{"id":19545,"date":"2019-12-09T10:10:09","date_gmt":"2019-12-09T09:10:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=19545"},"modified":"2019-12-09T10:10:09","modified_gmt":"2019-12-09T09:10:09","slug":"23-januar-2020-real-estate-symposium","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/it\/allgemein\/2019-12-09\/23-januar-2020-real-estate-symposium\/","title":{"rendered":"23 gennaio 2020: Simposio immobiliare"},"content":{"rendered":"

Mio, tuo o nostro?<\/strong><\/p>\n

Cosa appartiene a me e cosa a tutti? Una questione che per molto tempo non \u00e8 stata un problema nel settore immobiliare, fino a quando la richiesta di esproprio \u00e8 diventata forte in Europa. Il diritto di propriet\u00e0 si sta sgretolando anche in Svizzera?<\/strong><\/p>\n

Propriet\u00e0 collettiva, nazionalizzazione o cooperativismo: la propriet\u00e0 privata \u00e8 sempre pi\u00f9 sotto pressione e i pilastri giuridici ed economici dei decenni successivi alla seconda guerra mondiale sono oggi spesso messi in discussione. La garanzia della propriet\u00e0 privata ha finora dato sicurezza e contribuito allo sviluppo prospero della Svizzera. Perch\u00e9 solo uno stato che protegge la propriet\u00e0 offre agli individui la possibilit\u00e0 di esercitare un'influenza nell'ambito della loro propriet\u00e0. L'industria immobiliare \u00e8 quindi fortemente interessata a questi temi - anche nell'arena politica. Troppi interventi del regolatore paralizzano lo sviluppo a molti livelli. Il codice civile svizzero definisce la propriet\u00e0 come il diritto di disporre di un oggetto nei limiti dell'ordinamento giuridico. L'articolo 641 del Codice civile svizzero dice: \"Chi \u00e8 proprietario di una cosa pu\u00f2 disporne come vuole nei limiti dell'ordinamento giuridico. Ha il diritto di esigerlo da chiunque glielo neghi e di respingere qualsiasi interferenza ingiustificata\".<\/p>\n

Alta priorit\u00e0<\/strong><\/p>\n

La libert\u00e0 di propriet\u00e0 ha quindi un alto valore nell'ordine economico liberale. Tuttavia, \u00e8 anche soggetto alle restrizioni e agli obblighi del diritto privato, del diritto pubblico e, non da ultimo, alle esigenze morali della societ\u00e0. Si tratta di proprietari, non proprietari e di uno Stato che deve sempre pi\u00f9 tenere conto del bene comune.<\/p>\n

Anche le richieste dello Stato agli investitori e ai proprietari di immobili sono in aumento. \"La propriet\u00e0 sfida gli aventi diritto. Solo chi lo usa anche a beneficio di altri, offrendo spazi abitativi adeguati, creando posti di lavoro, fornendo capitale, aprendo opportunit\u00e0 di produzione, permettendo la ricerca o investendo in istituzioni sociali, ha un reale beneficio per se stesso\", scrivono Martina Reinholz e Marc Capeder della Camera FM della SVIT nel programma del Simposio immobiliare, che sar\u00e0 dedicato a questo tema nel gennaio 2020 (vedi box). Inoltre, attualmente stanno conquistando il mercato nuovi modelli d'uso che mettono in discussione il concetto di \"propriet\u00e0\" ed esaminano criticamente la rivendicazione della propriet\u00e0. \"La nuova societ\u00e0 della condivisione ha dichiarato guerra alla ricerca della propriet\u00e0 - o no?\" si chiedono Martina Reinholz e Marc Capeder. Storici, esperti e futurologi cercheranno di avvicinarsi al tema degli \"obblighi di propriet\u00e0\" al Simposio Immobiliare.<\/p>\n

Fallito ai consigli<\/strong>
\nQuesto apre una prospettiva interessante sugli attuali dibattiti nel parlamento federale riguardo alla pianificazione del territorio e alla nuova legge sulle locazioni. E qui il nocciolo della questione diventa evidente. Nel caso del diritto di locazione, il Consiglio federale \u00e8 favorevole a una revisione fondamentale che deve portare a una revisione globale, mentre nel caso della pianificazione del territorio si affida ai cantoni e vuole cedere loro la sovranit\u00e0 di pianificazione e di compensazione per le costruzioni fuori dalle zone edificabili. In entrambi i casi, ha finora fallito nelle commissioni e nei due consigli.<\/p>\n

