{"id":49655,"date":"2023-07-06T10:53:10","date_gmt":"2023-07-06T08:53:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=49655"},"modified":"2023-10-11T11:01:12","modified_gmt":"2023-10-11T09:01:12","slug":"rueckblick-93-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/allgemein\/2023-07-06\/rueckblick-93-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"Bilancio del 93\u00b0 Dialogo sulla Propriet\u00e0 Svizzera"},"content":{"rendered":"

Il 93\u00b0 Swiss Property Talk sul tema \"Hotspot Svizzera orientale\" si \u00e8 svolto a Sulgen, un comune turgoviese di 3.500 abitanti. Si trattava di un luogo insolito per un discorso immobiliare. Ma nella Svizzera orientale accadono cose straordinarie e Sulgen ne \u00e8 un esempio. Tra Kreuzlingen e San Gallo \u00e8 emerso un tipo di creazione di valore che non sembra rientrare nella logica industriale del nostro tempo. Di recente vi sono stati costruiti frigoriferi. Molti pensavano che il tempo della produzione di frigoriferi in Svizzera fosse finito. Ma V-Zug ha contrastato la tendenza alla migrazione industriale con questa innovativa propriet\u00e0 produttiva. Lo stabilimento ha un elevato livello di efficienza spaziale ed \u00e8 neutrale dal punto di vista delle emissioni di CO\u00b2, grazie al fotovoltaico, allo sfruttamento delle acque sotterranee e a una pompa di calore.<\/p>\n

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Sette Paesi sono stati presi in considerazione come sede della fabbrica. La scelta della Svizzera orientale non \u00e8 stata fatta per una questione di patriottismo. Con un investimento di oltre 70 milioni di franchi svizzeri, i fatti concreti sono stati il fattore decisivo. \"A V-Zug si fanno bene i conti\", ha dichiarato Andreas Albrecht, amministratore delegato della divisione tecnologie di raffreddamento. I politici hanno agito con decisione e hanno fatto la loro parte per rendere possibile il trasferimento: Il comune e il cantone hanno avuto bisogno di soli tre mesi per completare la riorganizzazione. \u00c8 stato effettuato uno scambio di terreni industriali con una zona agricola e V-Zug ha potuto iniziare a costruire.<\/p>\n

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Negli ultimi anni la Svizzera orientale ha scritto una \"storia di successo\", come ha detto il relatore Michael Tr\u00fcbestein. Il professore di gestione immobiliare dell'Universit\u00e0 di Lucerna ha posto la domanda al \"Real Estate Talk\": cosa sta facendo di buono la Svizzera orientale, cosa sta facendo forse meglio del resto della Svizzera? Alla fine non c'\u00e8 stata una risposta semplice; probabilmente ci sono diversi fattori che devono essere menzionati. Anche misure infrastrutturali lungimiranti, ad esempio, la riduzione dei prezzi degli immobili hanno contribuito allo sviluppo, e di recente anche importanti megatrend, come il lavoro da casa, hanno giocato a favore della Svizzera orientale. \"Molte persone che lavorano a Zurigo hanno ampliato il loro raggio di ricerca\", ha dichiarato Robert Weinert, responsabile del monitoraggio immobiliare di W\u00fcest Partner. Se si deve fare il pendolare solo due o tre giorni alla settimana, gli affitti pi\u00f9 bassi della Svizzera orientale sono un argomento convincente. In particolare nel Cantone di San Gallo, W\u00fcest Partner ha notato un forte aumento della domanda di immobili residenziali dall'interno della Svizzera.<\/p>\n

