{"id":43632,"date":"2022-08-24T07:21:09","date_gmt":"2022-08-24T05:21:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=43632"},"modified":"2022-08-25T09:33:30","modified_gmt":"2022-08-25T07:33:30","slug":"helvetica-fonds-steigern-mieteinnahmen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/unternehmen\/2022-08-24\/helvetica-fonds-steigern-mieteinnahmen\/","title":{"rendered":"I fondi Helvetica aumentano il reddito da locazione"},"content":{"rendered":"
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Helvetica Property Investors aumenta il reddito da locazione dei fondi (Immagine: depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

L'Helvetica Swiss Opportunity Fund (HSO Fund) ha acquistato tre immobili per un valore di 48,1 milioni di franchi svizzeri nella prima met\u00e0 del 2022, portando il fair value del portafoglio a 283,3 milioni di franchi svizzeri (fine 2021: 234,0 milioni di franchi svizzeri). L'utile netto del fondo ha raggiunto i 5,2 milioni di franchi svizzeri dopo i 3,1 milioni di franchi svizzeri del periodo analogo. Grazie alle acquisizioni, i ricavi da locazione sono quasi raddoppiati: rispetto al primo semestre del 2021 sono aumentati del 97%, passando da 3,3 a 6,4 milioni di franchi svizzeri. Le tre nuove propriet\u00e0 acquisite hanno contribuito con 2,2 milioni di franchi svizzeri.<\/p>\n

Il reddito locativo annuo target del portafoglio immobiliare \u00e8 di 15 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 11,4 milioni), e Helvetica Property Investors stima il tasso di occupazione al 97,1% (anno precedente: 95,9%). Alla data di chiusura del bilancio, il 30 giugno, la durata residua dei contratti di locazione era di 6,8 anni; la durata residua dei contratti per gli immobili acquistati \u00e8 di 8,5 anni.<\/p>\n

Nella seconda met\u00e0 dell'anno, la direzione del fondo intende ampliare ulteriormente il portafoglio e dispone di una \"interessante pipeline immobiliare\". A luglio il Fondo HSO ha acquistato tre immobili per un valore di mercato di 40 milioni di franchi svizzeri. Attualmente, l'attenzione \u00e8 rivolta anche alle estensioni dei contratti di locazione. Sono in corso trattative per l'estensione del contratto per 1.600 m2 per cinque anni. Helvetica ipotizza che, grazie alla protezione dall'inflazione incorporata del 99% del reddito da locazione, i guadagni a lungo termine saranno pi\u00f9 elevati di quanto ipotizzato in precedenza. Ulteriori fasi di crescita saranno analizzate criticamente: \"Gli investimenti saranno effettuati solo se sar\u00e0 possibile continuare a ottenere rendimenti in linea con il mercato\", afferma la direzione del fondo.<\/p>\n

Il tasso di occupazione del Fondo HSC aumenta<\/h3>\n

L'Helvetica Swiss Commercial Fund (HSC Fund), che investe in immobili commerciali, non ha acquistato alcun immobile nel primo semestre dell'anno, ma ha comunque incrementato il proprio reddito da locazione, che \u00e8 salito di quasi il 3% a 21,3 milioni di CHF. Con il 93,4%, il tasso di occupazione \u00e8 leggermente superiore al valore di fine 2021 (93,1%).<\/p>\n

Il valore di mercato del portafoglio esistente, che comprende 35 immobili, \u00e8 aumentato a 752,9 milioni di franchi svizzeri (fine 2021: 749,8 milioni di franchi). Il rendimento lordo effettivo \u00e8 rimasto stabile al 5,7%, mentre il rendimento lordo target \u00e8 del 6%. Il Fondo HSC ha registrato un utile netto di 15,1 milioni di franchi svizzeri, il 4,6% in pi\u00f9 rispetto all'anno precedente (14,4 milioni di franchi svizzeri). Il reddito totale \u00e8 stato di 15,7 milioni di franchi svizzeri, con un aumento del 24% rispetto all'anno precedente.<\/p>\n

Entro la fine dell'anno finanziario, la direzione del fondo vuole aumentare il tasso di occupazione a oltre il 94%. Sono attualmente in corso trattative per un'estensione del contratto di locazione di cinque anni per uno spazio di 2.200 m\u00b2 a Zurigo. Per quanto riguarda l'inflazione, Helvetica Property Investors riferisce che il 98% dei redditi da locazione \u00e8 indicizzato. Ci\u00f2 significa che nel lungo periodo il reddito potrebbe essere leggermente pi\u00f9 alto di quanto ipotizzato in precedenza.<\/p>\n

Il fondo HSL acquista 13 immobili al prezzo di<\/h3>\n

Il Fondo Helvetica Swiss Living ha aggiunto al suo portafoglio 13 immobili residenziali per un valore totale di 210 milioni di franchi svizzeri nel primo semestre del 2022. Attualmente comprende 54 propriet\u00e0 con 1.630 appartamenti e ha un valore di mercato di 715 milioni di franchi svizzeri. Helvetica Property Investors stima il valore di mercato a 715,1 milioni di franchi, con un aumento del 43% rispetto alla fine del 2021 (500,8 milioni di franchi).<\/p>\n

Grazie all'espansione del portafoglio, i ricavi da locazione sono aumentati in modo significativo: sono saliti del 135% a 11 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 4,7 milioni di franchi svizzeri). Il reddito annuo effettivo da locazione ha raggiunto i 25,1 milioni di franchi svizzeri dopo i 18,3 milioni dell'anno precedente. Il tasso di occupazione \u00e8 rimasto stabile al 94,9%. L'utile netto nel primo semestre del 2022 \u00e8 stato di 8,9 milioni (anno precedente: 3,5 milioni). Il reddito totale nel periodo in esame \u00e8 stato di 11,6 milioni di franchi svizzeri, rispetto ai 5,7 milioni di franchi svizzeri dello stesso periodo dell'anno precedente.<\/p>\n

Nella seconda met\u00e0 dell'anno, la direzione del fondo intende ampliare ulteriormente il portafoglio. Nel mese di giugno \u00e8 stato rogato il contratto di acquisto di un immobile con 48 appartamenti a Bienne (prezzo di acquisto 16 milioni); il passaggio di propriet\u00e0 \u00e8 previsto per il quarto trimestre. (ah)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I tre fondi di Helvetica Property Investors - Swiss Opportunity Fund, Swiss Commercial Fund e Swiss Living Fund - hanno aumentato in modo significativo i loro redditi da locazione nella prima met\u00e0 del 2022. <\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":17084,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Helvetica","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die drei Helvetica-Fonds \u2013 der Swiss Opportunity Fund, Swiss Commercial Fund und Swiss Living Fund \u2013 haben ihre Mietzinseinnahmen deutlich 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