Swiss Central: il fondo aumenta leggermente l'utile netto
Il dividendo per il 2024 sarà aumentato. Compreso il risultato della valutazione - quest'anno sono state registrate anche perdite di capitale non realizzate - il fondo è ancora in rosso.
(Foto: valphoto - foto di deposito)
Il Fondo immobiliare Swiss Central City ha venduto immobili per un totale di 40 milioni di franchi svizzeri nel 2024, di cui 31,2 milioni nella seconda metà dell'anno. C'è stata anche una vendita a Losanna, che è stata notata alla fine di novembre e completata alla fine di gennaio. Il fondo descrive le vendite come un'ottimizzazione del portafoglio con immobili più piccoli, principalmente ad alta intensità di investimento. Inoltre, sono stati venduti immobili per i quali il ciclo di rivalutazione del valore si era concluso. La vendita di Luisenstrasse 40 a Zurigo, avvenuta alla fine dell'anno, non è stata riportata nella relazione semestrale. Nell'ultima relazione semestrale, la proprietà era iscritta nei libri contabili a un valore di 28,1 milioni di franchi svizzeri.
Secondo il fondo gestito da Novaproperty, il completamento dei due progetti di costruzione a San Gallo e l'ampliamento dell'Avenue du Léman a Losanna hanno avuto un impatto positivo sul valore di mercato del portafoglio. I progetti completati a San Gallo hanno consentito un potenziale aumento dei canoni di locazione di circa 0,4 milioni di franchi svizzeri. Il tasso di sfitto è sceso dal 3,2 al 2,4% e i canoni di locazione target, escluse le transazioni e i progetti, sono aumentati di circa 3,4% a 19,2 milioni di franchi svizzeri. Includendo il già citato completamento a San Gallo, alla fine dell'anno i canoni di locazione target ammontavano a 19,6 milioni di franchi svizzeri, anche se il dato dell'anno precedente era leggermente più alto (19,9 milioni di franchi svizzeri).
L'utile netto aumenta leggermente, ma il risultato complessivo rimane negativo
L'utile netto del fondo è passato da 8,0 a 8,2 milioni di franchi, mentre il risultato complessivo è migliorato da -20,4 a -1,0 milioni di franchi. Il risultato comprende plusvalenze realizzate di 0,4 milioni di franchi (2023: -7,3 milioni di franchi) e minusvalenze non realizzate di 11,3 milioni di franchi (anno precedente: -26,0 milioni di franchi).
Per il 2024 saranno distribuiti 2,25 franchi per quota del fondo, con un aumento di dieci centesimi. (aw)
