{"id":61826,"date":"2024-12-17T15:11:12","date_gmt":"2024-12-17T14:11:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=61826"},"modified":"2025-03-07T09:21:40","modified_gmt":"2025-03-07T08:21:40","slug":"rueckblick-101-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/allgemein\/2024-12-17\/rueckblick-101-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"Bilancio del 101\u00b0 Forum immobiliare svizzero"},"content":{"rendered":"
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Moderatore Michael Tr\u00fcbestein<\/figcaption><\/figure>\n

Michael Tr\u00fcbestein FRICS, professore all'Universit\u00e0 di Scienze Applicate e Arti di Lucerna e moderatore del 101\u00b0 Real Estate Talks, ha aperto l'evento con un breve bilancio degli ultimi anni. La Svizzera, decantata come \"isola felice\" fino all'estate del 2022 grazie ai suoi bassi tassi d'interesse e alla sua stabilit\u00e0 economica, \u00e8 stata colpita dagli effetti delle sfide globali dopo la svolta dei tassi d'interesse: La crescita dell'inflazione, l'aumento dei tassi di interesse e l'incremento degli interventi normativi hanno posto notevoli difficolt\u00e0 al settore. La stabilit\u00e0 precedente \u00e8 stata scossa e anche le ipotesi che in precedenza erano state considerate sicure hanno iniziato a vacillare. Tuttavia, rispetto a molti altri Paesi europei, la Svizzera \u00e8 stata ampiamente risparmiata ed \u00e8 stata in grado di resistere nell'\"occhio del ciclone\" - un luogo di relativa calma circondato da minacciose nubi di tempesta, ha affermato Tr\u00fcbestein, delineando una prospettiva pi\u00f9 ottimistica in vista del prossimo anno 2025: le nubi scure stanno iniziando a dissiparsi e la Svizzera potrebbe riacquistare il suo ruolo di \"isola di beatitudine\". Al centro di questo cambiamento c'\u00e8 la questione di come gli investitori istituzionali possano operare con successo in un nuovo ciclo di investimenti.<\/p>\n

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Giorgio Engeli, responsabile Gestione portafoglio immobiliare Svizzera di Swiss Life Asset Managers<\/figcaption><\/figure>\n

Opportunit\u00e0 nella propriet\u00e0 commerciale svizzera<\/h3>\n

Giorgio Engeli, Head of Real Estate Portfolio Management Switzerland di Swiss Life Asset Managers, ha fatto luce sulle dinamiche del mercato immobiliare svizzero e sui suoi recenti sviluppi. La sua presentazione si \u00e8 concentrata sulla stabilizzazione dei rendimenti primari nei settori degli immobili residenziali e commerciali. Mentre gli immobili residenziali continuano a beneficiare di una forte domanda, gli immobili commerciali stanno diventando sempre pi\u00f9 polarizzati. I canoni medi di locazione degli uffici sono in calo, mentre gli affitti di prima categoria stanno aumentando in modo significativo. Questa tendenza \u00e8 stata ulteriormente rafforzata dalle mutate esigenze a seguito della pandemia, in quanto le aziende si concentrano sempre pi\u00f9 su spazi per uffici moderni e di alta qualit\u00e0, con posizioni e strutture ottimali. Tuttavia, Engeli ha sottolineato che gli immobili commerciali offrono in particolare interessanti opportunit\u00e0 di conversione e ridensificazione. Utilizzando un esempio specifico di Zurigo, ha mostrato come sia possibile creare nuovi spazi abitativi convertendo un immobile adibito a ufficio. I criteri ESG svolgono un ruolo particolarmente importante in questi progetti, in quanto non solo promuovono la sostenibilit\u00e0, ma possono anche aumentare la redditivit\u00e0.<\/p>\n

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Rainer Suter, Co-Head Core Fund Strategies presso AXA Investment Management<\/figcaption><\/figure>\n

