{"id":52967,"date":"2023-08-28T08:09:26","date_gmt":"2023-08-28T06:09:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=52967"},"modified":"2023-08-30T17:38:05","modified_gmt":"2023-08-30T15:38:05","slug":"hiag-reingewinn-vor-neubewertung-steigt-im-ersten-halbjahr-um-86-prozent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/unternehmen\/2023-08-28\/hiag-reingewinn-vor-neubewertung-steigt-im-ersten-halbjahr-um-86-prozent\/","title":{"rendered":"Hiag: l'utile netto prima della rivalutazione \u00e8 aumentato dell'86% nella prima met\u00e0 dell'anno"},"content":{"rendered":"
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L'edificio Columbus con i condomini - un progetto di sviluppo Hiag a Cham (Fonte: Hiag)<\/figcaption><\/figure>\n

Nel primo semestre del 2023, la Hiag Immobilien Holding ha generato un reddito immobiliare di 35,3 milioni di franchi, pari a 8,7% in pi\u00f9 rispetto all'anno precedente (1\u00b0 semestre 2022: 32,4 milioni di franchi). A questa crescita hanno contribuito la riduzione di un punto percentuale del tasso di sfitto, sceso a 5,4%, e l'avvio del contratto di locazione con il negozio di mobili XXXLutz a Dietikon nella seconda met\u00e0 del 2022, che generer\u00e0 un reddito annuo da locazione di 3,3 milioni di franchi.<\/p>\n

Anche gli adeguamenti dell'indice (0,6 milioni di franchi) e i redditi da locazione di due immobili acquisiti nell'anno precedente (per un totale di 0,5 milioni di franchi) hanno avuto un impatto positivo, come annunciato da Hiag in occasione della presentazione dei risultati semestrali. Per contro, il reddito immobiliare annualizzato \u00e8 sceso del 3% a 70,1 milioni di franchi al 1\u00b0 luglio, a causa della vendita di tre immobili non pi\u00f9 in linea con la strategia. Nonostante il contesto di mercato pi\u00f9 difficile, Hiag riferisce che i proventi della transazione sono stati significativamente superiori al valore contabile degli immobili.<\/p>\n

La rivalutazione deprime l'EBIT e l'utile netto<\/h3>\n

Il risultato operativo (EBIT) prima della rivalutazione \u00e8 stato di 41,6 milioni di franchi, pi\u00f9 del doppio rispetto all'anno precedente. Includendo la rivalutazione, invece, l'EBIT \u00e8 sceso da 62,0 a 34,5 milioni di franchi svizzeri.<\/p>\n

Anche l'utile netto prima degli effetti di rivalutazione \u00e8 aumentato in modo significativo, passando da 14,8 milioni di franchi nel primo semestre del 2022 a 27,4 milioni di franchi. Tuttavia, tenendo conto degli effetti della rivalutazione, si \u00e8 registrato un calo da 56,1 milioni di franchi a 22,1 milioni di franchi.<\/p>\n

Il rendimento del capitale proprio nel periodo di riferimento \u00e8 stato di 4,31 euro (31 dicembre 2022: 10,41 euro). La durata media ponderata del contratto di locazione (WAULT) \u00e8 scesa a 7,7 anni al 1\u00b0 luglio 2023 (1\u00b0 gennaio 2023: 8,1 anni).<\/p>\n

La rivalutazione mostra un quadro eterogeneo: gli immobili esistenti della Hiag sono stati svalutati di 14,8 milioni di franchi (-1,3%), dopo una rivalutazione di 19,1 milioni di franchi nell'anno precedente. Nel portafoglio di sviluppo, Hiag ha registrato una plusvalenza di valutazione di 7,8 milioni di franchi (+1,1%). Nell'anno precedente, il portafoglio di sviluppo era stato rivalutato di 22,6 milioni di franchi.<\/p>\n

Il prestito sindacato sostituisce le ipoteche<\/h3>\n

Hiag ha inoltre annunciato di aver sottoscritto un prestito sindacato di 500 milioni di franchi svizzeri con una durata di 5 anni e un impegno alla sostenibilit\u00e0. Il prestito sindacato sostituisce gran parte delle ipoteche esistenti. Un massimo di 10 % del finanziamento sar\u00e0 ancora garantito da ipoteche. Attualmente \u00e8 stato utilizzato circa un quarto della linea di credito sindacata.<\/p>\n

Gli sviluppi del progetto fanno progressi<\/h3>\n

Hiag riferisce il seguente stato intermedio dei progetti di sviluppo:<\/p>\n