Seraina: Nuovi acquisti per entrambi i gruppi di investimento
La fondazione di investimento comunica, per il secondo trimestre, l’acquisto di un terreno destinato alla realizzazione di 37 appartamenti in affitto a Nussbaumen e l’acquisizione di due condomini a Gals per il portafoglio SIF Living ESG.
Nel secondo trimestre, la Seraina Investment Foundation ha acquisito per il proprio fondo di investimento Swiss Development Residential (SDR) un terreno con licenza edilizia definitiva a Nussbaumen (AG). In tale località sorgeranno 37 appartamenti in affitto; secondo la relazione trimestrale, i lavori sono già iniziati. Con la stipula di un ulteriore contratto d’opera in appalto totale, la fondazione d’investimento intende inoltre ridurre la dipendenza dai singoli partner di realizzazione.
Seraina segnala progressi anche nei progetti in corso: a Zollikofen (BE) i lavori di costruzione di 38 unità di proprietà per piano sono iniziati secondo i piani; la commercializzazione è in corso e, secondo quanto riferito dalla fondazione di investimento, sta riscuotendo una «domanda incoraggiante». Per il progetto «Rosenweg» a Zollikon (ZH), ad aprile è stata presentata la domanda di concessione edilizia per 12 unità di proprietà per piani.
Metà del portafoglio SDR è in fase di realizzazione
A fine giugno, l’SDR registra un patrimonio lordo di 1,92 miliardi di CHF e un patrimonio netto di 1,53 miliardi di CHF; Seraina stima il valore complessivo dei 50 progetti completati a 3,80 miliardi di CHF. In base allo stato di avanzamento, il 50,10 % del portafoglio è costituito da progetti con destinazione d’uso provvisoria e il 48,65 % da progetti in fase di costruzione; solo l’1,25 % è operativo. Il rapporto di indebitamento si attesta al 17,65 %. Il fulcro regionale rimane Zurigo con il 41,54 % dei valori di mercato, seguita dalla regione del Lago di Ginevra (27,75 %) e dalla Svizzera nord-occidentale (18,08 %). Il rendimento degli investimenti è stato pari a 0,30 % nel trimestre e a 1,06 % dall’inizio dell’anno; su base annua, entrambi si attestano quasi allo stesso livello, rispettivamente a 5,05 % e 5,10 %.
Due condomini a Gals
Il gruppo di investimento SIF Living ESG, specializzato in immobili esistenti, ha acquisito nel corso del trimestre il complesso residenziale «Zihlbrücke» a Gals (BE), costituito da due condomini. Il patrimonio direttamente detenuto comprende quindi 109 appartamenti, rispetto ai 90 alla fine dello scorso esercizio, oltre a 223 posti auto e 8'216 m² di superfici commerciali. Il tasso di sfitto complessivo è sceso rispetto alla fine dello scorso esercizio da 1,40 % a 1,06 %, mentre il tasso di sfitto degli appartamenti è salito da 0,00 % a 1,27 %. Con rendimenti pari a 0,81 % nel trimestre e 7,75 % su base annua, il gruppo di investimento supera il benchmark (rispettivamente 0,71 % e 5,10 %). Il patrimonio lordo ammonta a 171,32 milioni di CHF.
All'inizio di maggio, Seraina aveva completato l'aumento di capitale dell'SDR per un importo di circa 103 milioni di CHF (IB ha riferito). Nell'esercizio 2025, la fondazione di investimento aveva più che raddoppiato il risultato complessivo dell'SDR, portandolo a 84,4 milioni di CHF.
