Realstone: Anlagegruppe Wohnen Schweiz jetzt über 300 Millionen schwer
Das Jahr 2023 endete mit einem deutlich tieferen Gewinn. Zukäufen für 44 Millionen Franken stand der Verkauf einer kleinen Immobilie im Aargau gegenüber.
Die Aufnahme von fünf weiteren Liegenschaften in die Anlagegruppe Wohnimmobilien Schweiz (RIRS) prägte das abgeschlossene Geschäftsjahr der Realstone Anlagestiftung. Das Gesamtvermögen übersteigt nun die Schwelle von 300 Mio. CHF bei einem Mieterspiegel von insgesamt knapp 12 Mio. CHF.
Die fünf Liegenschaften wurden für einen Totalbetrag von 43,65 Mio. CHF erworben. Vier Akquisitionen betrafen Wohnimmobilien rund um den Genferseebogen, und zwar in Lancy (VD), Montreux (VD), Yverdon-les-Bains (VD) und Etagnières (VD). Über die ersten drei Zukäufe hatte IB bereits berichtet. Noch nicht vermeldet sind zwei Übernahmen, die im Laufe des Jahres 2022 mit Übertrag während des Berichtsjahres abgeschlossen wurden. Bei der ersten Liegenschaft handelt es sich um ein Wohngebäude in der Bruderholzstrasse 92 in Basel (BS) mit fünf 1-Zimmer- und fünf 2,5-Zimmer-Wohnungen und einem Mieterspiegel von 100.200 CHF bei einem Kaufpreis von 3,77 Mio. CHF. Die zweite Immobilie liegt in der Rue des Philosophes 20A in Yverdon-les-Bains (VD) und verfügt über 26 Wohnungen mit im Schnitt 62 qm Wohnfläche und 19 Parkplätzen. Verkauft hat der Fonds die kleine Liegenschaft Rigistrasse 1 in Rupperswil (AG) im Wert von 2,12 Mio. CHF mit einem Gewinn von nach Steuern in Höhe von gut 30.000 CHF.
Der annualisierte Mieterspiegel stieg im Jahresverlauf um 1,77 Mio. auf 11,92 Mio. CHF. Das Gesamtvermögen der Anlagegruppe legte um knapp 17 % auf 309 Mio. CHF zu, was vor allem auf die Zukäufe zurückgeht. Die Fremdfinanzierungsquote erhöte sich von 22,3 auf 28,3 %.
Ergebnis deutlich geschrumpft
Das Gesamtergebnis der Anlagegruppe für das Geschäftsjahr beläuft sich auf 1,76 Mio. CHF, was gegenüber dem Gesamtergebnis von 7,0 Mio. CHF im Jahr 2022 einen Rückgang darstellt. Der realisierte Erfolg, ohne nicht realisierte Kapitalgewinne und -verluste, erhöhte sich dagegen leicht von 5,42 Mio. auf 5,64 Mio. CHF.
Die Anlagestiftung vermeldet für das Jahr 2023 den Beitritt von drei neuen Einrichtungen. Diese sind im Rahmen einer am 28. März durchgeführten Anspruchsausgabe in Höhe von 19,95 Mio. CHF beigetreten. Dies sei ein Beleg für das «wiedererwachte Interesse der institutionellen Anleger an dieser Anlageklasse», schreibt Realstone. (aw)
