Patrimonium: il Fondo immobiliare svizzero aumenta gli utili
Il fondo ha aumentato il reddito da locazione nell'ultimo esercizio finanziario, principalmente attraverso le acquisizioni, e ora intende accelerare il ritmo delle acquisizioni.
Il fondo immobiliare quotato Patrimonium Swiss Real Estate Fund ha chiuso l'esercizio 2024/25 con un aumento dei proventi realizzati a 23,6 milioni di franchi (anno precedente: 21,8 milioni di franchi). I redditi da locazione del fondo sono aumentati del 4,5% a 54,2 milioni di franchi. Questa crescita è dovuta alle acquisizioni (2,7%), agli aumenti degli affitti dovuti all'indicizzazione e alle nuove locazioni (1,0%) e alla riduzione del tasso di sfitto (0,8%).
Nel frattempo, il valore di mercato del portafoglio è aumentato di 5,2%, raggiungendo 1,3 miliardi di franchi. Ciò è dovuto alla crescita organica (2,8%), a un tasso di sconto più basso (1,5%) e alla crescita esterna (1,0%). Il rendimento degli investimenti è migliorato da 1,25TP3T a 5,32% e il reddito totale è aumentato da 10,5 milioni di franchi a 44,2 milioni di franchi grazie a un risultato di valutazione significativamente più elevato.
A seguito delle acquisizioni e delle misure di costruzione, il rapporto di indebitamento è salito a 26,4% a fine marzo. Per contro, il costo medio ponderato del debito è sceso da 1,92% a 1,34% con una scadenza più lunga.
Ulteriori acquisizioni per 41 milioni di franchi
Il fondo cita come obiettivi l'accelerazione dell'attività di acquisizione, l'ulteriore riduzione del tasso di sfitto, il miglioramento del margine EBIT e l'ottimizzazione dei costi di finanziamento del debito e delle scadenze. Secondo le informazioni fornite, dalla fine dell'anno finanziario sono già state effettuate acquisizioni per un totale di 41 milioni di franchi svizzeri. Di conseguenza, l'attuale rapporto di indebitamento è salito al 28,7%. È stato annunciato un aumento di capitale per luglio.
Nello scorso esercizio finanziario, il fondo ha acquistato le proprietà Rue de Bullet 6-8-10 a Yverdon per 9,5 milioni di franchi svizzeri e Chemin de Champ-Pamont 2 a Cheseaux per 10,0 milioni di franchi svizzeri. Rue de la Blancherie 32 a Chavannes/Renens è stata venduta per 6,2 milioni di franchi e Route de Corbaroche 24 a Marly per 2,9 milioni di franchi. (aw)
