Mercato immobiliare: Wüest Partner prevede un aumento dei prezzi più debole

Wüest Partner prevede una crescita dei prezzi leggermente più debole per gli immobili residenziali nell'anno in corso. Gli analisti del fornitore di servizi prevedono un aumento medio dei prezzi di 2,8 % per gli appartamenti occupati dai proprietari e di 3,1% per le case unifamiliari in tutta la Svizzera. Si prevedono aumenti superiori alla media per i condomini del Vallese (+4,0 %) e dei Grigioni (+3,8 %), che Wüest Partner attribuisce all'attrattiva turistica delle regioni. La crescita maggiore delle case unifamiliari è prevista nei Grigioni e nella Svizzera centrale, dove si prevede un aumento dei prezzi di circa 4%. Nel Cantone di Ginevra, invece, la crescita sarà probabilmente inferiore alla media (+1,1 %). I motivi sono il livello dei prezzi già molto alto e l'ampia offerta. Anche in Ticino si prevede una crescita solo moderata (+1,0 %), in parte dovuta all'invecchiamento demografico.

Carenza di offerta e debolezza dell'immigrazione

Gli esperti di Wüest Partner basano le loro previsioni per il mercato immobiliare residenziale svizzero su tendenze opposte. Da un lato, le nuove costruzioni stanno acquisendo uno slancio limitato e le condizioni di finanziamento rimangono molto favorevoli. Inoltre, l'offerta rimane limitata: sia gli annunci di case unifamiliari che di appartamenti in affitto sono in calo - in quest'ultimo caso di 11 % in un anno, mentre le richieste sono aumentate di 5%. Inoltre, l'abolizione del valore locativo figurativo è un ulteriore fattore di sostegno della domanda.

D'altro canto, il rallentamento dello slancio occupazionale sta avendo un effetto di indebolimento, in parte dovuto all'utilizzo dell'IA. Wüest Partner prevede una crescita dell'occupazione di 0,4 %, pari a circa un terzo della media degli ultimi dieci anni (+1,2 %). «L'andamento modesto dell'occupazione avrà probabilmente un effetto frenante sull'immigrazione, che è il principale motore della crescita demografica in Svizzera», si legge nel rapporto di mercato. Si prevede inoltre che ciò comporti un minore aumento della domanda di alloggi. L'accessibilità finanziaria è un altro fattore potenziale che potrebbe frenare la crescita: Nel 2025, i prezzi delle case unifamiliari e dei condomini sono aumentati rispettivamente di 5,3 % e 4,5 %, mentre i salari nominali sono aumentati solo di 1,2 %. Dal 2016, i prezzi degli immobili residenziali sono aumentati di oltre %, mentre i salari sono aumentati solo di circa % nello stesso periodo. Il declino dell'accessibilità economica probabilmente smorzerà sia la domanda che la disponibilità a pagare. «Inoltre, il leggero aumento della disoccupazione previsto nei prossimi trimestri potrebbe aumentare ulteriormente la riluttanza dei potenziali acquirenti», scrive Wüest Partner.

Aumento moderato degli affitti rispetto alla media nazionale

Anche Wüest Partner prevede che gli affitti perderanno slancio. Questo nonostante il fatto che l'offerta rimarrà probabilmente molto limitata nel 2026. Sebbene si possa ipotizzare che nuovi appartamenti arriveranno gradualmente sul mercato, sulla base dell'aumento del numero di permessi di costruzione nel 2024 e nel 2025, «allo stesso tempo, l'attività di nuova costruzione rimane fragile, come dimostra il calo delle domande di costruzione verso la fine del 2025». D'altro canto, il calo dei canoni di locazione esistenti in seguito alla riduzione del tasso di interesse di riferimento per i mutui avrà un effetto indiretto di contenimento sui canoni di locazione richiesti nel 2026. In secondo luogo, il già citato rallentamento della crescita occupazionale porterà a un rallentamento dell'immigrazione. «In terzo luogo, la proprietà di un'abitazione sta diventando più attraente dell'affitto, il che potrebbe spostare parte della domanda dal mercato degli affitti a quello dei proprietari». Nel complesso, Wüest Partner prevede un moderato aumento degli affitti richiesti, pari a 0,7 % in media a livello nazionale nel 2026. Secondo le previsioni, questa cifra è solo di 0,3% nella Svizzera occidentale, poiché le singole regioni continuano a beneficiare di un'offerta relativamente più elevata. Nella Svizzera centrale, invece, caratterizzata da una carenza di offerta particolarmente pronunciata, gli affitti richiesti potrebbero aumentare fino a 1,1 %.