{"id":67891,"date":"2026-03-30T06:59:41","date_gmt":"2026-03-30T04:59:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67891"},"modified":"2026-04-02T10:27:36","modified_gmt":"2026-04-02T08:27:36","slug":"seraina-investment-foundation-mit-verdoppeltem-gesamterfolg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/unternehmen\/2026-03-30\/seraina-investment-foundation-mit-verdoppeltem-gesamterfolg\/","title":{"rendered":"La Fondazione d'investimento Seraina raddoppia il suo successo complessivo"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_65364\" aria-describedby=\"caption-attachment-65364\" style=\"width: 768px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Seraina-zVg-Bofinger-1.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-65364\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Seraina-zVg-Bofinger-1-1024x366.png\" alt=\"\" width=\"768\" height=\"275\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Seraina-zVg-Bofinger-1-1024x366.png 1024w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Seraina-zVg-Bofinger-1-300x107.png 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Seraina-zVg-Bofinger-1-768x275.png 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Seraina-zVg-Bofinger-1-18x6.png 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Seraina-zVg-Bofinger-1-375x134.png 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Seraina-zVg-Bofinger-1-760x272.png 760w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Seraina-zVg-Bofinger-1-1000x358.png 1000w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Seraina-zVg-Bofinger-1.png 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-65364\" class=\"wp-caption-text\">La Seraina Investment Foundation ha presentato il suo rapporto annuale per il 2025 (Immagine: zVg)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Nell'esercizio 2025, la Fondazione d'investimento Seraina ha pi\u00f9 che raddoppiato le entrate totali nel gruppo d'investimento Swiss Development Residential (SDR), passando da 37,7 milioni di franchi a 84,4 milioni di franchi. Nel gruppo d'investimento del portafoglio SIF Living ESG \u00e8 passato da 3,2 milioni di franchi a 7,9 milioni di franchi. In entrambi i gruppi d'investimento, i redditi netti da locazione sono stati pari a 21,07 milioni di franchi svizzeri, con un aumento di poco meno del 10 per cento rispetto all'%. Tuttavia, i redditi delle due categorie si sono sviluppati in direzioni opposte.<\/p>\n<p>Nel gruppo d'investimento SIF Living ESG, che detiene immobili d'investimento in ottime condizioni, i canoni di locazione netti sono aumentati di 89 CHF %, raggiungendo i 4,37 milioni di CHF, in gran parte grazie al reddito dell'intero anno degli immobili acquisiti nell'anno precedente. L'indice di perdita degli affitti \u00e8 sceso da 3,88 a %. Per contro, il reddito netto da locazione della SDR, che investe in progetti di sviluppo e genera solo affitti da immobili ad uso temporaneo e completati, \u00e8 sceso di 13 % a 16,69 milioni di CHF (anno precedente: 19,19 milioni di CHF). Allo stesso tempo, il tasso di perdita degli affitti \u00e8 aumentato da 13,19 % a 19,37 %. Tuttavia, entrambi i dati hanno un'importanza limitata per gli immobili di sviluppo, in quanto il reddito da locazione non \u00e8 l'indicatore di guadagno principale.<\/p>\n<h3>Le rivalutazioni come motore di rendimento<\/h3>\n<p>Il rendimento dell'investimento del DSP \u00e8 stato in gran parte determinato dalle variazioni di valore non realizzate: queste sono ammontate a 83,4 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 34,5 milioni di franchi svizzeri) e, secondo la relazione annuale, riflettono l'avanzamento del progetto, il calo dei tassi di interesse e l'adeguamento dei tassi di sconto. Al netto delle imposte differite, rimangono 76,3 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 32,0 milioni di franchi svizzeri). Le plusvalenze nette realizzate in DSP sono state pari a 2,8 milioni di franchi svizzeri, rispetto alla perdita di 1,2 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente. Questo miglioramento \u00e8 dovuto in parte alla diminuzione degli interessi ipotecari: Sono scesi da 5,0 milioni di franchi a 3,5 milioni di franchi. Anche nel gruppo di investimento SIF Living ESG le valutazioni sono aumentate di 4,2 milioni di franchi (anno precedente: 1,3 milioni di franchi). Il risultato operativo netto \u00e8 stato di 4,5 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 1,9 milioni di franchi svizzeri).<\/p>\n<p>Il valore del portafoglio della SDR \u00e8 aumentato a 1,62 miliardi di franchi svizzeri (anno precedente: 1,48 miliardi di franchi svizzeri) e quello della SIF Living ESG a 133,2 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 125,4 milioni di franchi svizzeri). Il patrimonio netto totale della fondazione d'investimento ha raggiunto 1,45 miliardi di franchi. L'indice di leva finanziaria in DSP \u00e8 sceso da 23,18 % a 17,99 %.<\/p>\n<h3>Sei nuovi progetti<\/h3>\n<p>Nell'anno in esame, la fondazione d'investimento ha acquisito sei nuovi progetti a Zurigo, Zollikon (ZH) e Langnau am Albis (ZH). Il portafoglio SDR comprende ora 46 progetti, di cui 26 in fase di sviluppo, sette in costruzione e sette in prenotazione. A Vitznau (LU) sono stati completati e consegnati 18 appartamenti ad uso del proprietario nel progetto \u00abS\u00fcdsicht\u00bb. \u00c8 stata presentata la domanda di pianificazione per il grattacielo previsto nella Hohlstrasse di Zurigo, con 168 appartamenti in affitto, e l'inizio dei lavori \u00e8 previsto per l'inizio del 2028. Il progetto \u00abAeschenplatz\u00bb a Basilea, presso l'ex sede dell'UBS, \u00e8 stato completamente convertito da uso misto con parziale propriet\u00e0 condominiale ad appartamenti in affitto. A Ginevra, il progetto \u00abFlorissant\u00bb ha ottenuto la licenza edilizia legalmente vincolante. Sono iniziati i lavori di costruzione di tre complessi a Niederlenz (AG), Zurigo e Oetwil am See (ZH). Nuovi progetti inizieranno nel 2026 con Alpenda a Zollikofen (BE) e Swissroc a Gland (VD).<\/p>\n<p>Nell'ambito del gruppo d'investimento SIF Living ESG, a dicembre \u00e8 stata acquisita dal gruppo d'investimento SDR la propriet\u00e0 Casa D del progetto \u00abFlore &amp; Sens\u00bb a Estavayer-le-Lac (FR) per 3,656 milioni di franchi svizzeri. Il portafoglio di SIF Living comprende ora 7 propriet\u00e0 esistenti.<\/p>\n<p>La fondazione d'investimento ha raccolto circa 156 milioni di franchi svizzeri in impegni di capitale attraverso quattro emissioni; sono stati aggiunti undici nuovi investitori, portando il numero degli investitori a 85 fondi pensione. Il gruppo di investimento SIF Focus \u00e8 stato sciolto al 30 settembre e trasferito alla DSP. <em>(aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La fondazione d'investimento, specializzata nello sviluppo di progetti, registra un rendimento del 6,6 % nel gruppo d'investimento principale per il 2025. Il risultato \u00e8 dovuto principalmente all'apprezzamento dovuto all'avanzamento dei progetti e alla riduzione dei tassi d'interesse.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":65364,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Seraina","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die auf Projektentwicklung spezialisierte Anlagestiftung weist f\u00fcr 2025 eine Anlagerendite von 6,62 % in der Hauptanlagegruppe aus. 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