{"id":3732,"date":"2016-08-29T09:34:01","date_gmt":"2016-08-29T07:34:01","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=3732"},"modified":"2016-08-29T09:34:01","modified_gmt":"2016-08-29T07:34:01","slug":"warteck-invest-vorsichtiger-optimismus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/unternehmen\/2016-08-29\/warteck-invest-vorsichtiger-optimismus\/","title":{"rendered":"Warteck Invest: cauto ottimismo"},"content":{"rendered":"
\"Warteck
Warteck Invest presenta la relazione semestrale (Foto: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n

Warteck Invest cita come motivi dell'aumento degli utili il reddito da locazione di 12,3 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 12,9 milioni) e, soprattutto, un risultato di valutazione positivo di 2,4 milioni (anno precedente: 0,9 milioni). Escludendo il risultato delle valutazioni, l'utile consolidato \u00e8 sceso di ben il dieci per cento, a cinque milioni, in particolare a causa delle maggiori spese di gestione e manutenzione degli immobili.<\/p>\n

Sebbene il tasso di posti vacanti nel portafoglio di Warteck Invest non abbia raggiunto il livello basso dell'anno precedente (2,2%), con un tasso del 3,5%, \u00e8 rimasto basso rispetto al settore, ha dichiarato la societ\u00e0. Come nell'anno precedente, i ricavi da locazione effettivi sono stati di 14,2 milioni di franchi svizzeri.<\/p>\n

La resa diminuisce leggermente<\/strong><\/p>\n

Il rendimento lordo del portafoglio (canone di locazione target rispetto al valore di mercato) \u00e8 stato del 5,1% nel periodo di riferimento (anno precedente: 5,3%). Il rendimento netto (rendimento lordo meno sfitti, perdite su crediti, costi operativi e manutenzione) \u00e8 sceso dal 4,7% dell'anno precedente al 4,3%. La performance (rendimento netto pi\u00f9 risultato della rivalutazione) ha comunque raggiunto il 4,5% (anno precedente: 5,0%).<\/p>\n

Il valore di mercato del portafoglio ha raggiunto i 608 milioni di franchi svizzeri alla data di riferimento, rispetto ai 592,5 milioni di franchi svizzeri alla fine del 2015. L'aumento \u00e8 dovuto da un lato alle acquisizioni e agli investimenti in progetti di ristrutturazione e nuova costruzione e dall'altro al risultato positivo delle rivalutazioni, riferisce Warteck Invest.<\/p>\n

Dopo l'aumento di capitale dell'autunno 2015, la quota di capitale proprio della societ\u00e0 immobiliare si aggira attualmente intorno al 46%.<\/p>\n

Il Consiglio di Amministrazione e la Direzione Generale sono \"cautamente ottimisti\" per la seconda met\u00e0 dell'anno: le prospettive di sviluppo della parte reddituale sono intatte, anche se l'attuale situazione del mercato degli affitti non lascer\u00e0 indenne Warteck Invest. Tuttavia, il portafoglio immobiliare \u00e8 ben diversificato sia in termini geografici che di destinazione d'uso e non presenta rischi di cluster nella base degli inquilini. Anche le acquisizioni, i progetti completati e quelli appena avviati genereranno nuove entrate per l'azienda nel breve e medio termine. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Nel primo semestre del 2016 Warteck Invest ha conseguito un risultato operativo (EBIT) di 12,7 milioni di franchi svizzeri, il 5,4% in pi\u00f9 rispetto all'anno precedente. L'utile del gruppo \u00e8 aumentato di circa il 10%, raggiungendo i sette milioni. L'azienda \u00e8 \"cautamente ottimista\" per il resto dell'anno finanziario.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":3735,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Vorsichtiger Optimismus","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Vorsichtiger Optimismus: Warteck Invest hat im ersten Halbjahr 2016 ein Betriebsergebnis (EBIT) von 12,7 Mio. 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