Come i fondi pensione svizzeri arricchiscono lo skyline di Londra

I segnali dell'economia europea sono verdi. La disoccupazione storicamente bassa, l'allentamento delle pressioni inflazionistiche e i pacchetti di stimolo economico annunciati sono motivo di ottimismo, nonostante le tensioni geopolitiche. È quindi un buon momento per investire nel mercato immobiliare europeo.

Tuttavia, due cose sono fondamentali per il successo di un investimento: la collaborazione con gli esperti locali e il networking sul mercato. Gli esperti locali svolgono un ruolo decisivo nei progetti immobiliari. Come dimostra l'esempio seguente, questo vale indipendentemente dalla situazione del mercato.

Riconoscere il potenziale
Nel 2015, la Zurich Investment Foundation ha acquisito, insieme a Schroders, l'immobile esistente al 55 di Bishopsgate nella City di Londra. Durante il processo di sottoscrizione, il team di acquisizione locale ha dimostrato la sua profonda comprensione del mercato individuando un significativo potenziale non sfruttato nella location. Già nella fase di acquisizione sono state modellate diverse strategie immobiliari. Un business plan dettagliato, redatto successivamente, ha mostrato come massimizzare il reddito da locazione fino al trasferimento dei principali inquilini. Contemporaneamente, il team di sviluppo locale di Schroders ha iniziato a pianificare un progetto di nuova costruzione con successiva vendita. La lunga, complessa ed elaborata fase di pianificazione si è conclusa nel 2024 con l'ottenimento del permesso di costruire. Le eccellenti conoscenze di mercato del team hanno giocato un ruolo chiave nel superare tutti gli ostacoli attraverso le trattative con le autorità locali e i proprietari confinanti. Il progetto edilizio "London Bishopsgate" è stato infine approvato.

Sviluppare le sedi
Il progetto approvato è una torre di 285 metri d'altezza che si aggiungerà allo skyline di Londra. Su 63 piani e circa 80.000 m² verranno creati spazi per uffici flessibili, diversificati e prestigiosi. Poiché i quartieri B, come Canary Wharf, sono meno richiesti, il progetto, una volta completato, offrirà spazi per uffici di prima classe di cui c'è urgente bisogno in una posizione privilegiata.

Il progetto soddisfa i più recenti requisiti di sostenibilità (BREEAM "New Construction Outstanding") e colpisce per l'interessante offerta culturale ai piani inferiori. Questo non solo integra l'immobile nel quartiere, ma aumenta anche l'attrattiva della micro-locazione creando offerte aggiuntive che creano accenti urbani positivi.

Gestire i rischi
Il progetto fa parte di una strategia di investimento principale ampiamente diversificata e orientata al reddito, che comprende 36 immobili in 11 Paesi. Un team di ricerca attua le strategie sulla base di un approccio d'investimento integrato top-down e identifica i mercati e i settori più promettenti in una prospettiva macroeconomica di lungo periodo. Come nel caso di Bishopsgate 55, queste misure sono integrate dall'attento approccio bottom-up dei gestori locali. L'attenzione è sempre rivolta a una crescita stabile del reddito e all'utilizzo di una leva finanziaria ridotta.

Su questa base estremamente solida, è possibile realizzare progetti di valore aggiunto che contribuiscono a ottimizzare il profilo di sostenibilità del portafoglio e consentono locazioni a lungo termine a canoni interessanti. Allo stesso tempo, l'offerta di spazi può svilupparsi in linea con l'andamento della domanda. In questo modo è possibile ridurre anche i rischi di sfitto.

Idea di investimento
La Zurich Investment Foundation offre agli investitori interessati una piattaforma di prodotti unica nel suo genere, con gruppi di investimento immobiliare geograficamente focalizzati come:

• Zurigo Fondazione d'investimento Immobili Europe Direct
• Zurich Investment Foundation Real Estate USA

La filosofia d'investimento attenta al rischio si basa sugli stessi principi di successo che applichiamo anche sul mercato svizzero. I diritti di co-determinazione attiva, l'efficienza fiscale e la governance della Zurich Investment Foundation garantiscono la tutela degli interessi dei nostri clienti nel lungo periodo.

Per saperne di più