{"id":63207,"date":"2025-04-17T08:38:06","date_gmt":"2025-04-17T06:38:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=63207"},"modified":"2025-04-17T10:18:02","modified_gmt":"2025-04-17T08:18:02","slug":"ubs-fonds-steigern-den-gesamterfolg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/unternehmen\/2025-04-17\/ubs-fonds-steigern-den-gesamterfolg\/","title":{"rendered":"I fondi UBS aumentano la performance complessiva"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_53240\" aria-describedby=\"caption-attachment-53240\" style=\"width: 768px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-large wp-image-53240\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-1024x683.jpg\" alt=\"\" width=\"768\" height=\"512\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-2048x1366.jpg 2048w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-18x12.jpg 18w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-375x250.jpg 375w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-525x350.jpg 525w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-1000x667.jpg 1000w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/09\/Nachricht-Seite-11-oben-Les-Acacias-scaled.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/><\/a><figcaption id=\"caption-attachment-53240\" class=\"wp-caption-text\">Il progetto di nuova costruzione \"Acacias\" a Ginevra fa parte del fondo immobiliare Sima (visualizzazione: Nightnurse)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Il fondo pesante di UBS \"Sima\" ha registrato una crescita del portafoglio di 4% nell'esercizio 2024 senza acquisizioni significative, raggiungendo cos\u00ec la soglia dei 12 miliardi di franchi. Secondo UBS, il rendimento dell'investimento \u00e8 stato di 5,3% e il tasso di perdita locativa di 3,5%. I ricavi da locazione sono aumentati di 13,1 milioni di franchi svizzeri, ovvero del 3,0%, raggiungendo i 443,8 milioni di franchi svizzeri, mentre i ricavi totali sono aumentati di 17,0 milioni di franchi svizzeri, raggiungendo i 453 milioni di franchi svizzeri. Le spese sono aumentate in modo ancora pi\u00f9 significativo: in particolare a causa dei maggiori costi di finanziamento e degli accantonamenti per riparazioni future, le spese sono aumentate di 33,6 milioni di franchi svizzeri, raggiungendo i 232,5 milioni di franchi svizzeri. Complessivamente, l'utile netto \u00e8 diminuito di 16,5 milioni di franchi svizzeri, attestandosi a 220,5 milioni di franchi svizzeri. In conclusione, il fondo ha comunque registrato un aumento significativo delle entrate totali: Con circa 370 milioni di franchi svizzeri, questa cifra ha superato il risultato dell'anno precedente di 171,7 milioni di franchi svizzeri. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto a un balzo della rivalutazione di 264,3 milioni di franchi svizzeri a 214,5 milioni di franchi svizzeri. Tuttavia, le cifre sono state in qualche modo influenzate dalla voce relativa alle imposte di liquidazione, pari a 75 milioni di franchi. Con 16,8%, la performance \u00e8 stata appena inferiore al benchmark SXI Real Estate Funds TR (17,6%).<\/p>\n<p>Nella sua relazione annuale, il fondo elenca due acquisizioni: le propriet\u00e0 di Hauptstrasse 72, 74, 76, 76a, 78\/Birsstegweg 7 a Birsfelden e la casa di riposo di Dorfstrasse 16-24 e Seestrasse 545 a Meilen.<\/p>\n<h3>Foncipar<\/h3>\n<p>Il valore del portafoglio immobiliare del fondo UBS \"Foncipars\" nella Svizzera occidentale \u00e8 aumentato di 5,7% a 2,06 miliardi di franchi, mentre il reddito da locazione \u00e8 cresciuto di 4,3% a 94,8 milioni di franchi. Il rendimento dell'investimento ha raggiunto i 6,0%, mentre la performance di 23,6% \u00e8 stata significativamente superiore al valore di riferimento. Il fondo ha aumentato la distribuzione per quota di 5 centesimi, portandola a 2,80 franchi per quota.