{"id":4420,"date":"2016-12-07T09:16:16","date_gmt":"2016-12-07T08:16:16","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=4420"},"modified":"2016-12-07T09:16:16","modified_gmt":"2016-12-07T08:16:16","slug":"cs-fonds-rentieren-zwischen-35-und-89-prozent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/allgemein\/2016-12-07\/cs-fonds-rentieren-zwischen-35-und-89-prozent\/","title":{"rendered":"I fondi CS rendono tra il 3,5 e l'8,9 per cento"},"content":{"rendered":"
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I fondi immobiliari di Credit Suisse hanno una performance compresa tra il 3,5 e l'8,9 per cento (Foto: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Nell'esercizio 2015\/16 il Credit Suisse 1a Immo PK ha conseguito un rendimento d'investimento del 5,3% e una performance del 6,0%. \u00c8 stato acquisito l'immobile logistico Chemin Grenet 21 a Meyrin, vicino a Ginevra, mentre sono stati venduti quattro immobili a Basilea, Berna, Sion e Winterthur che erano pi\u00f9 in linea con la strategia. Il fair value del portafoglio immobiliare \u00e8 aumentato da 3,59 miliardi di franchi a 3,68 miliardi di franchi nell'esercizio 2015\/16. A fine settembre 2016, il portafoglio era composto da 110 immobili. I ricavi da locazione sono aumentati da 194,8 a 198,6 milioni di franchi svizzeri.<\/p>\n

Il CS 1a Immo PK investe in immobili residenziali di alta qualit\u00e0, immobili a uso misto, immobili commerciali e industriali e progetti di nuova costruzione che offrono un potenziale di rendimento e apprezzamento.<\/p>\n

CS REF Interswiss con una performance del 7,9 per cento\u00a0<\/strong><\/p>\n

Il Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss ha ottenuto una performance del 7,9%, dopo il 3,4% dell'anno precedente. Il rendimento dell'investimento, ossia la distribuzione comprensiva della performance rispetto al valore patrimoniale netto, \u00e8 stato del 3,5%, in calo rispetto al 4,6% dell'anno precedente.<\/p>\n

Il 1\u00b0 luglio 2016 CS REF Interswiss ha acquisito il progetto Erlenmatt Baufeld A a Basilea insieme a Credit Suisse REF LivingPlus e Credit Suisse REF Siat. Il nuovo centro comprender\u00e0 312 appartamenti in affitto e 7.400 mq di spazi per la vendita al dettaglio, la gastronomia e il magazzino. L'inizio dei lavori \u00e8 previsto per l'inizio del 2017 e il completamento nella primavera del 2019.<\/p>\n

Con 77 immobili, CS REF Interswiss \u00e8 il pi\u00f9 grande fondo immobiliare commerciale della Svizzera. Il valore di mercato del portafoglio mostra un aumento da 2,26 miliardi di franchi a 2,29 miliardi di franchi al 30 settembre 2016.<\/p>\n

Con 106,1 milioni di franchi svizzeri, il reddito da locazione del fondo \u00e8 inferiore al valore dell'anno precedente, pari a 119,9 milioni di franchi svizzeri, a causa della diversa gestione dei costi di locazione a partire dal 1\u00b0 ottobre 2015. Il motivo: da allora, non sono stati riconosciuti nel conto economico n\u00e9 gli affitti n\u00e9 gli sfitti per le ristrutturazioni totali, n\u00e9 sono stati capitalizzati i costi degli sfitti. L'immobile in questione viene riclassificato come costruzione in corso e non viene registrato alcun affitto o posto vacante dal momento in cui viene completamente svuotato fino a quando \u00e8 pronto per essere occupato. Dal momento in cui l'immobile \u00e8 pronto per essere occupato, viene riclassificato come immobile esistente e gli affitti e gli sfitti vengono nuovamente contabilizzati. Nel caso di ristrutturazioni parziali, l'immobile rimane in bilancio come investimento immobiliare e i canoni di locazione e gli sfitti sono contabilizzati nel conto economico. La ristrutturazione complessiva dell'Ambassador House di Zurigo sar\u00e0 completata entro la fine del 2017.<\/p>\n

