Swiss Prime Anlagestiftung mit 3,51% Anlagerendite
Die Swiss Prime Anlagestiftung hat im Geschäftsjahr 2019, dem vierten Jahr seit ihrer Lancierung, eine Anlagerendite von 3,51% erzielt nach 3,32% im Jahr zuvor.
Das Immobilienportfolio ist nach Angaben der Swiss Prime Anlagestiftung (SPA) durch Zukäufe und Baufortschritte bei den Entwicklungsprojekten im Umfang von 614 Millionen CHF gestiegen; der Anlagewert erhöhte sich um 39%. Per Dezember 2019 bestand das Immobilienportfolio aus 78 (2018: 52) Bestandesliegenschaften und Entwicklungsprojekten mit einem Marktwert von insgesamt 2,27 Milliarden (Vorjahr 1,63 Mrd).
Die Mietzinseinnahmen legten den Angaben zufolge im Berichtsjahr um 28% auf 62,7 Millionen zu (Vorjahr 49,0 Mio). Der realisierte Erfolg stieg um 16% von 33,5 auf 38,9 Millionen. Der nicht realisierte Gewinn erhöhte sich laut der SPA unter anderem aufgrund eines einmaligen Steuereffekts im Kanton Waadt von 2,6 Millionen um 81% auf 15,4 Millionen.
Die Mietzinsausfallquote stieg von 4,69% auf 5,09%. Grund sei der Transfer von zwei abgeschlossenen Entwicklungsprojekten in den Immobilienbestand, so die Anlagestiftung. Die Restlaufzeit der Mietverträge beträgt wie im Vorjahr rund 6,8 Jahre. Das Portfolio hat eine Wohnquote von 51% (Vorjahr 50%).
Die Betriebsgewinnmarge ging von 75,7% auf 70,8% zurück wegen der laufenden Umbauarbeiten im Leuenhof in Zürich. Die auf das Gesamtvermögen (TERISA GAV) berechnete Betriebsaufwandquote sank in der Berichtsperiode von 0,55% auf 0,52%, unter anderem wegen tieferen Geschäftsführungs- und Vermögensverwaltungsgebühren.
Für das Geschäftsjahr 2020 erwartet die Swiss Prime Anlagestiftung steigende Mietzinseinnahmen. Per Juli 2020 werde der Leuenhof zusätzliche Mieterträge genieren. Damit sollte die EBIT-Marge wieder ansteigen, so die Anlagestiftung. (ah)