<\/p>\n<p>I ricavi da locazione sono aumentati di 4,0 milioni di franchi svizzeri a 95,2 milioni di franchi svizzeri e le spese di 7,6 milioni di franchi svizzeri a 55,8 milioni di franchi svizzeri. L'aumento dei costi \u00e8 dovuto, tra l'altro, a maggiori spese di finanziamento e accantonamenti per riparazioni. L'utile netto \u00e8 quindi diminuito di 3,5 milioni di franchi svizzeri a 39,3 milioni di franchi svizzeri. L'aumento dei ricavi totali di 7,6 milioni di franchi svizzeri a 79,3 milioni di franchi svizzeri \u00e8 dovuto alla voce \"plusvalenze non realizzate\", che \u00e8 aumentata di 15 milioni di franchi svizzeri a 49,5 milioni di franchi svizzeri.<\/p>\n<p>Le uniche transazioni dell'esercizio hanno riguardato due acquisti di terreni, ovvero gli indirizzi M\u00e8re-Voie 4, 6\/Cherpines 11 e Petites-Fontaines 3, 5 a Plan-les-Ouates.<\/p>\n<h3>Swissreal<\/h3>\n<p>Il fondo UBS \"Swissreal\", che si concentra sugli immobili commerciali, ha ridotto il tasso di perdita locativa a 3,6% di franchi svizzeri nell'esercizio 2024 e ha aumentato il reddito locativo di 2,2% di franchi svizzeri a 108,8 milioni di franchi svizzeri. Escludendo le transazioni, il valore di mercato di tutte le propriet\u00e0 \u00e8 aumentato leggermente di 0,2% a circa 2,2 miliardi di CHF. Con un valore di 20,2%, la performance \u00e8 stata superiore al valore di riferimento, mentre il rendimento di distribuzione \u00e8 pari a 3,7%.<\/p>\n<p>I ricavi sono aumentati di 2,2 milioni di franchi svizzeri a 109,5 milioni di franchi svizzeri, mentre le spese sono aumentate di 2,8 milioni di franchi svizzeri a 44,4 milioni di franchi svizzeri. Ci\u00f2 ha comportato un leggero calo dell'utile netto a 65,0 milioni di franchi (anno precedente: 65,6 milioni di franchi). Grazie a un saldo di valutazione di -11,8 milioni di franchi svizzeri, superiore di ben 14,8 milioni di franchi svizzeri rispetto all'anno precedente, i ricavi totali sono aumentati di 9,7 milioni di franchi svizzeri, raggiungendo i 49,8 milioni di franchi svizzeri.<\/p>\n<h3>Residentia<\/h3>\n<p>Il fondo immobiliare residenziale Residentia ha registrato un'eccezionale performance del 55,3% nel 2024. Tuttavia, la ragione principale di questo risultato \u00e8 probabilmente la <a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/unternehmen\/2024-11-08\/ubs-legt-immobilienfonds-zusammen\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Annuncio<\/a> Ci\u00f2 \u00e8 dovuto alla fusione di diversi fondi delle rispettive divisioni di gestione patrimoniale di UBS e dell'acquisito Credit Suisse. Il rendimento degli investimenti per l'esercizio \u00e8 aumentato a 1,9% rispetto all'esercizio precedente 2023 e il valore di mercato del portafoglio \u00e8 rimasto stabile a circa 241 milioni di franchi. Anche i ricavi sono rimasti praticamente invariati a 11,5 milioni di franchi, le spese a circa 6 milioni di franchi e l'utile netto a 5,7 milioni di franchi (anno precedente: 5,4 milioni di franchi). Il risultato complessivo \u00e8 migliorato da -2,1 milioni di franchi svizzeri a +3,2 milioni di franchi svizzeri grazie a svalutazioni significativamente inferiori.<\/p>\n<p>Le uniche due operazioni del fondo sono il consolidamento di Via Quinta 53-59 a Biasca e la vendita di un appartamento e due posti auto in Via in Selva 17 a Locarno. <em>(aw)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I quattro fondi immobiliari di UBS Sima, Foncipars, Swissreal e Residentia hanno aumentato significativamente la loro performance complessiva nell'esercizio 2024, grazie alle valutazioni. 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