{"id":67826,"date":"2026-03-26T06:46:38","date_gmt":"2026-03-26T05:46:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67826"},"modified":"2026-03-26T08:07:36","modified_gmt":"2026-03-26T07:07:36","slug":"akara-waechst-auf-ueber-3-milliarden-franken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/unternehmen\/2026-03-26\/akara-waechst-auf-ueber-3-milliarden-franken\/","title":{"rendered":"Akara: il fondo cresce a oltre 3 miliardi di franchi svizzeri"},"content":{"rendered":"
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Il fondo immobiliare ha presentato il suo rapporto annuale per il 2025 (Immagine: Akara)<\/figcaption><\/figure>\n

Il fondo Akara Swiss Diversity Property Fund PK ha generato redditi da locazione per circa 97 milioni di franchi svizzeri nell'esercizio 2025, con un aumento di 5,4 % rispetto all'anno precedente. Depurati dagli acquisti e dalle vendite, i canoni di locazione sono cresciuti di 0,86 milioni di franchi svizzeri o di 1,2 % in un confronto a parit\u00e0 di condizioni. Sono stati affittati o ampliati circa 11.000 metri quadrati di spazi commerciali, tra cui le sedi di Cham (ZG), Frauenfeld (TG), D\u00fcbendorf (ZH), Urtenen-Sch\u00f6nb\u00fchl (BE) e Rheinfelden (AG). A Basilea, l'immobile residenziale di Feldberg-\/Klybeckstrasse \u00e8 stato affittato completamente dopo la ristrutturazione.<\/p>\n

Nel frattempo, il tasso di morosit\u00e0 sugli affitti ha avuto un andamento negativo, passando da 2,74 % a 4,12 %. La societ\u00e0 di gestione del fondo attribuisce questo risultato al riposizionamento, al cambio di inquilini e alla preparazione di misure di sviluppo. Il tasso di sfitto al 31 dicembre \u00e8 pari a 3,20 %.<\/p>\n

Ampia attivit\u00e0 di transazione<\/h3>\n

I ricavi sono aumentati in modo significativo, passando da 99,8 a 110,4 milioni di franchi, e ci\u00f2 \u00e8 dovuto non solo all'aumento dei canoni di locazione, ma anche all'acquisto di redditi correnti con l'emissione di nuove azioni. Nell'anno in esame, infatti, sono stati effettuati tre aumenti di capitale per un totale di circa 306 milioni di franchi svizzeri. Il rapporto di indebitamento \u00e8 sceso da % 28,5 a % 24,2, mentre il tasso di interesse medio sul debito \u00e8 passato da % 1,34 a % 1,13. Grazie alla riduzione dei costi degli interessi, le spese sono rimaste praticamente costanti a 39,2 milioni di franchi, con un aumento dell'utile netto di 181.000 migliaia di franchi a 71,2 milioni di franchi.<\/p>\n

I fondi provenienti dagli aumenti di capitale sono stati destinati a nove acquisizioni per un valore equo di circa 310 milioni di franchi svizzeri. Si tratta di quattro immobili residenziali a Dornach (SO), Ebikon (LU), Sch\u00f6tz (LU) e Zurigo, per un totale di circa 206 appartamenti, e di tre immobili a uso misto ad Affoltern am Albis (ZH), Zofingen (AG) e Zollikofen (BE). Sono stati inoltre realizzati due progetti immobiliari a Ecublens (VD) e Oftringen (AG). A Ebikon e Zollikofen, il fondo prevede di creare pi\u00f9 di 10.000 metri quadrati di spazio abitativo aggiuntivo nei prossimi cinque-dieci anni, aggiungendo piani e ampliamenti.<\/p>\n

