{"id":55951,"date":"2024-02-09T08:34:04","date_gmt":"2024-02-09T07:34:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=55951"},"modified":"2024-02-12T09:40:45","modified_gmt":"2024-02-12T08:40:45","slug":"swiss-prime-site-steigert-mietertraege-trotz-verkaeufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/unternehmen\/2024-02-09\/swiss-prime-site-steigert-mietertraege-trotz-verkaeufen\/","title":{"rendered":"Swiss Prime Site aumenta il reddito da locazione nonostante le vendite"},"content":{"rendered":"
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Alla fine del 2023, SPS ha effettuato un'altra importante acquisizione con il \"Fifty One\" a Zurigo (Immagine: SPS)<\/figcaption><\/figure>\n

Swiss Prime Site ha aumentato il reddito da locazione di 4,3% (like for like) nell'esercizio finanziario 2023. I motivi sono da ricercare nell'indicizzazione, nelle nuove locazioni e nell'ulteriore riduzione del tasso di sfitto, che ha raggiunto il minimo storico di 4,0%. Nonostante le vendite con canoni di locazione di quasi 10 milioni di franchi, nel 2023 si \u00e8 registrato anche un aumento dei redditi da locazione, che hanno raggiunto la cifra record di 438 milioni di franchi, in termini assoluti. \"La forte domanda di edifici per uffici moderni e centrali ha garantito un buon successo di locazione con nuovi affitti di spazi liberi, come ad esempio nella Prime Tower e nel Medienpark di Zurigo e nella Messeturm di Basilea\", scrive la societ\u00e0.<\/p>\n

Propriet\u00e0 vendute per 280 milioni<\/h3>\n

Il portafoglio di Swiss Prime Site aveva un valore stabile di 13,1 miliardi di franchi svizzeri alla fine del 2023 e comprendeva un totale di 159 immobili (anno precedente: 176). La quota di immobili di sviluppo era di 0,9 miliardi di franchi svizzeri (anno precedente: 1,1 miliardi di franchi svizzeri). Nel 2023 sono state registrate rivalutazioni negative per 250 milioni di franchi svizzeri, a fronte di un saldo positivo di 170 milioni di franchi svizzeri nell'anno precedente. La svalutazione corrisponde a 1,9% della base di partenza dell'anno. Secondo le informazioni fornite, le rivalutazioni negative derivanti dall'aumento dei tassi di attualizzazione sono state attenuate da un elevato reddito da locazione. Nonostante i tassi di sconto pi\u00f9 elevati, i progetti di sviluppo hanno generato una crescita del valore di 19 milioni di franchi svizzeri.<\/p>\n

Nel corso dell'anno sono stati venduti 16 immobili e siti che non rientravano pi\u00f9 nel portafoglio per un valore complessivo di 280 milioni di franchi svizzeri, con un profitto medio di 7% rispetto all'ultimo valore stimato. Dopo un lungo periodo senza acquisizioni, alla fine dell'anno Swiss Prime Site ha acquistato altre due propriet\u00e0: un edificio pi\u00f9 piccolo a Basilea, come estensione di una propriet\u00e0 esistente, e il \"Fifty-One\" a Zurigo-Ovest, vicino al sito della Prime Tower. (IB ha riferito)<\/a>.<\/p>\n

Crescita del patrimonio nella gestione patrimoniale<\/h3>\n

Secondo SPS, si \u00e8 registrata una notevole riluttanza da parte degli investitori nella gestione patrimoniale, soprattutto nella prima parte dell'anno. Nonostante ci\u00f2, il patrimonio in gestione (AuM) di Swiss Prime Site Solutions \u00e8 aumentato di 9%, raggiungendo gli 8,4 miliardi di franchi. \"Questo risultato \u00e8 stato ottenuto principalmente grazie alla crescita organica, ai reinvestimenti e ai contributi in natura da parte di fondi pensione e altri investitori\", si legge. Tuttavia, i proventi della gestione patrimoniale sono leggermente diminuiti di 4,4% a 49,7 milioni di franchi svizzeri. Secondo SPS, il calo \u00e8 dovuto principalmente a emissioni non eseguite e a un numero inferiore di transazioni rispetto all'anno precedente. Nel frattempo, la quota dei ricavi ricorrenti \u00e8 aumentata da 63 a 77%.<\/p>\n

L'EBIT prima delle rivalutazioni cresce in modo significativo<\/h3>\n

L'EBIT consolidato di SPS, escluse le rivalutazioni, \u00e8 migliorato da 380 a 403 milioni di franchi. I costi operativi sono scesi significativamente a 269 milioni di franchi svizzeri, grazie alla riduzione delle spese per immobili, personale e altro. L'attivit\u00e0 di gestione patrimoniale ha contribuito all'EBIT consolidato per 27,4 milioni di franchi svizzeri, mentre l'attivit\u00e0 di vendita al dettaglio di Jelmoli ha registrato una leggera perdita di -1 milione di franchi svizzeri. Per contro, gli interessi passivi sono aumentati da 40,1 a 58,5 milioni di franchi svizzeri e l'utile consolidato al netto delle rivalutazioni \u00e8 sceso da 404,4 a 236,0 milioni di franchi svizzeri, con un impatto delle rivalutazioni di 250,5 milioni di franchi svizzeri e la plusvalenza straordinaria dalla vendita di Wincasa di 149,3 milioni di franchi svizzeri. L'FFO I, invece, \u00e8 aumentato dell'1,3%. All'Assemblea generale annuale verr\u00e0 proposto un dividendo stabile di 3,40 franchi per azione, che corrisponde a 82% dell'FFO I generato. Al prezzo di fine anno, il dividend yield associato sarebbe di 3,8%.<\/p>\n

FFO in ulteriore aumento nel 2024<\/h3>\n

SPS indica linee di finanziamento non utilizzate e garantite contrattualmente per 819 milioni di franchi svizzeri alla fine dell'anno, il che significa che pu\u00f2 \"agire con un livello molto elevato di flessibilit\u00e0 operativa e finanziaria\". Nel 2023 \u00e8 stato rifinanziato o prorogato un capitale di debito di 2,9 miliardi di franchi svizzeri. La societ\u00e0 prevede solo un leggero aumento delle spese di finanziamento per il nuovo anno. L'FFO I consolidato dovrebbe salire tra i 4,10 e i 4,15 franchi per azione, il tasso di sfitto dovrebbe rimanere al di sotto del 4% e il volume degli asset in gestione dovrebbe superare i 9 miliardi di franchi alla fine dell'anno. (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nel 2023, l'azienda pu\u00f2 crescere dal punto di vista operativo in un contesto di mercato difficile, ma realizza un utile significativamente inferiore. L'effetto della vendita di Wincasa non ha potuto compensare le svalutazioni.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":54712,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Swiss Prime Site","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das Unternehmen kann in einem schwierigen Marktumfeld operativ zulegen, macht aber deutlich weniger Gewinn. 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