\"La propriet\u00e0 obbliga\"<\/strong>
\nIl prossimo Simposio immobiliare delle cinque camere professionali SVIT avr\u00e0 luogo gi\u00e0 nel gennaio 2020, il 23 gennaio presso la Ambassador House in Thurgauerstrasse 11 a 8152 Zurigo. Inizia alle 8.30 e dura fino alle 16.30. L'argomento \u00e8 \"Obblighi di propriet\u00e0\". Tra i relatori: Beat Kappeler, scienziato sociale, autore e pubblicista; Urs Hausmann, consulente di gestione indipendente con particolare attenzione allo sviluppo della strategia; Hans-Georg H\u00e4usel, psicologo e autore; Christian Ehl, amministratore delegato di Nemetscheck\/Bim+, Managing Partner di Hillert und Co. e CTO di ShareYourSpace; Adrian M\u00fchlematter, notaio e amministratore del registro fondiario; Stefan Hahn, responsabile del Technical Facility Management e dell'Energy Management (AIRBUS Defence & Space); Urs Zeiser, esperto di linguaggio del corpo. Presidente della conferenza: Marc Capeder, Head Property Management Allianz Suisse Immobilien; moderatore della conferenza: Ursula Unger, moderatore freelance. Ulteriori informazioni e registrazione su www.fm-kammer.ch<\/a> e anmeldung@realestatesymposium.ch<\/a><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Le buone intenzioni\" non sono sempre efficienti<\/strong><\/p>\n

Pi\u00f9 forti sono gli interventi statali, meglio dovrebbero essere definiti a livello di legge o addirittura di costituzione. Questo approccio garantisce la legittimit\u00e0 democratica, dice il consulente strategico Urs Hausmann.<\/strong><\/p>\n

Le richieste dello Stato agli investitori e ai proprietari di immobili sono in aumento. Il regolatore cerca soprattutto di evitare che il mercato si surriscaldi. Dove vede i limiti dell'influenza statale?<\/em><\/p>\n

Urs Hausmann: Da un lato, il limite \u00e8 un sufficiente ancoraggio giuridico delle misure attuate dallo \"stato\". Pi\u00f9 forti sono gli interventi, meglio dovrebbero essere definiti a livello di legge o addirittura di costituzione. Questo approccio garantisce la legittimit\u00e0 democratica. Il contenuto concreto delle ordinanze non \u00e8 sufficiente per questo approccio. Esempio: i tassi d'interesse negativi come strumento della banca centrale hanno una misera base giuridica, cio\u00e8 la sezione 2.1.3 delle condizioni della Banca Nazionale Svizzera (BNS). In generale, si pu\u00f2 dire che gli interventi poco appropriati vengono abbandonati solo quando la loro disfunzionalit\u00e0 \u00e8 evidente e il danno alla societ\u00e0 diventa inaccettabile.<\/p>\n

La sharing economy, soprattutto nel settore immobiliare, \u00e8 in diretta opposizione alla garanzia della propriet\u00e0 prevista dalla Costituzione federale. Vede questa garanzia in pericolo?<\/p>\n

No, per niente. Perch\u00e9 questa valutazione? Ogni oggetto o servizio affittato o usato ha alla fine un proprietario o un'entit\u00e0 responsabile secondo il diritto di propriet\u00e0. A causa della crescente separazione tra propriet\u00e0 e possesso, l'unica cosa che conta davvero \u00e8 assicurarsi che esistano o siano attuate dal legislatore delle disposizioni legali adeguate. Esempi: Uber o Airbnb.<\/p>\n

A Berlino, le richieste di nazionalizzazione della propriet\u00e0 stanno diventando sempre pi\u00f9 forti. Ma la propriet\u00e0 \u00e8 la ricompensa dei propri sforzi e funge da spinta per molte persone. Fino a che punto pu\u00f2 spingersi una societ\u00e0 nell'esigere che la gente rinunci alla propria propriet\u00e0?<\/p>\n

Credo che lei intenda propriet\u00e0 e non possesso. Non \u00e8 la stessa cosa. Alla fine, ogni decisione in relazione a un'economia - per esempio in Germania - porta vantaggi e svantaggi. Entrambi possono essere a breve, medio o lungo termine. Se non ci sono pi\u00f9 investitori privati a Berlino o in Germania, questo non \u00e8 necessariamente un male, ma \u00e8 probabile che la gente locale paghi un prezzo molto alto alla fine. Il problema di base, secondo me, \u00e8 che gli interventi legali con divieti sono \"ben intenzionati\" ma non sono n\u00e9 efficaci n\u00e9 efficienti.<\/p>\n

Tutti i sondaggi in Svizzera mostrano da anni gli stessi risultati per quanto riguarda il desiderio di possedere una casa: \u00c8 ancora in cima alla lista. Come si pu\u00f2 conciliare questo desiderio individuale con un impegno verso la societ\u00e0?<\/p>\n

