{"id":53059,"date":"2023-08-31T15:59:32","date_gmt":"2023-08-31T13:59:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=53059"},"modified":"2023-09-04T15:04:10","modified_gmt":"2023-09-04T13:04:10","slug":"avobis-ihr-partner-in-turbulenten-finanzierungszeiten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/publireportage\/2023-08-31\/avobis-ihr-partner-in-turbulenten-finanzierungszeiten\/","title":{"rendered":"Avobis - il vostro partner in tempi di finanziamento turbolenti"},"content":{"rendered":"

L'aumento dei premi per il rischio \u00e8 un indicatore chiave della crescente riluttanza dei finanziatori. L'incertezza legata all'acquisizione di CS da parte di UBS ha aumentato il rischio nel settore bancario. Ci\u00f2 si manifesta soprattutto nell'aumento degli spread swap, che riflettono la differenza tra il tasso swap e il rendimento dei titoli di Stato tedeschi.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Il segno grigio rappresenta il periodo di marzo in cui la situazione del CS \u00e8 peggiorata e l'acquisizione da parte di UBS \u00e8 stata finalmente annunciata ufficialmente.
Fonte: Refinitiv Eikon, al 28\/08\/2023<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Inoltre, le banche non solo trasferiscono questo premio ai mutuatari, ma anche altri rischi di mercato. Lo fanno applicando un margine di credito pi\u00f9 elevato, che - nonostante il calo dei rendimenti obbligazionari - porta a tassi di prestito persistentemente elevati.<\/p>\n

\"\"<\/a>
La curva dei tassi d'interesse ipotecari viene creata sulla base dei valori medi dei tassi d'interesse in vetrina di diversi istituti di credito. I tassi d'interesse ipotecari sono suddivisi tra il rendimento delle obbligazioni federali (area inferiore), il margine swap (area centrale) e il margine di credito (area superiore). Il margine di credito \u00e8 calcolato come la differenza tra il tasso di interesse ipotecario e il tasso swap con la stessa durata. Fonte: Refinitiv Eikon, Avobis, dati al 28\/08\/2023.<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Le banche diventano pi\u00f9 selettive<\/strong>
\nMolte banche non espandono pi\u00f9 l'attivit\u00e0 ipotecaria al di l\u00e0 della loro area principale e si concentrano esclusivamente su di essa. Questo approccio priva il mercato di una quota competitiva e indebolisce la posizione negoziale dei mutuatari. Mentre le linee guida per la concessione dei mutui sono state spesso percepite come troppo restrittive in un contesto di bassi tassi di interesse e sono state quindi aggirate da prestiti considerati come eccezioni alla politica, ora vengono seguite in modo pi\u00f9 coerente. Il rispetto pi\u00f9 rigoroso delle linee guida interne alle banche in materia di rapporto prestito\/valore, regole di accessibilit\u00e0 e tassi di ammortamento limita il margine di azione dei mutuatari e, in casi estremi, pu\u00f2 portare al rifiuto della domanda di mutuo.<\/p>\n

\u00c8 richiesto un approccio professionale e una presenza attiva sul mercato<\/strong>
\nLe banche centrali sono unanimi nel segnalare una politica monetaria restrittiva per un futuro non prevedibile, il che complica ulteriormente la situazione. In questo contesto di mercato, sta diventando sempre pi\u00f9 difficile garantire un rifinanziamento senza problemi per i propri progetti immobiliari, anche per gli operatori del mercato immobiliare con buone conoscenze in materia di finanziamenti. Anche la realizzazione di progetti di costruzione e di altri investimenti incontra crescenti difficolt\u00e0 quando si tratta di garantire i finanziamenti necessari e di realizzare i progetti in modo redditizio.<\/p>\n

Nell'attuale incertezza del mercato, \u00e8 essenziale rivedere criticamente la propria struttura di finanziamento, anche per i prestiti esistenti, e adattarla, se necessario, alle mutate condizioni quadro e ai requisiti. Soprattutto in un contesto di tassi di interesse elevati e volatili, il mercato richiede una presenza attiva e un approccio professionale per avere successo. Avobis fornisce assistenza e consulenza su tutti questi aspetti con i suoi esperti e la sua vasta rete di finanziatori in tutte le questioni di finanziamento.<\/p>\n

\"\"<\/a>
Il grafico si basa sulle rilevazioni della BNS. Vengono rilevati i tassi fissi per i prestiti garantiti da ipoteca per il finanziamento di immobili in Svizzera. Il grafico mostra il numero di nuovi contratti di mutuo e i valori mediani, nonch\u00e9 i quantili 25% e 75% dei tassi di interesse.
Fonte: Refinitiv Eikon, BNS, al 28 agosto 2023<\/figcaption><\/figure>\n

 <\/p>\n

Finanziamento mezzanino: un'altra opzione quando non funziona nient'altro<\/strong>
\nOltre al finanziamento bancario convenzionale, esistono modelli di finanziamento alternativi come il finanziamento mezzanino. Questo prestito subordinato pu\u00f2 essere particolarmente adatto per garantire la liquidit\u00e0 o come finanziamento ponte. A causa del rischio associato, questa forma di acquisizione di capitale pu\u00f2 essere costosa. Per questo motivo \u00e8 fondamentale una procedura di gara professionale per il finanziamento e un confronto approfondito delle offerte.<\/p>\n

Sebbene i finanziamenti mezzanini siano legalmente classificati come capitale di debito, il che significa che gli interessi passivi sono fiscalmente deducibili, le autorit\u00e0 fiscali possono controllare le condizioni di tali finanziamenti. Ci\u00f2 avviene in particolare se i prestiti provengono da parti correlate o da azionisti. In queste situazioni, pu\u00f2 essere necessario che il mutuatario dimostri che le condizioni di finanziamento sono in linea con le condizioni di mercato.<\/p>\n

Avobis vanta un'esperienza pluriennale nell'organizzazione di capitale di debito, compreso il finanziamento mezzanino. Grazie a questa competenza e alla sua eccellente rete di contatti sul mercato, Avobis \u00e8 in grado sia di assistere nel reperimento di finanziamenti mezzanini sia di preparare un'analisi dettagliata dello standard di mercato del finanziamento sottostante.<\/p>\n

Creiamo liquidit\u00e0 e flessibilit\u00e0 in questi tempi incerti e siamo al vostro fianco come partner affidabile. Contattateci e troviamo insieme la vostra soluzione di finanziamento.<\/p>\n

Gruppo Avobis AG
\nBrandschenkestrasse 38
\n8001 Zurigo<\/p>\n

Finanziamento | Avobis
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Il finanziamento immobiliare si sta rivelando complesso e costoso con l'aumento dei tassi di interesse e la cautela degli istituti di credito. \u00c8 qui che entra in gioco Avobis.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Immobilienfinanzierung","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Immobilienfinanzierung erweist sich in einem steigenden Zinsniveau und bei vorsichtigen Kreditgebern als komplex und teuer.","_yoast_wpseo_linkdex":63,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[1931],"tags":[1056,1321,2255,3214],"class_list":["post-53059","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-publireportage","tag-avobis","tag-hypotheken","tag-immobilienfinanzierung","tag-kredit"],"acf":[],"yoast_head":"\nAvobis \u2013 Ihr Partner in turbulenten Finanzierungszeiten - IMMOBILIEN 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