{"id":23790,"date":"2021-03-25T15:26:42","date_gmt":"2021-03-25T14:26:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=23790"},"modified":"2024-07-08T14:36:38","modified_gmt":"2024-07-08T12:36:38","slug":"rueckblick-81-schweizer-immobiliengespraech-neues-nutzerverhalten-neue-immobilienstrategien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/allgemein\/2021-03-25\/rueckblick-81-schweizer-immobiliengespraech-neues-nutzerverhalten-neue-immobilienstrategien\/","title":{"rendered":"Rivista 81a Conferenza immobiliare svizzera: \"Nuovi comportamenti degli utenti, nuove strategie immobiliari\"."},"content":{"rendered":"<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"81a Conferenza immobiliare svizzera - Nuovo comportamento degli utenti - Nuove strategie immobiliari\" width=\"768\" height=\"576\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/UJjl6Y_L2Jo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p>\"La pandemia di Corona ha cambiato molte cose nella nostra vita quotidiana, e le conseguenze per l'industria immobiliare e le varie asset class sono talvolta enormi. Il moderatore Prof. Markus Schmidiger dell'Universit\u00e0 di Scienze Applicate e Arti di Lucerna lo ha detto in poche parole all'inizio dell'ultimo Swiss Real Estate Talk, che si \u00e8 tenuto per la prima volta online. Con le mutate condizioni di base basate su regolamenti di protezione imposti dal governo, misure igieniche e regolamenti di chiusura, le condizioni quadro per l'industria alberghiera e della ristorazione, per esempio, sono state capovolte. Ma anche i segmenti ufficio, vendita al dettaglio e residenziale hanno sentito gli effetti della pandemia in corso, ha continuato Schmidiger.<\/p>\n<p><strong>Mercato degli uffici in transizione<\/strong><\/p>\n<p>Per Jan Eckert, CEO di JLL Svizzera e primo oratore dell'evento, c'\u00e8 \"un continuum ibrido\" nel mercato immobiliare degli uffici grazie a Corona. Da un lato, il processo decisionale per le transazioni e le locazioni \u00e8 diventato molto pi\u00f9 difficile a causa della difficolt\u00e0 di prevedere ulteriori sviluppi economici. D'altra parte, il mercato immobiliare \u00e8 eccezionalmente robusto alla luce dell'umore attuale e delle previsioni degli operatori di mercato: In un sondaggio avviato da JLL all'inizio del 2021, il 42% degli intervistati ha detto di aspettarsi pi\u00f9 acquisizioni immobiliari nel corso di quest'anno. La maggioranza del 54% si aspetta almeno un volume di acquisti simile a quello del 2020. Solo il 4% degli operatori immobiliari prevede un volume di investimenti inferiore per l'acquisto di immobili. Anche l'altro lato della medaglia d\u00e0 motivo di cauto ottimismo, secondo Eckert. Solo il 14% presume che ci saranno pi\u00f9 vendite quest'anno. Il 61% si aspetta un livello simile a quello dell'anno scorso e il 24% si aspetta meno vendite di propriet\u00e0 nel corso dell'anno.<\/p>\n<p>La domanda di spazi per uffici, d'altra parte, presenta un quadro diverso. \"Qui non si pu\u00f2 ancora discernere alcun modello\", ha riassunto Eckert. L'\"impatto sulla domanda di spazio\" c'\u00e8 senza dubbio, ma ci sono segni che puntano in direzioni diverse. Per quanto riguarda gli sviluppi aziendali e del personale, varie tendenze si sovrappongono. Da un lato, la questione dell'home office avr\u00e0 inevitabilmente un impatto sui tempi di presenza negli uffici aziendali, dall'altro, lo spazio dell'ufficio deve offrire molto pi\u00f9 di una scrivania e una sedia secondo lo \"stato dell'arte\". Soprattutto, per attirare nuovi e giovani talenti, l'edificio aziendale deve diventare un centro di attrazione - con una grande variet\u00e0 di aree per l'individualit\u00e0 e le riunioni di squadra, ma anche per lo sviluppo personale e lo scambio casuale (conoscenza e informazione) tra di loro. \"Nell'insieme, questo significa una maggiore necessit\u00e0 di spazio\", dice Eckert.<\/p>\n<p><strong>Mega argomento nel commercio al dettaglio: destinazioni ad uso misto<\/strong><\/p>\n<p>Marcel Stoffel del Consiglio svizzero dei luoghi di shopping e proprietario dell'agenzia di consulenza al dettaglio stoffelzurich \u00e8 stato il secondo oratore a spiegare la situazione precaria del settore del commercio al dettaglio in molti luoghi. \"Soprattutto i centri commerciali obsoleti e piuttosto noiosi devono ora trasformarsi in luoghi di mercato attraenti e interessanti\", ha detto in modo un po' esagerato. In generale, lo spazio di vendita al dettaglio in questo segmento diminuir\u00e0. Ma il problema \u00e8: \"Non possiamo dimezzare i centri commerciali. Le soluzioni potrebbero essere trovate sotto forma di usi alternativi. Stoffel comprende i settori dello sport, del fitness, dello yoga e del benessere, ma anche i fornitori di servizi medici o cosmetici. \"Il mega-argomento qui \u00e8 l'uso misto delle destinazioni.