{"id":44723,"date":"2022-11-10T10:46:25","date_gmt":"2022-11-10T09:46:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=44723"},"modified":"2022-11-10T10:49:06","modified_gmt":"2022-11-10T09:49:06","slug":"renditeimmobilien-preise-geben-nach","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/residential\/2022-11-10\/renditeimmobilien-preise-geben-nach\/","title":{"rendered":"Investimenti immobiliari: prezzi in calo"},"content":{"rendered":"
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I prezzi degli immobili a reddito si abbassano, secondo lo IAZI (Immagine: KZLOBASTOV\/DEPOSITPHOTOS)<\/figcaption><\/figure>\n

Alla luce della svolta dei tassi di interesse, i tempi dell'emergenza investimenti sono definitivamente finiti: gli investimenti immobiliari non sono pi\u00f9 senza alternative. La differenza precedentemente positiva tra il rendimento netto degli immobili d'investimento e le obbligazioni federali a 10 anni si \u00e8 drasticamente ridotta a causa della svolta dei tassi d'interesse. Fino all'inversione di tendenza dei tassi d'interesse, non si guadagnava quasi nulla con le obbligazioni federali a 10 anni. Gli investimenti immobiliari diretti, invece, hanno ottenuto rendimenti netti superiori al 3% durante questo periodo. Oggi le obbligazioni federali a 10 anni possono fruttare oltre 1% all'anno, mentre i rendimenti netti degli immobili non sono praticamente mai aumentati. Gli investitori immobiliari dovrebbero ripensare completamente la loro strategia di investimento, osserva la societ\u00e0 di analisi IAZI di Zurigo.<\/p>\n

Scenario di mercato sfavorevole<\/h3>\n

Il fatto che gli immobili da investimento stiano diventando meno attraenti \u00e8 evidente, tra l'altro, nell'andamento dei prezzi. IAZI \u00e8 gi\u00e0 in grado di calcolare una correzione del prezzo sulla base della valutazione delle transazioni in corso: Secondo i dati attuali valutati fino ad oggi, si sta delineando una correzione del 3,4% per le case plurifamiliari sulla base dei prezzi delle transazioni nel quarto trimestre del 2022 rispetto al picco del secondo trimestre dell'anno. Per il primo trimestre del 2023, la casa di analisi prevede un'ulteriore correzione di 3,1%.<\/p>\n

A medio termine, tuttavia, l'aumento dei tassi di interesse porterebbe a un incremento del tasso di riferimento che, in combinazione con l'inflazione corrente, consentirebbe di adeguare gli affitti, secondo lo IAZI. Anche la forte immigrazione, il calo dell'attivit\u00e0 edilizia e il basso tasso di posti vacanti avrebbero un effetto di sostegno. Questi effetti contrasteranno la correzione dei prezzi attualmente in corso.
\n\"Tuttavia, se i prezzi degli immobili da investimento dovessero diminuire eccessivamente, non \u00e8 escluso che ci\u00f2 si trasformi in uno scenario sfavorevole per il mercato\", afferma Donato Scognamiglio, CEO di IAZI. Questo scenario negativo sarebbe provocato da un elemento di rischio pi\u00f9 tecnico: L'ordinanza sulla previdenza professionale per la vecchiaia, i superstiti e l'invalidit\u00e0 (OPP2), rilevante per i fondi pensione svizzeri, che notoriamente investono somme considerevoli in immobili. L'OPV2 prevede una quota fissa di investimenti immobiliari che non pu\u00f2 superare i 30%. Poich\u00e9 le azioni e le obbligazioni hanno subito un forte calo di valore dal 1\u00b0 gennaio 2022 (azioni svizzere: -18%; obbligazioni: - 12,5%), la quota immobiliare in alcuni portafogli aumenter\u00e0 oltre il limite. Secondo il Credit Suisse Swiss Pension Fund Index Q3 2022, circa 25% dei fondi pensione intervistati superano il coefficiente richiesto.<\/p>\n

L'idillio verde \u00e8 ancora richiesto<\/h3>\n

Il quadro \u00e8 un po' pi\u00f9 favorevole per le propriet\u00e0 residenziali private. Qui la pandemia di Corona ha innescato una vera e propria fase di boom, soprattutto per le case unifamiliari. Secondo un'analisi dello IAZI, le case in affitto nelle regioni montane sono particolarmente richieste. Le persone erano disposte a pagare circa 20% affitti pi\u00f9 alti per le propriet\u00e0 rare durante il periodo della pandemia.<\/p>\n

