{"id":66514,"date":"2025-12-04T16:21:48","date_gmt":"2025-12-04T15:21:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=66514"},"modified":"2025-12-09T16:47:11","modified_gmt":"2025-12-09T15:47:11","slug":"rueckblick-107-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/allgemein\/2025-12-04\/rueckblick-107-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"Bilancio del 107\u00b0 Forum immobiliare svizzero"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>
La tavola rotonda della 107a edizione degli Swiss Property Talks (Immagine: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Il fatto che il cambiamento climatico sia in atto \u00e8 indiscutibile, ma la gravit\u00e0 dei danni economici per i portafogli immobiliari dipende in larga misura dalle previsioni e dai modelli locali. In occasione del 107\u00b0 Swiss Property Talk, organizzato da Galledia Fachmedien insieme alla Camera di valutazione SVIT, quattro esperti hanno fatto luce su come il settore debba prepararsi a un futuro pi\u00f9 \u00abcaldo\u00bb. Sotto la moderazione del Prof. Dr. Christian Kraft, \u00e8 emerso chiaramente che oltre alla riduzione delle emissioni di CO\u2082 (mitigazione), l'adattamento agli impatti climatici inevitabili (adattamento) sta diventando un fattore di valore decisivo.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Prof. Dr. Christian Kraft (Immagine: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Modellazione del rischio globale e sorprese locali<\/h3>\n

Roger Baumann, COO e Head Product Development Global Real Estate di Zurich Insurance Group, ha illustrato la strategia di un gestore patrimoniale globale. Zurich segue un processo strutturato per garantire che i suoi 25 miliardi di dollari di asset in gestione siano resilienti al clima. I rischi vengono innanzitutto identificati e classificati a livello di portafoglio, prima di esaminare le misure da adottare per le propriet\u00e0 particolarmente esposte. Interessante per il mercato svizzero: mentre la siccit\u00e0 e gli uragani dominano a livello globale, Zurich ha identificato il vento e la grandine come fonti crescenti di pericolo nel suo portafoglio nazionale, insieme alle inondazioni - un rischio che molti proprietari ancora sottovalutano.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Roger Baumann (Immagine: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Le ondate di calore come minaccia strisciante per il valore del mercato<\/h3>\n

Jacqueline Schweizer, Partner di W\u00fcest Partner, ha presentato dati empirici sugli effetti sul mercato delle transazioni. Mentre i rischi naturali come le inondazioni o le valanghe stanno gi\u00e0 causando riduzioni dei prezzi statisticamente significative, fino al 5% (molto di pi\u00f9 nel caso degli smottamenti), un altro fenomeno si sta facendo notare: il caldo. Gli scenari climatici prevedono un drastico aumento delle notti tropicali per citt\u00e0 come Zurigo - notti con temperature costantemente superiori ai 20 gradi. Questo fenomeno non \u00e8 coperto dall'assicurazione obbligatoria sugli edifici, in quanto si tratta di un evento continuo e non improvviso. Schweizer ha avvertito: \u00abNon saranno quelli che oggi hanno gli edifici migliori ad avere successo, ma quelli che hanno i dati, i modelli e gli strumenti decisionali per gestire attivamente questa incertezza\u00bb. I costi di follow-up e la diminuzione dell'attrattiva per gli inquilini sono sempre pi\u00f9 considerati nelle valutazioni.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Jacqueline Schweizer (Immagine: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Esempio pratico \u00abBaarermatte\u00bb<\/h3>\n

David Guth\u00f6rl, responsabile della sostenibilit\u00e0 del Gruppo Allreal, ha mostrato come si presenta concretamente l'adattamento nello sviluppo dei progetti. Utilizzando come esempio il progetto pionieristico \u00abBaarermatte\u00bb a Baar, ha mostrato approcci visionari: Il sito \u00e8 stato progettato in base a modelli climatici, gli alberi esistenti sono stati riposizionati in modo elaborato per garantire un'ombra immediata e gli edifici sono in parte collocati su supporti per consentire il flusso di aria fredda e il deflusso dell'acqua in caso di forti precipitazioni. Guth\u00f6rl si \u00e8 espresso a favore dell'integrazione delle simulazioni climatiche (vento, luce solare, isole di calore) nelle prime fasi di sviluppo del sito e dei concorsi. Solo cos\u00ec si possono evitare costosi errori di pianificazione e garantire la qualit\u00e0 dell'ambiente urbano.<\/p>\n

\"\"<\/a>
David Guth\u00f6rl (Immagine: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Gli incagli e il ruolo dell'assicurazione<\/h3>\n

Jan Eckert, CEO di JLL Svizzera, ha chiuso il cerchio con la prospettiva del mercato dei capitali. Ha individuato tre livelli di impatto: il livello di transazione, il livello di portafoglio e l'assicurabilit\u00e0. Quest'ultima, in particolare, \u00e8 fonte di preoccupazione: in alcuni mercati i premi stanno gi\u00e0 aumentando in modo massiccio o la copertura viene rifiutata. Un edificio non pi\u00f9 assicurabile diventa illiquido, un classico \u00abstranded asset\u00bb. A ci\u00f2 si aggiunge la pressione normativa esercitata dalla tassonomia dell'UE e dagli standard di rendicontazione come l'IFRS S2, che richiedono trasparenza sui rischi climatici.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Jan Eckert (Immagine: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Conclusione: agire nonostante l'incertezza<\/h3>\n

Nella discussione conclusiva, i relatori hanno convenuto che la Svizzera \u00e8 privilegiata grazie alle assicurazioni edilizie solidali e alle buone infrastrutture. A Zurigo, ad esempio, il tunnel di scarico della Sihl riduce il rischio di inondazioni. Tuttavia, i proprietari non dovrebbero dormire sugli allori. Anche la situazione dei dati nel portafoglio \u00e8 particolarmente importante. \u00abLa raccolta e l'accumulo di informazioni \u00e8 fondamentale per riconoscere i rischi e poter adottare tempestivamente delle contromisure\u00bb, ha sintetizzato il moderatore Christian Kraft.<\/p>\n