![\"wohnimmobilien-neuer-globaler-bubble-index-der-ubs-immobilien-business\"](\"https:\/\/immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Wohnimmobilien-Neuer-globaler-Bubble-Index-der-UBS-immobilien-business.jpg\")
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A Sydney, Vancouver, San Francisco e Amsterdam, le deviazioni dalla norma di lungo periodo indicano mercati immobiliari residenziali significativamente sopravvalutati. Le valutazioni sono eccessive anche a Ginevra, Zurigo, Parigi e Francoforte. Lo stesso vale, anche se in misura minore, per Tokyo e Singapore. Le citt\u00e0 statunitensi di New York e Boston hanno valutazioni corrette rispetto agli standard storici, mentre Chicago \u00e8 sottovalutata.<\/p>\n
L'indice misura il rischio di bolla immobiliare sulla base di modelli ricorrenti in centri finanziari globali selezionati. L'analisi \u00e8 completata da un confronto del rapporto corrente tra prezzo di acquisto e reddito o tra prezzo di acquisto e livello di affitto. La bassa accessibilit\u00e0 economica in base al rapporto prezzo\/reddito suggerisce che le prospettive di crescita dei prezzi a lungo termine sono diminuite. Al contrario, un elevato rapporto tra prezzo di acquisto e canone di locazione indica una pericolosa dipendenza dai bassi tassi di interesse.<\/p>\n
Zurigo e Ginevra si trovano nella met\u00e0 inferiore della fascia \"sopravvalutata\". Alla fine del 2011, Ginevra era ancora classificata come \"rischio bolla\". Ci\u00f2 \u00e8 dovuto al fatto che i prezzi sono leggermente diminuiti, mentre i redditi e gli affitti sono rimasti stabili, secondo UBS. Inoltre, i prezzi in altre parti del Paese sono aumentati in modo molto pi\u00f9 marcato, cosicch\u00e9 le differenze nei livelli di prezzo si sono ridotte di nuovo un po'.<\/p>\n
A differenza di Ginevra, i prezzi degli immobili residenziali a Zurigo sono aumentati del 30% dalla fine della crisi finanziaria. Si tratta del secondo tasso di crescita pi\u00f9 alto di tutte le citt\u00e0 prese in esame. Nonostante la sopravvalutazione, un appartamento sia a Zurigo che a Ginevra \u00e8 ancora conveniente rispetto agli standard internazionali. Ci\u00f2 che colpisce, tuttavia, \u00e8 il rapporto record tra prezzo d'acquisto e affitto, che riflette la distorsione dei tassi d'interesse, secondo il CIO WM di UBS. (ah)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dal 1998, i prezzi degli immobili in molte citt\u00e0 del mondo sono pi\u00f9 che raddoppiati in termini corretti per l'inflazione; in media, i livelli dei prezzi sono pi\u00f9 alti rispetto a prima della crisi finanziaria del 2007\/08. Nel suo nuovo studio UBS Global Real Estate Bubble Index, UBS Chief Investment Office Wealth Management conclude che i mercati immobiliari residenziali sono sopravvalutati nella maggior parte delle citt\u00e0 analizzate. Il rischio di una bolla immobiliare \u00e8 pi\u00f9 pronunciato a Londra e Hong Kong.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1355,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Wohnimmobilien Bubble","_yoast_wpseo_title":"Wohnimmobilien Bubble: Neuer UBS-Index zeigt \u00dcberbewertungen","_yoast_wpseo_metadesc":"Der neue UBS-Index weist auf \u00fcberbewertete Wohnimmobilienm\u00e4rkte in globalen St\u00e4dten hin, mit besonderen Fokus auf Z\u00fcrich, Genf und internationale Trends.","_yoast_wpseo_linkdex":73,"pgc_sgb_lightbox_settings":"","footnotes":""},"categories":[986],"tags":[1472,1639,1862],"class_list":["post-1354","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-residential","tag-maerkte","tag-residential","tag-wohnen"],"acf":[],"yoast_head":"\n