CS REF LogisticsPlus aumenta in modo significativo il reddito da locazione<\/strong><\/p>\n

Credit Suisse REF LogisticsPlus ha generato un reddito da locazione di 14,3 milioni di franchi svizzeri nel secondo esercizio chiuso al 30 settembre 2016, con un aumento del 32,5% rispetto all'anno precedente.<\/p>\n

L'utile netto \u00e8 aumentato del 12,6%, raggiungendo i 7,9 milioni di franchi svizzeri. Tutti gli immobili in portafoglio sono ben affittati, il che si riflette in un basso tasso di morosit\u00e0 dello 0,8%. Il fair value del portafoglio \u00e8 di 261,2 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 224,9 milioni); secondo CS, l'aumento \u00e8 dovuto all'avanzamento dei lavori di costruzione del centro logistico di Derendingen (SO).<\/p>\n

La performance annuale di CS REF LogisticsPlus \u00e8 del 3,5%. Il rendimento dell'investimento del 4,2% \u00e8 leggermente superiore al valore dell'anno precedente (4,1%).<\/p>\n

CS REF LogisticsPlus investe in immobili logistici e legati alla logistica in Svizzera. Nel primo trimestre del 2017 \u00e8 previsto un aumento di capitale.<\/p>\n

CS REF Siat con una performance dell'8,9 per cento\u00a0<\/strong><\/p>\n

CS REF Siat ha ottenuto una performance dell'8,9% nell'esercizio chiuso al 30 settembre 2016. Il rendimento degli investimenti \u00e8 del 4,1%.<\/p>\n

I valori di mercato degli immobili mostravano un valore di 2,72 miliardi di franchi svizzeri al 30 settembre 2016, rispetto ai 2,65 miliardi di franchi svizzeri dell'anno precedente. Il portafoglio \u00e8 composto da 172 immobili e progetti. I ricavi da locazione sono aumentati da 131,2 milioni di franchi svizzeri a 135,1 milioni di franchi svizzeri rispetto all'anno precedente, con il segmento residenziale che contribuisce per circa due terzi dei ricavi.<\/p>\n

Attraverso un aumento di capitale nel terzo trimestre del 2016, sono confluiti nel fondo nuovi fondi per 174,6 milioni di franchi svizzeri. I fondi saranno utilizzati per l'ulteriore espansione del portafoglio immobiliare. Oltre all'investimento nell'Erlenmattquartier di Basilea (in compropriet\u00e0 con CS REF LivingPlus e CS REF Interswiss), il fondo ha in portafoglio altri progetti, in particolare il condominio Jardin du Lac a Neuch\u00e2tel, lo sviluppo di Sasso Corbaro a Cadenazzo e le tre fasi dello sviluppo del sito di Giessen a D\u00fcbendorf.<\/p>\n

Secondo le sue stesse informazioni, CS REF Siat \u00e8 il pi\u00f9 grande fondo immobiliare residenziale della Svizzera. Investe principalmente in case plurifamiliari nelle grandi e medie citt\u00e0 svizzere e nei loro agglomerati. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I fondi immobiliari Credit Suisse 1a Immo PK, Credit Suisse REF Interswiss, Credit Suisse REF LogisticsPlus e Credit Suisse REF Siat hanno conseguito performance comprese tra il 3,5 e l'8,9% nell'esercizio 2015\/16.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":4422,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"CS-Fonds","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"CS-Fonds 1a Immo PK, CS REF Interswiss, CS REF LogisticsPlus und CS REF Siat erzielten 2015\/16 Performances zwischen 3,5 und 8,9 Prozent.","_yoast_wpseo_linkdex":78,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[1362],"class_list":["post-4420","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-allgemein","tag-indirekte-immobilienanlagen"],"acf":[],"yoast_head":"\nCS-Fonds rentieren zwischen 3,5 und 8,9 Prozent - IMMOBILIEN Business<\/title>\n<meta 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