Tuttavia, secondo lo IAZI, le transazioni valutate delle case occupate dai proprietari indicano che ci si aspetta una leggera correzione dei prezzi a partire dal 4\u00b0 trimestre di quest'anno, soprattutto per i condomini, mentre i prezzi delle case monofamiliari rimarranno allo stesso livello, cio\u00e8 in questo caso l'andamento dei prezzi sar\u00e0 laterale.
\nNel complesso, la svolta dei tassi di interesse ha reso la situazione pi\u00f9 difficile per chi \u00e8 disposto ad acquistare. In particolare, i mutui fissi a 10 anni, a oltre 3%, costano ora molto di pi\u00f9 rispetto all'inizio dell'anno. \u00c8 vero, c'\u00e8 la tentazione di passare ai mutui Saron, ancora relativamente economici. Ma al momento \u00e8 impossibile prevedere a che livello si spinger\u00e0 il Saron se la Banca Nazionale Svizzera decider\u00e0 di aumentare ulteriormente i tassi di interesse per tenere sotto controllo l'inflazione.<\/p>\n

Gli affitti dell'offerta aumentano<\/h3>\n

Nel segmento degli appartamenti in affitto, l'elevata domanda di quest'anno ha portato a un calo degli sfitti. Pertanto, il tasso di posti vacanti \u00e8 sceso a 1,3% nel 2022. A livello regionale, le differenze sono notevoli: mentre nel Giura e in Ticino fino a 3% di appartamenti sono ancora sfitti, nella citt\u00e0 di Zurigo a volte fino a 500 richiedenti devono tentare la fortuna quando vedono un appartamento. Eppure la citt\u00e0 di Zurigo offre meno di 200 appartamenti vuoti. Tuttavia, questa impressionante carenza di alloggi \u00e8 messa in prospettiva dal fatto che la popolazione di inquilini fluttua fortemente. Al 14%, il tasso di fluttuazione \u00e8 pi\u00f9 alto per gli appartamenti in affitto privati, mentre \u00e8 solo la met\u00e0 per gli appartamenti in cooperativa.<\/p>\n

L'inversione di tendenza dei tassi d'interesse metter\u00e0 anche i cercatori d'appartamento di fronte a costi abitativi pi\u00f9 elevati. Da un lato, ci\u00f2 si spiega con la forte domanda di alloggi in affitto da parte della popolazione nazionale e degli immigrati. Allo stesso tempo, le nuove costruzioni sono limitate dalla mancanza di riserve di terreno e dal fatto che gli investitori istituzionali non aumenteranno di molto le loro quote immobiliari nel prossimo futuro. La maggior parte degli inquilini di contratti di locazione esistenti, i cui proprietari non hanno trasferito tutte le riduzioni del tasso di interesse di riferimento in passato, sono ancora protetti dall'aumento dei tassi di interesse.<\/p>\n

L'affitto diventa pi\u00f9 conveniente dell'acquisto<\/h3>\n

Il forte aumento dei tassi d'interesse sui mutui ha causato un forte aumento dei costi per i proprietari di casa che vogliono rinnovare il proprio mutuo con un mutuo a tasso fisso. Gli anni in cui era molto pi\u00f9 conveniente possedere una casa grazie ai bassi tassi di interesse sembrano appartenere al passato. Tuttavia, secondo lo IAZI, molti proprietari di case percepirebbero questo aumento dei costi solo alla scadenza o al rinnovo del mutuo.<\/p>\n

Tuttavia, coloro che in passato hanno utilizzato il tempo per ammortizzare il proprio mutuo e hanno accumulato riserve possono essere relativamente tranquilli riguardo a un ulteriore aumento dei tassi d'interesse. Dopo tutto, al momento della concessione dell'ipoteca, l'acquirente doveva dimostrare di poter sostenere anche un tasso di interesse del 5%. \"Fortunatamente siamo ancora relativamente lontani da questo livello\", afferma Scognamiglio. L'inversione di tendenza dei tassi d'interesse ha fatto s\u00ec che nella maggior parte delle comunit\u00e0 svizzere sia attualmente pi\u00f9 conveniente affittare un appartamento anzich\u00e9 acquistare un condominio; tuttavia, l'inquilino rinuncia a possibili aumenti di valore. (bw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con l'aumento dei tassi d'interesse, gli investimenti nella classe d'investimento immobiliare non sono pi\u00f9 privi di alternative. I prezzi sono in calo, come dimostrano i risultati delle valutazioni dello IAZI sulle transazioni in corso. <\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":17727,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"IAZI","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Mit den steigenden Zinsen sind Anlagen in die Assetklasse Immobilien nicht mehr alternativlos. 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