{"id":47166,"date":"2023-05-30T07:20:03","date_gmt":"2023-05-30T05:20:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=47166"},"modified":"2023-06-22T16:41:36","modified_gmt":"2023-06-22T14:41:36","slug":"la-fonciere-nettoertrag-wegen-renovierungen-gesunken","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/unternehmen\/2023-05-30\/la-fonciere-nettoertrag-wegen-renovierungen-gesunken\/","title":{"rendered":"La Fonci\u00e8re: utile netto in calo a causa dei progetti di ristrutturazione"},"content":{"rendered":"
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La Fonci\u00e8re ha presentato i dati relativi al primo semestre dell'anno (Immagine: depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

Il tasso di sfitto del fondo \u00e8 stato basso, pari a 0,7%, mentre il reddito da locazione \u00e8 rimasto stabile a 42,8 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 42,44 milioni di franchi svizzeri). Il risultato \u00e8 stato un utile netto di 16,7 milioni di franchi svizzeri. Secondo la direzione del fondo, in seguito al completamento di importanti progetti di ristrutturazione e sviluppo entro la fine dell'anno, i redditi da locazione dovrebbero aumentare grazie alle successive locazioni.<\/p>\n

Per finanziare le fasi successive dei progetti di costruzione in corso, ovvero C\u00f4t\u00e9 Parc e Servette 89 abc, sono state prelevate nuove rate ipotecarie che hanno aumentato l'onere dei mutui. \"L'aumento dei tassi di interesse ha un impatto minimo sul portafoglio immobiliare\", si legge in un comunicato. I tassi di interesse dei mutui sono fissi per una durata media residua di oltre quattro anni e il rapporto di finanziamento del debito \u00e8 relativamente basso.<\/p>\n

Al 31 marzo 2023, il fondo aveva quattro importanti progetti di costruzione e ristrutturazione a Ginevra e Losanna. La commercializzazione dei progetti a Ginevra (Rue de la Servette e C\u00f4t\u00e9 Parc) inizier\u00e0 a breve e gli inquilini dovrebbero trasferirsi nell'ultimo trimestre del 2023.<\/p>\n

Al 31 marzo il patrimonio lordo del fondo ammontava a 1,85 miliardi di franchi svizzeri. L'indice di leva finanziaria era pari a 18,5%. Il tasso d'interesse medio sulle passivit\u00e0 rimanenti \u00e8 indicato dalla direzione del fondo a 1,48% (anno precedente: 1,18%). Il rendimento del capitale proprio nel 1\u00b0 semestre \u00e8 stato di 1,63% (anno precedente: 2,44%). (aw)<\/em><\/p>\n

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Secondo il rapporto semestrale di La Fonci\u00e8re, il reddito netto del fondo \u00e8 diminuito di 12,7% rispetto all'anno precedente. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto principalmente ai lavori di ristrutturazione che erano stati preventivati ed eseguiti, annuncia la direzione del fondo.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":16141,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"La Fonci\u00e8re","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Laut Halbjahresbericht von La Fonci\u00e8re ist der Nettoertrag des Fonds im Vergleich zur Vorjahresperiode um 12,7% zur\u00fcckgegang. 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