PSP Swiss Property raddoppia l'utile
PSP Swiss Property ha realizzato un utile netto di 595 milioni di franchi nell'esercizio 2021, più del doppio rispetto all'anno precedente. La ragione principale del plus sono i guadagni di valutazione.
Nello scorso esercizio 2021, PSP Swiss Property ha realizzato un utile, escluse le plusvalenze/minusvalenze sugli investimenti immobiliari, di 221,1 milioni, con un aumento di 5,3 milioni o 2,5% rispetto all'anno precedente (2020: 215,8 milioni). L'aumento è dovuto principalmente a maggiori entrate da affitti (+13,4 milioni) e maggiori profitti dalla vendita di progetti di sviluppo e condomini (+3,9 milioni), dice la società immobiliare. In relazione alla pandemia di Corona, sono state concesse riduzioni di affitto per 3,7 milioni (2020: 4,6 milioni).
L'utile netto è salito da 292,1 milioni a 595,0 milioni. PSP spiega l'aumento di 302,9 milioni rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente principalmente con un apprezzamento del portafoglio di 464,9 milioni (2020: 101,6 milioni). Secondo la società immobiliare, le ragioni principali dell'apprezzamento sono state la riduzione dei tassi di sconto e il successo delle locazioni.
Il valore del portafoglio aumenta fortemente
Il valore di bilancio del portafoglio era di 9,127 miliardi, rispetto agli 8,577 miliardi dell'anno precedente. Non sono state effettuate acquisizioni di proprietà, siti o progetti di investimento.
Nello scorso esercizio PSP ha portato a termine diversi progetti e li ha riclassificati nel portafoglio d'investimento, tra cui il nuovo edificio Atmos a Zurigo Ovest e gli immobili ampiamente ristrutturati sulla Bahnhofquai/Bahnhofplatz di Zurigo. Quattro immobili di investimento a Berna, Zurigo, Basilea e Wallisellen sono stati riclassificati come progetti di sviluppo.
Il tasso di posti liberi nel portafoglio era di 3,8% alla fine del 2021 (fine 2020: 3,0%). Di questo, 0,5 punti percentuali erano dovuti a lavori di ristrutturazione in corso, ha detto PSP. Dei contratti di locazione in scadenza quest'anno (54,8m), 72% erano già stati rinnovati alla fine del 2021. Il Wault (termine medio ponderato di locazione non scaduto) del portafoglio complessivo era di 4,0 anni. Il Wault dei dieci maggiori inquilini, che contribuiscono a circa 30% del reddito da locazione, è stato di 3,6 anni.
Asset swap con Swiss Life
Con effetto dal 17 febbraio 2022, PSP Swiss Property ha effettuato un asset swap con Swiss Life e la Fondazione d'investimento Swiss Life: PSP ha acquistato due immobili commerciali a Zurigo per un totale di 67,6 milioni. In cambio, la società immobiliare ha venduto tre proprietà (Rue du Pont 22 a Losanna e Lintheschergasse 23 e Löwenstrasse 16 a Zurigo) per un totale di 59,8 milioni. La differenza è stata regolata in contanti.
Come annunciato da PSP Swiss Property, il dividendo aumenterà a CHF 3.75 per azione (anno precedente: CHF 3.65). Per l'esercizio in corso, il gruppo immobiliare alza la sua previsione e si aspetta un Ebitda esclusi i guadagni/perdite sugli investimenti immobiliari di 285 milioni (2021: 278,8 milioni). Il tasso di posti vacanti dovrebbe essere inferiore a 4% alla fine del 2022 (fine 2021: 3,8%). (ah)