Opportunit\u00e0 di investimento alternativo in Europa<\/h3>\n

Anche Rainer Suter, Co-Head Core Fund Strategies di AXA Investment Management, si \u00e8 soffermato sulla crescente importanza dei criteri ESG, sottolineando che i certificati di sostenibilit\u00e0 aumentano l'attrattiva degli immobili e riducono al contempo i costi operativi. Ha inoltre sottolineato che le asset class alternative stanno acquisendo sempre pi\u00f9 importanza: Secondo Suter, settori come le scienze della vita, gli uffici medici, gli alloggi per studenti e il self-storage offrono agli investitori interessanti opportunit\u00e0 di investimento. Il manager di AXA ha illustrato questo aspetto con una serie di esempi reali di progetti edilizi in corso in Europa.<\/p>\n

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Dott.ssa Paola Prioni, Responsabile degli investimenti presso Pensimo Management AG<\/figcaption><\/figure>\n

Il cambiamento strutturale negli Stati Uniti<\/h3>\n

La dott.ssa Paola Prioni, Investment Manager di Pensimo Management AG, si \u00e8 concentrata sul mercato immobiliare statunitense e ha presentato un'analisi differenziata degli sviluppi attuali. Ha spiegato che gli ultimi tagli ai tassi di interesse da parte della Federal Reserve statunitense hanno contribuito a stabilizzare il mercato. Mentre molti settori continuano a beneficiare di fondamentali solidi, il settore degli uffici rimane un punto debole. Gli investitori istituzionali si stanno quindi concentrando sempre pi\u00f9 sugli immobili residenziali e logistici, che si stanno dimostrando resistenti e in rapida crescita. Nel settore della logistica, in particolare, la ristrutturazione delle catene di approvvigionamento e le innovazioni tecnologiche come l'intelligenza artificiale stanno guidando la crescita. Prioni ha inoltre sottolineato la crescente importanza di settori alternativi come le strutture mediche, i data center e i progetti di edilizia studentesca e per anziani, che offrono interessanti opportunit\u00e0 per gli investitori. Secondo Prioni, il mercato attuale offre un punto di ingresso promettente alla luce delle recenti correzioni di valore, sostenute da solidi fondamentali.<\/p>\n

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Zoltan Szelyes, CEO di Macro Real Estate AG<\/figcaption><\/figure>\n

Potenziale di crescita nella regione asiatica<\/h3>\n

Zoltan Szelyes, CEO di Macro Real Estate AG, ha fatto luce sulle prospettive del mercato immobiliare dell'Asia-Pacifico, una regione che si sta dimostrando interessante grazie al suo ampio potenziale di diversificazione.<\/p>\n

centro di investimento e stabilit\u00e0 macroeconomica in molti Paesi. Ha sottolineato in particolare il ruolo di Singapore come nuovo polo economico di primaria importanza, che sta sempre pi\u00f9 sostituendo Hong Kong. Anche il Giappone ha colpito per la sua forte domanda di immobili in affitto e per i buoni rendimenti. Secondo Szelyes, mercati consolidati come l'Australia e la Corea del Sud offrono nuovamente un potenziale di crescita dopo una fase di correzione; allo stesso tempo, i mercati emergenti come l'Indonesia e il Vietnam presentano un promettente sviluppo dinamico a lungo termine. Szelyes \u00e8 attualmente critico nei confronti della Cina, dove la situazione \u00e8 ulteriormente peggiorata nel 2024. Infatti, i flussi di capitale si stanno spostando sempre pi\u00f9 dalla Cina all'India. Infine, Szelyes ha utilizzato alcuni esempi attuali di fondi per illustrare l'impatto dei costi di copertura sui rendimenti.<\/p>\n

Le presentazioni sono state seguite da una vivace tavola rotonda con i quattro relatori ospiti sulle sfide e le opportunit\u00e0 dell'attuale polarizzazione del mercato e sul ruolo dei criteri ESG e delle innovazioni tecnologiche per il futuro del settore. La serata si \u00e8 conclusa con un aperitivo di networking.<\/p>\n

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Il panel del 101\u00b0 Forum immobiliare svizzero presso l'Hotel Marriott di Zurigo<\/figcaption><\/figure>\n

Il prossimo Real Estate Talk sar\u00e0 ospitato da Immobilien Business\/Galledia Fachmedien AG il 25 febbraio 2025 al Casin\u00f2 di Berna, questa volta in collaborazione con l'Universit\u00e0 di Scienze Applicate di Biel\/Bern. Il tema: \"Tassi di interesse in calo - tutto bene?\".<\/p>\n

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