Patrimonium Urban Opportunity aumenta il reddito da locazione
Dopo una piccola perdita nell'anno precedente, Immobilien-AG 2024 ha registrato un risultato nettamente positivo di 5,2 milioni di franchi svizzeri. Ciò non è dovuto solo al risultato della valutazione.
Secondo Patrimonium Urban Opportunity AG, nell'esercizio 2024 ha beneficiato di un aumento dei redditi da locazione, di una disciplina dei costi e di una rivalutazione favorevole dei suoi immobili d'investimento. La consegna di un nuovo edificio per uffici a Bussigny (VD) ha avuto un impatto particolarmente positivo. Il reddito operativo è aumentato di 7,35% rispetto all'anno precedente, raggiungendo i 13,5 milioni di franchi. A ciò ha contribuito la nuova locazione di 6.500 metri quadrati nelle proprietà di Reinach, Crissier e Bussigny.
Le spese immobiliari sono leggermente diminuite da 3,3 a 3,2 milioni di franchi, nonostante l'aggiunta di una nuova proprietà (a Reinach) al portafoglio. Questo andamento è dovuto al fatto che i costi di manutenzione e ristrutturazione sono stati significativamente inferiori rispetto all'anno precedente. Tuttavia, le spese operative sono aumentate da 2,2 a 2,7 milioni di franchi. Secondo Patrimonium, il motivo è da ricercare negli accantonamenti per i "crediti dubbi". Tuttavia, il risultato operativo prima della rivalutazione è migliorato di 7,19% a 7,5 milioni di franchi.
Il valore del portafoglio immobiliare è aumentato da 254,8 a 261,0 milioni di franchi. Di questa crescita, 4,9 milioni di franchi sono attribuibili agli investimenti e 1,3 milioni di franchi alle plusvalenze da rivalutazione. Il contributo maggiore a questa crescita è stato dato dal completamento del nuovo edificio per uffici Bussigny Mochettaz nel maggio 2024. Il massiccio miglioramento del risultato annuale, passato da -1 milione di franchi a +5,2 milioni di franchi, è dovuto non da ultimo alle già citate plusvalenze da rivalutazione. (aw)