Sul fronte delle vendite, il fondo ha ceduto immobili per un valore totale di 367 milioni di franchi svizzeri. La transazione pi\u00f9 importante \u00e8 stata la vendita della propriet\u00e0 commerciale di Bahnhofstrasse 69a a Zurigo per 149 milioni di franchi svizzeri alla consociata Swiss Prime Site Immobilien AG, per la quale l'operazione rappresenta un consolidamento. Nell'ambito della transazione di swap, il fondo ricever\u00e0 in cambio un immobile residenziale nel cantone di Lucerna e un immobile a uso misto nel cantone di Ginevra, il cui trasferimento di propriet\u00e0 \u00e8 previsto per la met\u00e0 del 2026. La societ\u00e0 di gestione del fondo sottolinea che ci\u00f2 ha ridotto i rischi del cluster e ha aumentato il rendimento netto like-for-like di quasi 9 punti base. Il fondo ha inoltre venduto numerose propriet\u00e0 minori, unit\u00e0 condominiali a Uitikon-Waldegg (ZH) e Niederwangen (BE), nonch\u00e9 altre propriet\u00e0 in diversi cantoni.<\/p>\n

Successo complessivo significativamente pi\u00f9 alto<\/h3>\n

Sul fronte della valutazione, il portafoglio ha registrato plusvalenze non realizzate per 55,3 milioni di franchi (anno precedente: 20,1 milioni di franchi), compensate da minusvalenze realizzate per 9,7 milioni di franchi. Nella relazione semestrale \u00e8 stata registrata una plusvalenza da cessione di circa 10 milioni di franchi. Il reddito totale ha raggiunto i 101,1 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 88,1 milioni di franchi svizzeri), con un aumento delle imposte di liquidazione stimate di 15,7 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 1,3 milioni di franchi svizzeri) che hanno parzialmente assorbito l'effetto delle rivalutazioni. Alla fine dell'anno, il portafoglio comprendeva 148 immobili per un valore di mercato di 3,02 miliardi di franchi. Il tasso di sconto medio \u00e8 sceso leggermente a 2,62 % (anno precedente: 2,65 %).<\/p>\n

Potenziale di crescita degli affitti per gli appartamenti<\/h3>\n

Il rendimento del capitale investito \u00e8 stato pari a 4,45 % e si \u00e8 quindi attestato sui livelli dell'anno precedente (anno precedente: 4,46 %). La distribuzione \u00e8 rimasta invariata a 35,00 franchi per unit\u00e0, il che corrisponde a un rendimento di distribuzione di 3,00 %. Nella relazione di valutazione, PwC sottolinea che gli affitti di mercato nel segmento residenziale sono di circa % al di sopra dell'attuale livello di affitto target - un potenziale che la gestione del fondo intende realizzare gradualmente attraverso ristrutturazioni e nuove costruzioni.<\/p>\n

Nel settore dello sviluppo, il fondo ha una pipeline di oltre 700 milioni di franchi svizzeri di volume d'investimento. Entro il 2029 saranno costruiti circa 900 appartamenti e circa 15.000 metri quadrati di spazi commerciali, con un canone di locazione target di circa 25 milioni di franchi svizzeri all'anno. L'inizio della costruzione del progetto principale sulla \u00dcberlandstrasse a Zurigo, con 214 appartamenti, \u00e8 previsto per la fine del 2026. Wincasa assumer\u00e0 l'intera gestione commerciale e tecnica del portafoglio a partire da gennaio 2026. Allo stesso tempo, la precedente responsabile della gestione del portafoglio Jacqueline Barth ha lasciato l'azienda. Andrea Biancardi e Anissa K\u00fchni, che in precedenza lavoravano per il Fondo Akara, assumeranno la gestione del portafoglio.<\/p>\n

Previsto un nuovo aumento di capitale<\/h3>\n

Il fondo annuncia anche i piani per il prossimo aumento di capitale: il periodo di sottoscrizione per la diciassettesima emissione \u00e8 previsto dal 18 maggio al 12 giugno. L'obiettivo \u00e8 di raccogliere un capitale compreso tra 150 e 200 milioni di franchi svizzeri.<\/p>\n

