{"id":21768,"date":"2020-07-06T08:44:09","date_gmt":"2020-07-06T06:44:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=21768"},"modified":"2024-07-08T14:10:39","modified_gmt":"2024-07-08T12:10:39","slug":"rueckblick-79-schweizer-immobiliengespraech","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/allgemein\/2020-07-06\/rueckblick-79-schweizer-immobiliengespraech\/","title":{"rendered":"Recensione 79\u00b0 Swiss Real Estate Talk: \"La digitalizzazione nello sviluppo urbano e immobiliare\""},"content":{"rendered":"
\"Schweizer
La digitalizzazione nel settore immobiliare e nello sviluppo urbano \u00e8 stato il tema del 79\u00b0 Swiss Real Estate Talk al Metropol di Zurigo (Immagine: MR)<\/figcaption><\/figure>\n

I relatori del 79\u00b0 Swiss Real Estate Talk erano il geomatico e sviluppatore di software Lisa St\u00e4hli<\/strong> da ArcGIS Urban, architetto e ingegnere civile Patrick Pick<\/strong> da Drees & Sommer Svizzera e Alar Jost<\/strong>Capo dell'unit\u00e0 di servizio BIM\/LCDM presso Pom+ e membro del consiglio dell'iniziativa Bauen Digital Schweiz.<\/p>\n

Sviluppo dell'insediamento digitale<\/strong><\/h2>\n

St\u00e4hli ha presentato agli ospiti dell'evento lo strumento software basato su browser ArcGIS Urban, che sar\u00e0 lanciato pubblicamente nel 2019. Lo strumento \u00e8 destinato principalmente a sostenere le citt\u00e0 e le amministrazioni cittadine nello sviluppo degli insediamenti urbani. Qui, le mappe di zonizzazione digitale sono possibili attraverso la traduzione nel modello di dati. Vi si possono mappare le zone d'uso, le zone speciali e le tipologie di edifici. Questi a loro volta possono formare la base per confrontare diversi scenari di sviluppo in concorsi di architettura e pianificazione, per esempio - sia qualitativamente che quantitativamente. \"I primi ad adottare questa nuova tecnologia digitale sono Ginevra con il progetto PAV, la citt\u00e0 statunitense di Boston e il comune svedese di Uppsala.<\/p>\n

\"Creare un vero valore aggiunto\"<\/strong><\/h2>\n

Pick ha poi mostrato quali esperienze sono gi\u00e0 state fatte sul mercato con il BIM (Building Information Modelling) e dove potrebbe andare l'ulteriore percorso. Il BIM \u00e8 un \"facilitatore per molte altre cose\", ha detto, e ha sottolineato che una buona competenza di linee guida \u00e8 gi\u00e0 stata costruita in questo settore in Germania. Tuttavia, i processi di pianificazione e costruzione molto complessi rimangono una sfida. \u00c8 importante essere in grado di trasferire i dati digitali al funzionamento e quindi rendere il \"gemello digitale\" utilizzabile su tutto il ciclo immobiliare e creare cos\u00ec un vero valore aggiunto.<\/p>\n

Piano passo dopo passo per la Svizzera<\/strong><\/h2>\n

Jost ha dichiarato che molto in relazione al BIM \u00e8 una \"questione di mentalit\u00e0\". Ha anche notato un \"problema generazionale\" qui; i giovani erano molto pi\u00f9 aperti all'argomento. In futuro, questo dovrebbe anche riflettersi pi\u00f9 chiaramente nei corsi di studio delle universit\u00e0, specialmente per quanto riguarda le richieste e i requisiti interdisciplinari. Con il \"Piano Step-by-Step Svizzera\", \u00e8 ora disponibile una valida tabella di marcia per la trasformazione digitale del settore delle costruzioni in quattro passi, ha detto Jost. L'ostacolo maggiore \u00e8 la \"frammentazione federale del diritto edilizio svizzero\".<\/p>\n

\"I sistemi integrativi sono necessari\"<\/strong><\/h2>\n

Nella successiva discussione guidata dal moderatore Christian Kraft, Lisa St\u00e4hli ha detto che, da un punto di vista tecnico, molto \u00e8 gi\u00e0 possibile oggi. Tuttavia, la questione \u00e8 cosa \u00e8 utile alla fine. Inoltre, l'ampio uso degli strumenti digitali \u00e8 troppo spesso ostacolato da alte barriere all'entrata, come una gestione troppo complicata. Inoltre, sono necessari sistemi integrativi. \"In generale, sarebbe bello se ci fosse uno standard per i dati degli edifici, ma questo \u00e8 probabilmente illusorio.<\/p>\n

Dati, dati, dati invece di posizione, posizione, posizione<\/strong><\/h2>\n

Patrick Pick ha sottolineato che deve essere reso chiaro \"dove si trovano i benefici dei dati, dei dati, dei dati\". Nella raccolta digitale di informazioni, ogni applicazione deve essere chiaramente suddivisa per il suo reale beneficio, secondo Pick. Le soluzioni digitali hanno senso soprattutto nei grandi progetti di costruzione e di sviluppo urbano. Uno dei vantaggi \u00e8 che le visualizzazioni aiutano a spiegare meglio i progetti in anticipo e anche a suscitare pi\u00f9 comprensione nella popolazione.<\/p>\n

Preparazione per la digitalizzazione<\/strong><\/h2>\n

Per Alar Jost, un modello di dati comune sarebbe certamente la risposta auspicabile alla frammentazione del diritto edilizio svizzero. Ma questo sarebbe difficilmente realizzabile a medio termine. Un approccio bottom-up \u00e8 probabilmente il modello pi\u00f9 promettente in questo caso: \"Le informazioni sull'edificio dovrebbero essere riunite automaticamente per essere in grado di prendere decisioni migliori su questa base. Aiuta gi\u00e0 molto se molti dati del portafoglio sono digitalizzati e i proprietari hanno tutti i documenti esistenti scannerizzati, per esempio.<\/p>\n

Uomo e macchina - mano nella mano<\/strong><\/h2>\n

Nelle sue osservazioni conclusive, il moderatore Christian Kraft ha sottolineato che i molti sistemi e collezioni diverse non dovrebbero portare a un \"caos di dati\". Potrebbe anche avere senso, per esempio, puntare a un concetto di \"BIM light\" per gli edifici esistenti, per dare pi\u00f9 enfasi alla digitalizzazione del patrimonio edilizio svizzero. D'altra parte, ha tolto il vento dalle vele di un'automazione totale di tutti i processi nel modello del ciclo di vita immobiliare: \"In futuro, vedo pi\u00f9 un modello ibrido uomo-macchina\", ha detto Kraft.<\/p>\n