{"id":2671,"date":"2016-03-22T09:13:48","date_gmt":"2016-03-22T08:13:48","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.immobilienbusiness.ch\/?p=2671"},"modified":"2016-03-22T09:13:48","modified_gmt":"2016-03-22T08:13:48","slug":"espace-steigert-gewinn-um-fuenf-prozent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/unternehmen\/2016-03-22\/espace-steigert-gewinn-um-fuenf-prozent\/","title":{"rendered":"Espace aumenta l'utile del cinque per cento"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_2672\" aria-describedby=\"caption-attachment-2672\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-2672\" src=\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Espace-steigert-Gewinn-um-f\u00fcnf-Prozent-immobilien-business.jpg\" alt=\"Espace Real Estate Holding steigert Gewinn (Foto: Pixabay)\" width=\"680\" height=\"481\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2672\" class=\"wp-caption-text\">Espace Real Estate Holding aumenta gli utili (Foto: Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Il valore di mercato del portafoglio immobiliare \u00e8 aumentato del 5,8% a 625,7 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 591,3 milioni di franchi svizzeri).<\/p>\n<p>Espace ha annunciato che continuer\u00e0 a incrementare e ringiovanire il proprio portafoglio di investimenti immobiliari attraverso nuovi edifici e ristrutturazioni complete. Nei prossimi due-quattro anni sono previsti investimenti per circa 172 milioni di franchi svizzeri. In aprile \u00e8 previsto un aumento di capitale.<\/p>\n<p><strong>Incrementi di valore degli investimenti immobiliari<\/strong><\/p>\n<p>Il valore degli investimenti immobiliari \u00e8 aumentato del 10%, raggiungendo i 549,3 milioni di franchi svizzeri. Il motivo principale \u00e8 stato il trasferimento di due nuovi immobili residenziali per un valore di 38 milioni di franchi svizzeri alla categoria degli immobili d'investimento, secondo l'Espace. Nel 2015 sono stati investiti nel portafoglio 32,8 milioni di franchi svizzeri.<\/p>\n<p><strong>Maggiori ricavi da affitti<\/strong><\/p>\n<p>I ricavi da locazione sono aumentati dell'1,9% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 31,3 milioni di franchi svizzeri (anno precedente: 30,7 milioni), nonostante la presenza di un numero significativo di posti vacanti, pari al 13,7% (anno precedente: 13%). Espace spiega il tasso di sfitto con le ristrutturazioni, le prime locazioni e la minore domanda di spazi commerciali, quest'ultima dovuta alla mutata situazione del tasso di cambio con l'euro. Inoltre, alcune nuove locazioni avranno un effetto sul reddito dell'intero anno solo nel 2016.<\/p>\n<p>Le spese immobiliari sono diminuite significativamente del 16,1%, attestandosi a 6,5 milioni di franchi svizzeri, in quanto la maggior parte delle spese per la rilocazione erano gi\u00e0 state sostenute nell'anno precedente. Il reddito da locazione \u00e8 quindi migliorato dell'otto per cento, raggiungendo i 24,7 milioni di franchi (anno precedente: 22,9 milioni di franchi). Il rendimento del capitale proprio al lordo delle imposte \u00e8 stato inferiore, pari al 4,5% (anno precedente: 5,8%), perch\u00e9 nell'anno precedente era stato realizzato un utile di vendita particolarmente elevato, pari a 7,2 milioni. Il rapporto di capitale proprio \u00e8 del 41,1% (anno precedente: 42,8%).<\/p>\n<p><strong>Altri progetti in cantiere<\/strong><\/p>\n<p>Sono state presentate domande di costruzione per il complesso residenziale \"Hasenmatt\" a Grenchen (36 appartamenti) e \"Espace Birse\" nel comune di Valbirse (BE; 25 appartamenti per anziani e 26 appartamenti in affitto). L'inizio della costruzione \u00e8 previsto per la seconda met\u00e0 del 2016.<\/p>\n<p>Espace sta preparando le domande di costruzione per due progetti residenziali e un edificio commerciale. A Bienne, nella Schwanengasse, verr\u00e0 costruito un altro edificio residenziale con 58 appartamenti e a Zuchwil un'ulteriore fase del complesso residenziale \"Volaare\". Qui Espace prevede di sostituire 36 vecchi appartamenti con circa 80 nuovi. Nelle immediate vicinanze di uno stabilimento di produzione del gruppo americano Biogen a Luterbach (SO), Espace sta progettando un edificio commerciale multifunzionale, che sar\u00e0 affittato nella sua interezza per 15 anni dal locatario a lungo termine, il gruppo Schaffner. Il nuovo edificio ospiter\u00e0 la sede centrale, il laboratorio, la ricerca e lo sviluppo.<\/p>\n<p>Espace Real Estate \u00e8 cautamente ottimista per il futuro, visto il contesto di mercato. A causa dei tassi di interesse negativi e dei tassi ipotecari generalmente molto bassi, le aspettative di rendimento degli investitori immobiliari sono nuovamente diminuite, scrive la societ\u00e0 in un comunicato. Poich\u00e9 i prezzi degli immobili sono alti da tempo e probabilmente lo rimarranno per il momento, gli investitori immobiliari sono generalmente disposti ad affittare a prezzi pi\u00f9 bassi. Questo sviluppo \u00e8 da tempo evidente per gli spazi commerciali e, sempre pi\u00f9 spesso e in misura minore, anche per il mercato residenziale. L'Espace non pu\u00f2 sottrarsi completamente a questo sviluppo.<\/p>\n<p>Il rendimento lordo del portafoglio immobiliare \u00e8 diminuito di 0,27 punti percentuali, passando al 6,59 percento (anno precedente: 6,86%). Il rendimento netto \u00e8 rimasto praticamente invariato al 4,65% (anno precedente: 4,64%) grazie al ringiovanimento del portafoglio. Queste cifre di rendimento sono superiori alla media nel contesto attuale, scrive Espace. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Espace Real Estate Holding AG ha aumentato l'utile del 5,1% a 12,3 milioni di franchi svizzeri nell'esercizio 2015. 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