186,5 Mio. CHF. Dazu trugen nicht realisierte Kapitalgewinne von 113,4 Mio. CHF bei (Vj.: +44,8 Mio.).
Fertigstellung des Grossprojekts in Spreitenbach
Zu den Highlights des Jahres gehört die Fertigstellung des «Tivoli Garten» in Spreitenbach (AG) nach fünfjähriger Bauzeit. Zusammen mit UBS Green Property investierte hier UBS «Siat» je rund 153,0 Mio. CHF. Das Projekt umfasst 445 Wohnungen sowie 13.500 qm Gewerbe- und Verkaufsfläche. Decathlon hat mit einer Fläche von 5,500 qm bereits im Frühjahr eröffnet.
Zudem führt der Fonds die Totalsanierung und Aufstockung einer Immobilie im Zürcher Seefeld durch. Unweit des Zürcher Bellevues und des Zürichsees an der Seefeldstrasse 26, 28 und 32, 34 umfasst das Projekt u.a. die energetische Sanierung der Gebäudehülle samt Fensterersatz. Die Arbeiten werden im Sommer 2026 abgeschlossen sein.
Abgeschlossen sind die Arbeiten an zwei Wohnhochhäusern in Basel. Im Kleinbasler Hirzbrunnenquartier fand der Wiederbezug der 196 Wohnungen im Oktober 2023 und im Februar 2025 statt.
Schliesslich vermeldet «Siat» den Spatenstich eines Ersatzneubaus namens «Dialogo» in Lugano-Massagno erfolgt am 19. November. Das Projekt stammt aus der Feder des Zürcher Architekturbüros AWW Architekten AG. Der Abbruch von 44 Bestandeswohnungen ist bereits erfolgt. Der Ersatzneubau sieht 60 Wohnungen vor, welche im 2. Halbjahr 2029 bezugsbereit sein sollten. Das Investitionsvolumen beträgt 29,9 Mio. CHF. (aw)