<\/p>\n<p>D'altra parte, un certo grado di saturazione \u00e8 stato raggiunto nella mescolanza dei centri con concetti di gastronomia, dice Stoffel. \"L'attuale quota di circa l'otto-dieci per cento \u00e8 probabilmente il limite massimo. Vede una maggiore domanda per le prime posizioni nei centri delle citt\u00e0, anche se prima o poi ci saranno alcune chiusure di negozi. Tuttavia, ci sono altri concetti, di solito pi\u00f9 flessibili, pronti a riempire queste lacune. La sua tesi per il futuro del commercio al dettaglio: \"Ci sono tre tendenze decisive: diversit\u00e0, flessibilit\u00e0 e place making. La cosa pi\u00f9 importante qui \u00e8 il giusto posizionamento dei concetti di business e anche l'identit\u00e0 del marchio. Chi ha un profilo chiaro e si distingue chiaramente dalla concorrenza continuer\u00e0 ad essere rilevante. Anche al cliente deve essere offerta un'esperienza. O come dice Stoffel in altre parole: \"I prodotti sono intercambiabili, le emozioni no.<\/p>\n<p><strong>Nuovi requisiti per i futuri spazi abitativi<\/strong><\/p>\n<p>Anja Meyer, CEO della societ\u00e0 immobiliare Smeyers, ha poi riferito sulla sua esperienza nella pratica del marketing nel segmento residenziale. \"La domanda di spazio residenziale \u00e8 ininterrotta. I criteri decisivi nello sviluppo e nel marketing immobiliare sono la vicinanza e la distanza. Questo \u00e8 gi\u00e0 venuto fuori con il tema della densificazione anni fa, ma ora \u00e8 diventato ancora pi\u00f9 accentuato con la pandemia\", ha spiegato Meyer. Per quanto riguarda il tema della propriet\u00e0 residenziale, la pressione sul mercato \u00e8 aumentata negli ultimi sei o nove mesi, se si guarda alla domanda e all'offerta, ha detto. \"Sul lato del mercato dell'affitto, il quarto trimestre del 2020 e l'attuale primo trimestre del 2021 hanno mostrato un fatturato molto pi\u00f9 alto\". In altre parole, molte pi\u00f9 persone sono ora alla ricerca di nuove quattro mura adatte alle loro esigenze attuali rispetto a prima, ha detto Meyer. Ci sono maggiori richieste e nuove aspettative di spazio abitativo.<\/p>\n<p>I fattori di privacy, il percorso e la distanza dal luogo di lavoro, ma anche il tipo di spazio pubblico sono diventati pi\u00f9 importanti. Anche la disponibilit\u00e0 di spazio esterno utilizzabile \u00e8 diventata pi\u00f9 importante. Molti ora vogliono opportunit\u00e0 di coworking nel quartiere e anche semplicemente il caff\u00e8 accanto e un mercato settimanale, se possibile, proprio sulla porta di casa. Anche il \"fattore verde\" gioca un ruolo importante, che si tratti di piccoli giardini, balconi o la possibilit\u00e0 di fare giardinaggio urbano nel quartiere. Anche questi argomenti e bisogni devono essere affrontati e serviti immediatamente dagli sviluppatori di progetti. In futuro, la pianificazione deve essere \"molto pi\u00f9 orientata all'utente\", ha detto Meyer.<\/p>\n<ul>\n<li>Troverete una recensione dettagliata dell'evento nel prossimo numero di Schweizer Immobilienbrief e nel numero di maggio della rivista specializzata IMMOBILIEN Business.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/2021_03_23_Immobilengespraaech_Stoffel.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Presentazione Marcel Stoffel (Consiglio svizzero Community GmbH)<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/smeyers_DistanzN\u00e4he_MEYER.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Presentazione Anja Meyer (smeyers AG)<\/a><\/strong><\/li>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2021\/03\/JLL-Immobiliengespraeche-20210323.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Presentazione Jan Eckert (JLL)<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"https:\/\/youtu.be\/UJjl6Y_L2Jo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Qui potete accedere alla registrazione dell'evento.<\/a><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A causa della pandemia, la 81a Conferenza immobiliare svizzera si \u00e8 svolta come evento online. Il tema \"Nuovo comportamento degli utenti, nuove strategie immobiliari\" ha attirato pi\u00f9 di 100 spettatori e ha portato nuove intuizioni nelle classi di attivit\u00e0 ufficio, retail e residenziale.<\/p>","protected":false},"author":4,"featured_media":23805,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Schweizer Immobiliengespr\u00e4ch","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Das 81. 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