Swiss Life: ESG Swiss Properties steigert Mieteinnahmen like-for-like
Wegen eines Steuereffekts sinkt der Nettoertrag im Geschäftsjahr, aber der Gesamterfolg legt infolge höherer Bewertungen deutlich zu.
Der börsenkotierte Immobilienfonds «Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties» weist für das Geschäftsjahr 2024/2025 eine Anlagerendite von 5,1% aus. Die Mietzinseinnahmen verbesserten sich like-for-like gegenüber der Vorjahresperiode um 1,5%, das Immobilienportfolio umfasste per Stichtag insgesamt 194 Bestandesliegenschaften mit einem Marktwert von 3,2 Mrd. CHF. Die Marktwertveränderung betrug nach Abzug der getätigten Investitionen netto 2,4%. Durch nichtrealisierte Gewinne von 69,7 Mio. CHF (Vj.: – 4,1 Mio.) steigerte sich der Gesamterfolg von 57,6 Mio. auf 121,5 Mio. CHF. Auf Ebene des Nettoertrags hat der Fonds allerdings einen deutlichen Rückgang verzeichnet – von 57,0 Mio. auf 52,3 Mio. CHF. Dieser Rückgang resultiere hauptsächlich aus höheren Gewinnsteuern, schreibt Swiss Life Asset Management.
Durch die Verkäufe und die positiven Marktwertveränderungen sank die Fremdfinanzierungsquote über das Geschäftsjahr hinweg von 22,1 % auf 20,6%.
Käufe
- Zürich, Restelbergstrasse 79 (Wohnhaus)
Verkäufe
- Uster, Winterthurerstrasse 32 (Wohnhaus)
- Genf, Rue du Marché 7 (Geschäftshaus)
- Lenzburg, Hardstrasse 1/1a (Wohnhaus)
- Nidau, Strandweg 5 (Wohnhaus)
- La Chaux-de-Fonds, Rue du Chalet 9/9a/11/11a (Wohnhaus)
- Horgen, Zugerstrasse 80/82 (Wohnhaus)
- Horgen, Zugerstrasse 84 (Wohnen mit Geschäften)
- Langenthal, Melchnaustrasse 8/10 (Wohnen mit Geschäften)
