Varia US Properties rimane sulla strada della crescita
Varia US Properties è soddisfatta dell'esercizio 2018. Gli utili e l'Ebidta sono aumentati in modo significativo, mentre i profitti sono diminuiti.
Al 31 dicembre 2018, il portafoglio della società specializzata in alloggi a prezzi accessibili negli Stati Uniti consisteva in 52 proprietà per un totale di 9.737 unità abitative in 19 Stati americani. Il valore della proprietà è stato di 767,5 milioni di dollari (2017: 618 milioni di dollari). Il tasso di occupazione è stato di 93,7%, leggermente inferiore a quello dell'anno precedente (94,3%).
Il portafoglio ha generato un reddito lordo effettivo annuale di 86,0 milioni nel 2018 (2017: 65,8 milioni) e un reddito totale di 100,8 milioni (2017: 88,2 milioni), secondo Varia.
Al netto dei costi operativi totali di 50,2 milioni (2017: 39,2 milioni), il risultato operativo netto è stato di 50,6 milioni (2017: 48,9 milioni). A causa di alcuni effetti speciali, tuttavia, l'utile è diminuito da 34,9 a 24,9 milioni rispetto al valore dell'anno precedente. Il margine Ebitda è passato da 40,3% a 43,6% nel corso dell'anno.
Il reddito netto derivante dagli adeguamenti al fair value degli investimenti immobiliari è stato il seguente
a 14,7 milioni (2017: 22,4 milioni), ha dichiarato Varia. Questo include la vendita della proprietà di Pine Ridge nel dicembre 2018, che ha generato un tasso di rendimento interno netto di 30,5%, ha dichiarato.
"Siamo molto soddisfatti della performance operativa di Varia nel 2018. Gli ottimi risultati sottolineano che la nostra attenzione al segmento degli alloggi a prezzi accessibili negli Stati Uniti nel mercato secondario e terziario sta dando i suoi frutti", afferma Manuel Leuthold, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Varia.
La società prevede di pagare un dividendo di 2,50 franchi per azione per l'esercizio 2018, che corrisponde a un rendimento del 6,7% sulla base di un prezzo dell'azione di 37,20 franchi. In futuro, il dividendo sarà distribuito trimestralmente, tra l'altro per ridurre al minimo i rischi di cambio.
Per l'esercizio 2019, Varia continua a prevedere buone cifre "con ulteriori aumenti di valore del portafoglio immobiliare e solidi ricavi dalle proprietà". L'azienda è convinta che il segmento degli alloggi a prezzi accessibili del mercato immobiliare statunitense continuerà a registrare una forte performance nell'anno in corso. (ah)
