Realstone RSF: il fondo aumenta l'utile netto

Nel primo semestre dell'esercizio 2025/26, il fondo Realstone RSF ha acquistato tre immobili per 147 milioni di franchi svizzeri. Il primo immobile è la proprietà prevalentemente residenziale Route de l'Écluse 30, 34, 36,38 a Neuchâtel. È stato aggiunto al portafoglio il 9 aprile per 92,5 milioni di franchi svizzeri. La seconda proprietà, anch'essa a uso residenziale, si trova in Kasernenstrasse 29,29a a Berna ed è stata acquistata il 31 luglio per 13 milioni di franchi. La terza acquisizione, effettuata il 15 agosto per 8,75 milioni di franchi, riguarda una proprietà residenziale con 28 appartamenti al 52,54 di Rue de l'Orée a Neuchâtel. Contemporaneamente sono state vendute due proprietà commerciali. La prima proprietà ad Affoltern am Albis (ZH) è stata venduta il 7 agosto per 27,50 milioni di franchi svizzeri, con un utile netto prima delle imposte di 0,43 milioni di franchi svizzeri. La seconda vendita, pari a 27 milioni di franchi, riguarda un immobile commerciale con un unico inquilino a Saxon (VS), venduto il 23 settembre con un guadagno netto al lordo delle imposte di 0,63 milioni di franchi.

Il patrimonio totale del fondo è aumentato del 7,5%, raggiungendo i 2,68 miliardi di franchi svizzeri. Questo aumento è dovuto in particolare alla rivalutazione degli immobili. Grazie al rimborso del capitale preso in prestito nel corso dell'ultimo aumento di capitale, il rapporto di indebitamento è sceso da 31 a 27%.

Successo complessivo inferiore

Nel frattempo, i redditi da locazione sono aumentati di 141TP3k a 51,5 milioni di franchi svizzeri, grazie ai completamenti, ai tassi di sfitto più bassi e ai redditi aggiuntivi generati dalle acquisizioni. L'utile netto è migliorato di 22,5% a 25,7 milioni di franchi. La vendita dei condomini a Winterthur e la vendita delle due proprietà commerciali hanno portato a un utile realizzato di circa 4 milioni di franchi. Di conseguenza, l'utile realizzato è migliorato di 41,5% a 29,9 milioni di franchi. D'altro canto, anche il risultato complessivo è diminuito significativamente, passando da 31,8 a 21,3 milioni di franchi svizzeri, il che Realstone attribuisce in particolare all'acquisizione di un terreno edificabile con licenza edilizia valida a Rorschach (SG). Le minusvalenze non realizzate sono state pari a 8,6 milioni di franchi svizzeri, dopo un utile corrispondente di 10,7 milioni di franchi svizzeri nello stesso periodo dell'anno precedente.

Acquisti

• Berna, Kasernenstrasse 29, 29a (residenziale)
• Neuchâtel, Rue de l'Orée 52, 54 (residenziale)
• Neuchâtel, Rue de l'Ecluse 30, 34, 36, 38 (misto)
• Rorschach, Feldmühlestrasse 37 (Misto)

Vendite

• Winterthur, Solarstrasse 29-31 (diversi appartamenti in condominio)
• Affoltern am Albis, Zürichstrasse 49-55 + Marktplatz 2-5 (Commerciale)
• Saxon, Route du Léman 29 (Commerciale)