Basilese: il Fondo immobiliare svizzero cresce in modo significativo

Il Baloise Swiss Property Fund (BSPF), quotato alla SIX Swiss Exchange, ha acquisito undici immobili nell'esercizio 2024/25. Il valore di mercato del portafoglio, acquisito da Baloise Life, ammonta a 209,56 milioni di franchi. Il reddito locativo target è aumentato di 14,0% a 49,6 milioni di franchi nell'esercizio. Secondo la Basilese, l'aumento è dovuto in primo luogo alle acquisizioni del 2024 e ai maggiori canoni di locazione target derivanti da nuove locazioni per un totale di circa 0,3 milioni di franchi. Inoltre, le proprietà acquisite al 1° settembre 2025, nonché una proprietà a Kriens occupata lo stesso giorno, hanno contribuito a un reddito target aggiuntivo di 0,86 milioni di franchi. Il tasso di perdita degli affitti è sceso da 3,1 a 3,0%.

Distribuzione costante

L'utile netto è passato da 26,2 a 30,5 milioni di franchi svizzeri. L'utile netto per quota è stato di 3,11 franchi svizzeri, il che consente una distribuzione invariata di 3,10 franchi svizzeri per quota del fondo.

Il reddito totale è aumentato da 19,6 milioni di franchi a 57,6 milioni di franchi, il che riflette anche una valutazione significativamente più elevata dei valori di mercato degli immobili del fondo. Le plusvalenze non realizzate sono state pari a 24,8 milioni di franchi (anno precedente: -8,4 milioni di franchi). Il rendimento dell'investimento è aumentato da 2,04TP3T a 5,96% e la performance di 23,5% ha nettamente superato quella dell'indice SXI Real Estate Funds Broad Total Return (12,7%).

Acquisizioni

• Allschwil, Feldstrasse 106/108/110/112, Lettenweg 111/113/115/117/119 (residenziale)
• Basilea, Clarahofweg 38/40 (residenziale)
• Cham, Knonauerstrasse 52d/52e/54 (Misto)
• Friburgo, Route de Champriond 5 (residenziale)
• Ginevra, Rue Jean-Jaquet 12/14 (residenziale)
• Lachen (SZ), Hintere Bahnhofstrasse 12 (Commerciale)
• Langenthal, Brauihof 26/28/28a (residenziale)
• Lucerna, Alpenstrasse 1 (Commerciale)
• Montreux, Rue de la Gare 13, Avenue de Belmont 3a/3b (misto)
• Schaffhausen, Im Hägli 2/4, Kirchbergstrasse 44/46/48, Herblingerstrasse 101/103/105 (residenziale)
• Zumikon, In der Gandstrasse 9/11/13/15 (residenziale)

Vendite

• Murten, Engelhardstrasse 61/63 (residenziale)