\u00c8 abbastanza semplice: il principio \"chi inquina paga\" dovrebbe essere introdotto in modo coerente e la verit\u00e0 sui costi dovrebbe essere aiutata a prevalere, e questo in tutta l'economia. Se una casa unifamiliare in una regione periferica ha il prezzo dei veri costi totali, quasi nessuno penserebbe di costruirci una casa unifamiliare. Allora la gente si comporter\u00e0 in un modo che \u00e8 completamente in linea con l'ambiente e la societ\u00e0.<\/p>\n

 <\/p>\n

\"La linea \u00e8 stata superata\"<\/strong><\/p>\n

\"Ci sono leggi che devono essere formulate chiaramente, e se manomettono la propriet\u00e0 dell'ordine del mercato e della costituzione, questo \u00e8 illegale\", \u00e8 convinto il pubblicista e autore Beat Kappeler.<\/strong><\/p>\n

Le richieste dello Stato agli investitori e ai proprietari di immobili sono in aumento. Il regolatore cerca soprattutto di evitare che il mercato si surriscaldi. Dove vede i limiti dell'influenza statale?<\/em><\/p>\n

Questo limite \u00e8 stato superato da tempo. Se le case, gli appartamenti, possono essere venduti o affittati dovrebbe essere deciso dal fornitore, senza regolamenti statali di conforto. E il surriscaldamento del mercato delle costruzioni \u00e8 esclusivamente una conseguenza della frivola creazione di denaro delle banche centrali e della politica dei tassi zero, cio\u00e8 una conseguenza diretta dell'interferenza dello Stato. \u00c8 sufficiente che questo finisca, e finisca immediatamente, e i debiti economici accumulati devono essere pagati.<\/p>\n

La sharing economy, soprattutto nel settore immobiliare, \u00e8 in diretta opposizione alla garanzia della propriet\u00e0 prevista dalla Costituzione federale. Vede questa garanzia in pericolo?<\/p>\n

Per quanto ne so, una volta si chiamava alloggio condiviso tra studenti, propriet\u00e0 condominiale tra proprietari, multipropriet\u00e0 con Hapimag per i vacanzieri, eccetera, e oggi Airbnb. Ma si tratta sempre di un uso pi\u00f9 razionale della propriet\u00e0 dello spazio, in modo che sia efficiente. La rivolta contro Airbnb e Uber \u00e8 irrazionale come la rabbia del 1840 contro le ferrovie. Per inciso, la costituzione federale non si pronuncia su queste forme di utilizzo, e le sue garanzie non sono quindi a rischio.<\/p>\n

A Berlino, le richieste di nazionalizzazione della propriet\u00e0 stanno diventando sempre pi\u00f9 forti. Ma la propriet\u00e0 \u00e8 la ricompensa dei propri sforzi e funge da spinta per molte persone. Fino a che punto pu\u00f2 spingersi una societ\u00e0 nell'esigere che la gente rinunci alla propria propriet\u00e0?<\/p>\n

Una societ\u00e0 non pu\u00f2 farlo, perch\u00e9 \"la societ\u00e0 non esiste\", detto un po' grossolanamente. Ci sono leggi che devono essere formulate chiaramente, e se invadono la propriet\u00e0 dell'ordine del mercato e della costituzione, questo \u00e8 illegale. La frase costituzionale della Germania che \"la propriet\u00e0 obbliga\" \u00e8 lanosa, non esecutiva e invita al socialismo pi\u00f9 maldestro. La Germania ne \u00e8 un esempio.<\/p>\n

Tutti i sondaggi in Svizzera mostrano da anni gli stessi risultati per quanto riguarda il desiderio di possedere una casa: \u00c8 ancora in cima alla lista. Come si pu\u00f2 conciliare questo desiderio individuale con un impegno verso la societ\u00e0?<\/p>\n

Esattamente, non esiste la \"societ\u00e0\". C'\u00e8 una pianificazione territoriale, una pianificazione locale, regole di ordine pubblico chiare e formulate. Il resto \u00e8 volontario. E quando si tratta del bisogno di spazio in un'area ristretta: l'Halensiedlung dell'Atelier 5 di Berna\/Kirchlindach ha dimostrato fin dagli anni Cinquanta che una casa propria, con un giardino anteriore e posteriore, fuori dalla vista del vicino, non ha bisogno di pi\u00f9 terra dei blocchi con cui i capitolati di urbanisti poco fantasiosi e \"socialmente\" irresponsabili hanno distorto il vivere per settant'anni.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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