Aarau: HRS presenta il "piano B" per il progetto dello stadio

Per il progetto dello stadio nell'area di Torfeld Süd della città di Aarau è stata rilasciata una licenza edilizia legalmente vincolante dal maggio 2016. Tuttavia, "obiezioni, procedimenti giudiziari fino al Tribunale federale, modifiche a regolamenti e leggi, nuovi requisiti della Swiss Football League per l'esercizio dello stadio e un mutato contesto di mercato" richiederebbero una rivalutazione economica e finanziaria del progetto, secondo HRS Real Estate AG. La società immobiliare è l'ideatrice del progetto dello stadio e proprietaria del terreno.

Il piano originale prevedeva un finanziamento incrociato dello stadio di calcio attraverso un utilizzo di facciata con un centro commerciale, poiché il prezzo di acquisto dichiarato di 36 milioni di franchi svizzeri da pagare per lo stadio è inteso solo come finanziamento parziale. Tuttavia, HRS Real Estate ritiene che questo finanziamento incrociato non sia attualmente realizzabile sul mercato a causa del boom del settore della vendita al dettaglio online, del calo dei margini e dei cambiamenti nei piani di espansione dei rivenditori. Di conseguenza, al progetto dello stadio di Aarau - oltre a coprire i costi aggiuntivi e supplementari - manca attualmente anche il previsto "finanziamento residuo" attraverso il centro commerciale.

Edifici residenziali di alto livello al posto dei centri commerciali

Il "Piano B", in alternativa al precedente progetto approvato, prevede che l'attuale stadio venga costruito senza centro commerciale e che il finanziamento residuo necessario venga fornito da edifici residenziali e commerciali. Lo stadio di calcio di Aarau verrebbe quindi costruito nella stessa forma e dimensione di prima, ma abbassato di sette-otto metri. Oltre allo stadio, sul sito di Torfeld Süd verrebbero costruiti l'edificio longitudinale già previsto a sud e tre nuovi grattacieli alti fino a 75 metri a est. Per realizzare questa idea, HRS Real Estate AG ha recentemente acquistato un terreno vicino.

Nei prossimi mesi, un progetto indicativo mostrerà come potrebbero essere disposti i vari edifici. Idealmente, la prima partita nel nuovo stadio potrebbe iniziare nel 2021.

La BNO deve essere adattata

Il Comune di Aarau ha annunciato di sostenere il duplice approccio di HRS Real Estate e lo sviluppo di un "Piano B". Questo offre una possibilità realistica di raggiungere l'obiettivo comune di un nuovo stadio di calcio per l'FC Aarau a Torfeld Süd. Il precedente accordo preliminare con HRS del 2007 è stato quindi prorogato per la sesta volta. Esso prevede che Stadion Aarau AG acquisti uno stadio di calcio da HRS Real Estate AG.

Per realizzare il progetto rivisto, tuttavia, è necessario modificare il regolamento edilizio e d'uso del Comune di Aarau in quest'area, in particolare per i grattacieli residenziali previsti. Il Comune sta quindi avviando una revisione parziale separata per l'area orientale di Torfeld Süd, parallelamente alla revisione generale del regolamento edilizio e d'uso (BNO). Il processo di consultazione inizierà il 12 maggio 2017.

La revisione parziale prevede che i tre grattacieli saranno autorizzati solo se verrà costruito anche lo stadio. Sia la revisione generale che quella parziale del regolamento edilizio e di utilizzo dovranno essere sottoposte all'approvazione del Consiglio dei residenti entro la fine dell'anno.