Ina Invest: la valutazione deprime l'utile semestrale

Il risultato operativo (EBIT) di Ina Invest è sceso da 12,0 milioni di franchi svizzeri dell'anno precedente a 4,2 milioni di franchi svizzeri, ma escludendo le variazioni del valore di mercato, il dato è migliorato da 1,3 a 3,4 milioni di franchi svizzeri. L'utile netto è sceso da 17,0 milioni di franchi a 1,2 milioni di franchi. Mentre i redditi da locazione sono aumentati di ben 39% a 7,9 milioni di franchi, il risultato delle variazioni del valore di mercato è sceso da 10,7 a 0,8 milioni di franchi.

L'aumento dei canoni di locazione è dovuto principalmente ai progetti Elefant e HolidayInn & Suites, già completati. Gli oneri finanziari sono aumentati di 1,8 milioni di franchi svizzeri, raggiungendo i 3,3 milioni di franchi svizzeri, a causa dell'aumento dei tassi di interesse e dell'incremento del capitale di prestito.

Negli ultimi dodici mesi il valore del portafoglio immobiliare di Ina Invest è aumentato del 3,1%, raggiungendo 846 milioni di franchi. A ciò hanno contribuito le variazioni positive del valore di mercato grazie all'avanzamento di progetti chiave come Bredella West a Pratteln, Lokstadt a Winterthur e il progetto Schaffhauserstrasse a Zurigo. Ina Invest sottolinea anche l'alta percentuale di immobili residenziali (dopo lo sviluppo) di oltre 50%.

Ina Invest comunica inoltre i seguenti aggiornamenti relativi ai suoi progetti:

• È stato concesso il permesso di costruire il casinò nella Lokstadt-Hallen di Winterthur.
• Il piano di quartiere occidentale per il progetto Bredella è stato trattato dal Consiglio comunale di Pratteln ed è stato presentato al Cantone per l'approvazione. L'approvazione è prevista per la prima metà del 2024.
• È stata presentata la domanda di pianificazione per il progetto Rue du Valais a Ginevra.
• Tuttavia, l'azienda fa riferimento anche a ritardi, come nel caso del progetto Schaffhauserstrasse a Zurigo, dove è in corso un ricorso. Anche il processo di pianificazione del quartiere per i progetti Préverenges (VD) e Tivoli (NE) richiederà più tempo a causa dei ricorsi.

Riduzione dei costi operativi come obiettivo per l'H2

Nella seconda metà dell'anno, Ina Invest intende concentrarsi sullo sviluppo dei suoi progetti e su un'ulteriore riduzione delle spese operative. La società annuncia inoltre che, a partire dalla data di chiusura del bilancio, è stato rimborsato un obbligo di prezzo d'acquisto differito derivante dall'acquisizione del Gruppo CERES, che avrà un effetto positivo di 3 milioni di franchi svizzeri sul conto economico nella seconda metà del 2023. (aw)