Mercato degli uffici: tasso di posti vacanti stabile nel 3° trimestre
Tuttavia, CBRE ha registrato quest'anno un calo delle vendite trimestrali rispetto all'anno scorso e prevede che la domanda non migliorerà fino al 2027.
Secondo i dati del mercato degli uffici di CBRE Svizzera, nel terzo trimestre il volume degli spazi disponibili è rimasto stabile. Con 2,12 milioni di mq o 4,3% dello stock, il livello a fine settembre è rimasto invariato rispetto ai due trimestri precedenti. Tuttavia, questo è il sesto trimestre consecutivo con una disponibilità di uffici superiore ai 2 milioni di mq.
«Questa stabilità smentisce il fatto che nell'anno in corso 2025 è stata registrata solo un'occupazione media trimestrale di circa 425.000 mq di spazi per uffici», scrive CBRE nel suo aggiornamento del mercato. Per l'intero 2024 la media era stata di circa 540.000 mq. Il rallentamento dei processi decisionali da parte delle aziende e i ritiri isolati dai processi di locazione hanno caratterizzato il quadro dell'anno in corso.
La crescita dei posti di lavoro rallenta
Il motivo è la mancanza di crescita dell'occupazione e l'aumento della pressione sui costi. La crescita dei posti di lavoro a tempo pieno nei settori tipicamente impiegatizi - escluso il settore pubblico - era di appena 0,3% nel 2024 ed è scesa a soli 0,1% quest'anno. Nel settore manifatturiero, il calo dei posti di lavoro da 0,2% nel 2024 è ulteriormente peggiorato fino a 1,1% nel 2025, con l'impatto particolarmente evidente delle elevate tariffe d'importazione statunitensi e del franco svizzero forte. Tuttavia, secondo CBRE, la prevista riduzione delle tariffe a 15% dovrebbe impedire un ulteriore deterioramento della domanda generale di spazi. Tuttavia, è probabile che l'anno prossimo la crescita dell'occupazione rimanga contenuta. «Un miglioramento della situazione della domanda non è previsto prima del 2027», conclude l'agenzia immobiliare.
Prevista un'ulteriore ripresa per Basilea
Con l'eccezione della città di Basilea, la disponibilità di uffici nelle aree urbane dei cinque maggiori centri svizzeri rimane a un livello basso - in media 3,7% nei CBD e 3,6% nelle aree urbane esterne ai CBD. Ciò significa che la domanda nelle zone centrali rimane costantemente buona. Le città di Zurigo (3,3%), Ginevra (3,5%), Berna (3,1%) e Losanna (2,7%) sono caratterizzate da un contesto di mercato interessante. A Basilea, l'offerta di uffici rimane superiore alla media, con 5,6%, ma dovrebbe continuare a recuperare leggermente nei prossimi trimestri.
9% Posti vacanti nelle periferie delle grandi città
Il tasso di disponibilità nelle periferie delle principali città svizzere è stabile a 9% e beneficia in generale di una continua riduzione dell'attività di costruzione, sebbene sia ancora molto più elevato nelle periferie delle principali città della Svizzera francese rispetto alla Svizzera tedesca.