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Ma la Svizzera orientale \u00e8 ancora un mercato di affittuari. Michael Breitenmoser, responsabile Sviluppo immobiliare Est di HRS, ha dichiarato. Il mercato \u00e8 ancora caratterizzato da immobili di piccole dimensioni rispetto alle grandi citt\u00e0 come Zurigo. Un'azienda come HRS, che si concentra su progetti di grandi dimensioni, deve quindi inventarsi qualcosa per immettere sul mercato grandi volumi. Breitenmoser ha dimostrato come funziona. Un elemento chiave del concetto \u00e8 pensare ai diversi gruppi di utenti, dai giovani single alle famiglie e agli anziani, sia agli inquilini che ai proprietari. Il progetto \"Neuhus\" a Rorschacherberg, ad esempio, si basa sulla cooperativa di infrastrutture, un concetto residenziale che mira a offrire agli utenti un valore aggiunto attraverso la convivenza. L'idea alla base del modello, sviluppato in collaborazione con la \"psicologa urbana\" Alice Hollenstein, \u00e8 che i proprietari dei condomini e l'investitore siano in grado di offrire un valore aggiunto attraverso la convivenza: I proprietari dei condomini e gli investitori di appartamenti in affitto si organizzano congiuntamente per mantenere il funzionamento e le infrastrutture del quartiere, mentre gli utenti del quartiere hanno accesso a spazi comuni, uffici e alloggi per gli ospiti.<\/p>\n

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Puntare sulla qualit\u00e0 e tenere conto degli interessi del pubblico \u00e8 diventato parte della strategia per il successo, ha affermato Breitenmoser. Gli investitori che la pensano in questo modo hanno nuove opportunit\u00e0 per le strategie di densificazione grazie all'intelligente legislazione del Cantone di San Gallo. HRS sta cercando di sfruttare questa opportunit\u00e0, ad esempio con il grattacielo \"Chez Fritz\" di Buchs, alto 70 metri, la cui progettazione \u00e8 stata resa possibile da una zona prioritaria. Questo strumento \u00e8 in vigore dalla prima modifica della legge cantonale sulla pianificazione e l'edilizia, e Breitenmoser vede ulteriori opportunit\u00e0 grazie alla seconda modifica. Quest'ultima \u00e8 stata approvata in autunno e consente generose eccezioni ai piani di utilizzo speciale, rendendoli soggetti a referendum facoltativi. I promotori di progetti devono chiaramente ripensare il loro approccio e considerare i referendum come un'opportunit\u00e0 per dare ai loro piani un alto livello di legittimit\u00e0.<\/p>\n

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La Svizzera orientale, che a volte ha un'immagine provinciale, non \u00e8 in ritardo: l'agilit\u00e0 delle sue istituzioni politiche e la forza innovativa dei suoi attori danno un'immagine diversa. Tuttavia, anche la Svizzera orientale non \u00e8 avulsa dalla pi\u00f9 ampia struttura economica della Svizzera e dell'Europa, per cui il discorso di Sulgen si \u00e8 concentrato anche su temi di carattere generale. Naturalmente, anche per gli operatori della Svizzera orientale molto dipende dall'andamento dei tassi di interesse. Robert Weinert ha espresso un parere chiaro al riguardo: non crede che i rialzi dei tassi d'interesse si concluderanno quest'anno. Per lui, tutto fa pensare a uno o due ulteriori rialzi dei tassi, anche se con minore slancio. E poi c'\u00e8 la domanda non meno interessante posta da Tr\u00fcbestein nella tavola rotonda: I prezzi degli immobili residenziali sono troppo alti in considerazione del livello dei tassi di interesse? L'esperto di mercato Weinert non crede a una massiccia sopravvalutazione e sottolinea che la domanda non \u00e8 affatto scomparsa. Spesso ora \u00e8 pi\u00f9 concreta. Breitenmoser \u00e8 dello stesso parere: anche se gli interessati ai progetti immobiliari HRS nella Svizzera orientale sono meno numerosi, quelli che si presentano hanno spesso gi\u00e0 preso una decisione. Nelle prime fasi del progetto gli investitori sono pi\u00f9 reticenti, ma una volta che gli immobili sono stati completamente sviluppati, gli acquirenti si trovano ancora. A volte vengono da pi\u00f9 lontano, attratti dai rendimenti pi\u00f9 elevati della Svizzera orientale. Anche il fatto di essere un po' in ritardo sui prezzi si \u00e8 rivelato pi\u00f9 volte un vantaggio.<\/p>\n

Il il prossimo discorso sulla propriet\u00e0<\/a> si terr\u00e0 il 19 settembre 2023 a Zurigo.<\/p>\n