{"id":58302,"date":"2024-08-06T08:18:02","date_gmt":"2024-08-06T06:18:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=58302"},"modified":"2024-08-13T17:01:25","modified_gmt":"2024-08-13T15:01:25","slug":"outlet-center-in-europa-wieder-auf-dem-vormarsch","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/retail\/2024-08-06\/outlet-center-in-europa-wieder-auf-dem-vormarsch\/","title":{"rendered":"Centri outlet di nuovo in crescita in Europa"},"content":{"rendered":"
\"Outlet-Center<\/a>
Una panoramica dei maggiori operatori di centri outlet in Europa (grafico: Ecostra)<\/figcaption><\/figure>\n

Dopo un calo della crescita dopo la pandemia, con gli effetti ritardati della crisi del coronavirus, il mercato dei centri outlet in Europa sta riprendendo velocit\u00e0. Questa \u00e8 la conclusione dell'ultimo rapporto della societ\u00e0 di consulenza tedesca Ecostra. I segnali di crescita riconoscibili di questo formato di vendita al dettaglio, che in precedenza si era dimostrato immune alla concorrenza dell'e-commerce, sono ancora relativamente modesti in termini quantitativi. Tuttavia, secondo Ecostra, i progetti in fase di sviluppo lasciano presagire una crescita maggiore in futuro.<\/p>\n

La superficie di vendita al dettaglio cresce di 7,6%<\/h3>\n

Negli ultimi dodici mesi, il numero di centri factory outlet in Europa \u00e8 aumentato leggermente, raggiungendo i 198 centri operativi (+0,5%). Nello stesso periodo, invece, la superficie di vendita totale \u00e8 cresciuta in modo molto pi\u00f9 consistente, di circa 7,6%, raggiungendo poco meno di 3,3 milioni di metri quadrati. Una delle nuove aperture pi\u00f9 significative \u00e8 stata il \"Designer Outlet Paris-Giverny\" di Douains (Francia), realizzato dal leader del mercato europeo McArthurGlen direttamente sull'autostrada tra Parigi e Le Havre. I ricercatori di Ecostra hanno invece escluso dalle statistiche il centro outlet quasi vuoto della citt\u00e0 bulgara di Sofia. Tuttavia, nella regione \u00e8 gi\u00e0 in fase di costruzione un centro sostitutivo moderno e di alta qualit\u00e0.<\/p>\n

Operatori che vogliono entrare nel settore<\/h3>\n

Il mercato si muove anche sul fronte degli operatori. Pochi giorni fa \u00e8 stata perfezionata l'acquisizione dell'operatore austriaco Retail Outlet Shopping (ROS), il numero cinque del mercato, da parte dello sviluppatore di progetti e investitore francese Frey SA. Secondo Ecostra, il gruppo Frey era da tempo interessato a entrare nel mercato degli outlet. Frey ha gi\u00e0 fatto una scoperta anche sul fronte immobiliare. Il \"Malm\u00f6 Designer Village\", attualmente in costruzione in Svezia, \u00e8 stato recentemente acquistato dallo sviluppatore britannico Rioja Estates. L'apertura di questo centro, con una superficie affittabile di circa 18.000 mq, \u00e8 prevista per la seconda met\u00e0 del 2026.<\/p>\n

Secondo Ecostra, c'\u00e8 stato un altro sviluppo significativo nel mercato delle transazioni. Nel segmento premium, l'investitore britannico Hammerson plc, il pi\u00f9 importante azionista dei centri Value Retail, ha venduto le sue azioni alla fine di luglio 2024. Il volume della transazione per questa sola operazione ammonta a circa 1,7 miliardi di euro ed \u00e8 probabilmente la pi\u00f9 grande transazione singola nel mercato europeo degli outlet fino ad oggi. L'amministratore delegato di Ecostra, Johannes Will, ipotizza che il fabbisogno di capitale di Hammerson in altre classi di attivit\u00e0 - in particolare i centri commerciali - sia il motivo della vendita di questi \"gioielli\". L'acquirente, il fondo d'investimento statunitense L Catterton, appartiene alla sfera d'influenza di Bernard Arnault, capo del gruppo del lusso LVMH.<\/p>\n

Trend: i centri commerciali cambiano rotta<\/h3>\n

La pipeline per la creazione di nuovi centri outlet in Europa \u00e8 attualmente piuttosto limitata, con una predominanza di espansioni di centri esistenti. In Germania, ad esempio, gli ostacoli per questo tipo di centri commerciali sono particolarmente elevati. Ad esempio, le autorit\u00e0 hanno recentemente respinto i piani di espansione del \"Designer Outlet Soltau\" nel nord della Germania. Questo avrebbe dovuto essere ampliato da 5.000 a 15.000 metri quadrati. Al contrario, i piani di espansione delle sedi di Zweibr\u00fccken e Montabaur (entrambe in Renania-Palatinato) sembrano poter essere realizzati come previsto.<\/p>\n

Un'altra tendenza in risposta alla legislazione edilizia restrittiva \u00e8 la conversione di parti di centri commerciali in difficolt\u00e0 in outlet. La conversione di circa 9.000 m\u00b2 di spazio nel centro commerciale Huma di Sankt Augustin, vicino a Bonn (Germania), \u00e8 la pi\u00f9 avanzata in questo senso. L'apertura dell'outlet previsto in questo centro \u00e8 prevista per novembre di quest'anno. Will riferisce che diversi centri commerciali stanno pensando in questa direzione. Gli outlet sono spesso l'unico modo per riempire lo spazio. I concetti ibridi di centri commerciali tradizionali e outlet si sono affermati da tempo in vari Paesi europei.<\/p>\n

Secondo le statistiche di Ecostra, la Svizzera \u00e8 uno dei dieci mercati con la pi\u00f9 forte presenza del formato, con cinque centri outlet e una superficie di vendita di 77.500 m\u00b2. Ecostra \u00e8 piuttosto cauta sulle prospettive di ulteriore crescita in Svizzera. Nel rapporto la Svizzera viene classificata come un mercato degli outlet in leggera flessione. (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Secondo l'ultimo studio di Ecostra, i centri factory outlet sono considerati estremamente resistenti all'e-commerce e stanno tornando a crescere con maggiore forza dopo un calo. Un'altra tendenza: attori noti stanno cercando di entrare nel mercato.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":58304,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Outlet-Center Wachstum Europa 2024","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Outlet-Center in Europa erholen sich und zeigen Wachstum, trotz E-Commerce-Konkurrenz. 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