Swiss Life: ESG Swiss Properties non prevede un'emissione per il momento

Il fondo immobiliare Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha generato un reddito realizzato di 30,3 milioni di franchi svizzeri e un utile netto di 27,4 milioni di franchi svizzeri nel primo semestre dell'esercizio 2024/25 (data di riferimento: 31 marzo). Sia il rendimento del capitale proprio (ROE) che il rendimento del capitale investito (ROIC) sono risultati superiori ai valori dell'anno precedente.

Nel semestre il fondo ha venduto un totale di cinque immobili per un valore di mercato di circa 60 milioni di franchi svizzeri, con prezzi di vendita lordi in media superiori di circa 5% ai valori di mercato più recenti. Ciò si è riflesso nel conto economico con un contributo al profitto di circa 2,9 milioni di franchi svizzeri. Gli immobili non sono stati rivalutati nel primo semestre dell'anno.

Il portafoglio residenziale acquisito nel luglio 2024, che comprendeva 47 immobili residenziali con un valore di mercato di 700 milioni di franchi svizzeri. (IB ha riferito)La società di gestione dei fondi scrive che la redditività netta è aumentata di circa 0,4 punti percentuali, con tassi di sfitto comparabili (2,3% contro 2,2%). Alla fine del primo semestre dell'anno, la redditività netta era aumentata di circa 0,4 punti percentuali, con tassi di sfitto comparabili (2,3% contro 2,2%).

Posto vacante temporaneo a Zurigo

Tuttavia, non sono mancati i fattori negativi: Il risultato è stato influenzato dalla perdita di un "importante inquilino di lunga data" nella Löwenstrasse di Zurigo. Lo spazio interessato era già stato riaffittato nell'ottobre 2025. "Tuttavia, il conto economico è stato appesantito da una spesa straordinaria del credere, che copre l'intera perdita fino alla fine dell'esercizio, a fine settembre". Questa spesa è stata in gran parte responsabile dell'aumento a breve termine del tasso di morosità degli affitti a 3,8%.

Non sono previste vendite significative

Secondo la società di gestione del fondo, nella seconda metà dell'anno l'obiettivo principale sarà quello di ottimizzare ulteriormente le entrate e le uscite correnti. Tuttavia, al momento non sono previste vendite su larga scala o aumenti di capitale.

Le proprietà vendute sono le seguenti:

• Uster, Winterthurerstrasse 32 (edificio residenziale)
• Ginevra, Rue du Marché 7 (edificio commerciale)
• Lenzburg, Hardstrasse 1/1a (edificio residenziale)
• Nidau, Strandweg 5 (edificio residenziale)
• La Chaux-de-Fonds, Rue du Chalet 9/9a/11/11a (edificio residenziale) (aw)