{"id":65557,"date":"2025-09-29T06:12:36","date_gmt":"2025-09-29T04:12:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=65557"},"modified":"2026-04-09T12:31:13","modified_gmt":"2026-04-09T10:31:13","slug":"rueckblick-105-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/allgemein\/2025-09-29\/rueckblick-105-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"Bilancio del 105\u00b0 Forum immobiliare svizzero"},"content":{"rendered":"
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La tavola rotonda al termine del 105\u00b0 Swiss Property Talks di Zurigo (Immagine: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Con relatori di spicco provenienti dal mondo accademico, dal settore privato e dalla politica, la 105a edizione degli \u00abSwiss Property Talks\u00bb si \u00e8 concentrata sul legame tra la regolamentazione e la carenza di alloggi. L'elenco degli interventi di mercato con cui i politici vogliono affrontare il problema degli alloggi \u00e8 destinato ad allungarsi. Le iniziative a livello federale e cantonale potrebbero portare a un tetto massimo per gli affitti, si discute persino di una modifica della Costituzione, dell'introduzione di diritti di prelazione e dell'inasprimento della Lex Koller. Nel suo intervento di apertura, il moderatore Christian Kraft dell'Universit\u00e0 di Scienze Applicate e Arti di Lucerna ha dimostrato che la normativa esistente \u00e8 in parte responsabile dell'esorbitante aumento dei prezzi di vendita. \u00c8 inoltre scientificamente provato che il \u00abcontrollo degli affitti\u00bb e la protezione degli inquilini delle propriet\u00e0 esistenti portano a un aumento dell'offerta a medio termine - e a una grande disuguaglianza e pressione sulle classi di reddito medio a lungo termine.<\/p>\n

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Christian Kraft (Immagine: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

\"Siamo parte della soluzione\"<\/h3>\n

Anche Marcel Kucher, CFO e CEO designato di Swiss Prime Site, ha fatto riferimento alle conseguenze controproducenti dell'intervento normativo sul meccanismo di mercato. D'altro canto, nella sua presentazione ha chiarito che il settore immobiliare \u00e8 aperto a regole chiare e si considera parte della soluzione per ottenere spazi abitativi pi\u00f9 accessibili. Una regolamentazione che, a suo avviso, il settore potrebbe accettare: Costruire pi\u00f9 in alto e pi\u00f9 densamente in cambio di quote fisse di alloggi a prezzi accessibili.<\/p>\n

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Marcel Kucher (Immagine: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

\u00c8 interessante notare che questo e altri suggerimenti di Kucher sono stati ripresi nella presentazione di Markus B\u00e4rtschiger, sindaco di Schlieren. Per alleviare la carenza di alloggi, il politico del PS ha chiesto, tra le altre cose, un allentamento della protezione dal rumore, una regolamentazione pi\u00f9 efficiente delle obiezioni e la facilitazione delle conversioni. Naturalmente, B\u00e4rtschiger aveva nel suo bagaglio anche idee che andavano in una direzione diversa: Tassare gli appartamenti sfitti, ad esempio, aumentare la costruzione di alloggi statali e - ultimo ma non meno importante - influenzare i prezzi degli affitti. La regolamentazione \u00e8 purtroppo necessaria, ha detto B\u00e4rtschiger, e ha tratto dalla Costituzione federale il mandato di intervenire nel mercato immobiliare a favore dei membri pi\u00f9 deboli della societ\u00e0. Il preambolo afferma che \"la forza del popolo si misura dal benessere dei deboli\".<\/p>\n

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Markus B\u00e4rtschiger (Immagine: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

\"La motosega non \u00e8 un modello per la Svizzera\".<\/h3>\n

Anche il fondatore dell'IAZI e consigliere cantonale Donato Scognamiglio ha respinto la fiducia unilaterale del mercato. \u00abLa motosega non \u00e8 il modello per la Svizzera\u00bb, ha detto. Dopotutto, l'alta qualit\u00e0 dell'ubicazione in questo Paese \u00e8 legata anche all'alto livello di regolamentazione, e le persone pi\u00f9 ricche in particolare non hanno alcun interesse a che le fasce di reddito pi\u00f9 basse non riescano a trovare un appartamento.<\/p>\n

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Donato Scognamiglio (Immagine: Holger Jacob)<\/figcaption><\/figure>\n

Un'altra opinione condivisa quella sera: le grandi societ\u00e0 immobiliari non sono un buon nemico. Le societ\u00e0 immobiliari per azioni possiedono solo 1% di appartamenti in affitto, mentre dei 2% di appartamenti in affitto in Svizzera di propriet\u00e0 di investitori istituzionali, i fondi pensione fanno la parte del leone. Come \u00e8 noto, questi non sono interessati all'avidit\u00e0 di ottenere il massimo rendimento, ma alla previdenza per ampie fasce della societ\u00e0. Sarebbe quindi opportuna una migliore comunicazione da parte dell'industria. Kucher ha invitato le aziende a fare di pi\u00f9 per la visibilit\u00e0 sui media. Tuttavia, \u00e8 anche importante che il potere di compromesso, che secondo B\u00e4rtschiger un tempo era pi\u00f9 marcato, torni a crescere. Considerando la dimensione sociale della questione abitativa, Christian Kraft ha sintetizzato: \"Dobbiamo avvicinarci gli uni agli altri\".<\/p>\n