Acquisti<\/h3>\n
    \n
  • Zurigo, Forchstrasse 275, 277, 279 (residenziale)<\/li>\n
  • Ecublens (VD), Avenue du Tir-F\u00e9d\u00e9ral 44 (terreno edificabile)<\/li>\n
  • Dornach (SO), Birsweg 10, 12, 14, 16, 18 (residenziale)<\/li>\n
  • Affoltern am Albis (ZH), Z\u00fcrichstrasse 49, 51, 53, 55 \/ Marktplatz 2-5 (mista)<\/li>\n
  • Zollikofen (BE), Bernstrasse 160, 162, 164 (commerciale)<\/li>\n
  • Oftringen (AG), Tychbodenstrasse 1, 3, 5 (terreno edificabile)<\/li>\n
  • Zofingen (AG), Br\u00fchlmatten 14a, b, c (commerciale)<\/li>\n
  • Sch\u00f6tz (LU), Burgallee 1, 3, 7, 9 (residenziale)<\/li>\n
  • Ebikon (LU), H\u00f6chweidstrasse 18-34 (residenziale)<\/li>\n<\/ul>\n

    L'immobile di Affoltern fa parte del portafoglio del fondo Realstone RSF.<\/p>\n

    Vendite<\/h3>\n
      \n
    • Zurigo, Sternenstrasse 21 (residenziale)<\/li>\n
    • Zurigo, Albisriederstrasse 40 (residenziale)<\/li>\n
    • Zug, L\u00fcssiweg 16 (residenziale)<\/li>\n
    • Zurigo, Uetlibergstrasse 51 (residenziale)<\/li>\n
    • Lenzburg (AG), Kirchgasse 4 \/ Oberer Scheunenweg 8 (residenziale)<\/li>\n
    • Zurigo, Seebahnstrasse 141 (terreno edificabile)<\/li>\n
    • Effretikon (ZH), Rappenstrasse 2 (residenziale)<\/li>\n
    • Wetzikon (ZH), Pestalozzistrasse \/ Kantonsschulstrasse (terreno edificabile, lotto parziale)<\/li>\n
    • Lucerna, Gr\u00fcnauring 19 (residenziale)<\/li>\n
    • Riehen (BS), Schopfg\u00e4sschen 8 (commerciale)<\/li>\n
    • Dietikon (ZH), Sch\u00f6neggstrasse 149, 151 (residenziale)<\/li>\n
    • Coira (GR), Ringstrasse 103-107 (residenziale)<\/li>\n
    • Chur (GR), Kasernenstrasse 129, 131 (residenziale)<\/li>\n
    • San Gallo, Oberstrasse 79, 81 (residenziale)<\/li>\n
    • Grenchen (SO), Haldenstrasse 50-54 (residenziale)<\/li>\n
    • Losanna (VD), Avenue d'Ouchy 10 (commerciale)<\/li>\n
    • Payerne (VD), Route de la Vignette 3 (residenziale)<\/li>\n
    • Ginevra, Rue des Savoises 19 (misto)<\/li>\n
    • Wallisellen (ZH), Friedenstrasse 6a, b (residenziale)<\/li>\n
    • Zurigo, \u00dcberlandstrasse 343, 343a (abitazione)<\/li>\n
    • Zurigo, Bahnhofstrasse 69a (commerciale)<\/li>\n
    • Zurigo, Seestrasse 324, 324a (residenziale)<\/li>\n
    • Uitikon-Waldegg (ZH), Leuengasse 38-48 (residenziale, STWE)<\/li>\n
    • Niederwangen (BE), Br\u00fcggb\u00fchlstrasse 70-76 (residenziale, STWE) (aw)<\/em><\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Con un volume di transazioni di oltre 600 milioni di franchi svizzeri, nel 2025 il portafoglio del fondo \u00e8 stato molto movimentato. Il prossimo aumento di capitale \u00e8 gi\u00e0 in programma.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":67850,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Akara","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Mit einem Transaktionsvolumen von \u00fcber 600 Millionen Franken war 2025 im Portfolio des Fonds reichlich Bewegung. 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