{"id":9184,"date":"2017-09-15T09:29:46","date_gmt":"2017-09-15T07:29:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=9184"},"modified":"2017-09-15T09:29:46","modified_gmt":"2017-09-15T07:29:46","slug":"ueberbauung-auf-dem-areal-hardturm-kommt-einen-schritt-weiter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/regionen\/2017-09-15\/ueberbauung-auf-dem-areal-hardturm-kommt-einen-schritt-weiter\/","title":{"rendered":"Zurich : un pas de plus dans le d\u00e9veloppement du site du Hardturm"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_9189\" aria-describedby=\"caption-attachment-9189\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-9189 size-medium\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"453\" srcset=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse.jpg 2560w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse-2048x1365.jpg 2048w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse-263x175.jpg 263w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse-525x350.jpg 525w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse-1200x800.jpg 1200w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse-920x613.jpg 920w, https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/04pfingstweidstrasse_nightnurse-1400x933.jpg 1400w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-9189\" class=\"wp-caption-text\">Vue sur les deux tours depuis la Pfingstweidstrasse (Visualisation \u00a9 Nightnurse Images, Zurich, sur mandat de HRS Real Estate AG, Boltshauser Architekten, pool Architekten et Caruso St John Architekten)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Sur le site du Hardturm, le promoteur et entrepreneur total HRS pr\u00e9voit, en collaboration avec des v\u00e9hicules de placement immobilier du Credit Suisse et de l'Allgemeine Baugenossenschaft Z\u00fcrich (ABZ), de construire un stade de football ainsi que 174 logements d'utilit\u00e9 publique et 600 logements priv\u00e9s. Le projet \"Ensemble\" est sorti vainqueur d'un concours organis\u00e9 par la ville de Zurich \u00e0 la recherche d'investisseurs souhaitant r\u00e9aliser sur le site un stade de football financ\u00e9 par des fonds priv\u00e9s ainsi que des logements d'utilit\u00e9 publique et un projet d'investisseur.<\/p>\n<p>Le plan d'am\u00e9nagement priv\u00e9 a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 et les contrats de droit de superficie pour le site d'environ 55 000 m\u00b2 ont \u00e9t\u00e9 authentifi\u00e9s. Une \u00e9tape importante a ainsi \u00e9t\u00e9 franchie sur la voie de la r\u00e9alisation, communique la ville de Zurich. Les investissements totaux pour la construction de logements d'utilit\u00e9 publique, le stade de football ainsi que les deux immeubles s'\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 570 millions de CHF.<\/p>\n<h2>Le stade doit \u00eatre pr\u00eat pour 2021<\/h2>\n<p>La capacit\u00e9 du nouveau stade est d'environ 18 000 spectateurs (places assises et debout) pour les matches de championnat national et d'environ 16 000 spectateurs (places assises uniquement) pour les matches internationaux. Le stade est pr\u00e9vu pour \u00eatre un stade de football uniquement, utilis\u00e9 en premier lieu pour les matchs des deux clubs de football zurichois GCZ et FCZ.<\/p>\n<p>En dehors des jours de manifestation, ce qui concerne environ 320 jours par an, le stade et en particulier son socle doivent contribuer \u00e0 l'animation du quartier avec des restaurants ou des petits commerces. La construction du stade co\u00fbte 105 millions ; l'investisseur est HRS Investment AG. Selon le ma\u00eetre d'ouvrage, le stade devrait \u00eatre achev\u00e9 en 2021, les premiers matchs \u00e9tant pr\u00e9vus pour la saison 2021\/22.<\/p>\n<h2>Deux immeubles et un projet coop\u00e9ratif<\/h2>\n<p>Dans les deux tours de l'\u00eelot C, environ 600 logements (appartements \u00e0 louer de 2,5 \u00e0 4,5 pi\u00e8ces) seront construits dans le segment de prix moyen. Dans les \u00e9tages de base, des ateliers et des surfaces commerciales sont pr\u00e9vus jusqu'au quatri\u00e8me \u00e9tage. Ils seront lou\u00e9s \u00e0 des petites et moyennes entreprises des secteurs de la gastronomie, de l'artisanat, de la sant\u00e9, de l'\u00e9ducation et du sport.<\/p>\n<p>Le projet de construction de logements d'utilit\u00e9 publique de l'ABZ sur l'\u00eelot A comprend 174 logements \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 pouvant accueillir pr\u00e8s de 500 personnes. Pour un appartement de 4,5 pi\u00e8ces en porte-\u00e0-faux de 94 m\u00b2, il faut compter environ 1 650 CHF\/mois, charges comprises. Environ un tiers des logements sont en outre subventionn\u00e9s. En outre, une double \u00e9cole maternelle, une salle commune ainsi que des ateliers et des surfaces commerciales sont pr\u00e9vus au rez-de-chauss\u00e9e.<\/p>\n<h2>R\u00e9mun\u00e9ration r\u00e9duite du droit de superficie pour les investisseurs<\/h2>\n<p>La ville de Zurich octroie quatre contrats de droit de superficie d'une dur\u00e9e de 92 ans \u00e0 la coop\u00e9rative d'habitation ABZ (\u00eelot A), \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 Stadion Z\u00fcri AG (\u00eelot B), en copropri\u00e9t\u00e9 avec le Credit Suisse Funds AG et les deux fonds immobiliers Siat et Interswiss (\u00eelot C1) ainsi qu'au Credit Suisse Anlagestiftung (\u00eelot C2). Les b\u00e9n\u00e9ficiaires du droit de superficie versent \u00e0 la ville de Zurich une rente annuelle de droit de superficie d'environ 1,2 million.<\/p>\n<p>La construction du stade et des logements est financ\u00e9e par le secteur priv\u00e9, aucune contribution d'exploitation de la ville n'est pr\u00e9vue pour le stade. La ville pr\u00e9l\u00e8ve toutefois une rente de droit de superficie r\u00e9duite sur le terrain C afin de permettre aux investisseurs de construire le stade. Il en r\u00e9sulte, selon les indications de la ville, une renonciation annuelle r\u00e9currente aux recettes de 1,7 million au maximum.<\/p>\n<p>La mise \u00e0 l'enqu\u00eate publique du plan d'am\u00e9nagement d\u00e9butera le 16 septembre et se poursuivra jusqu'au 20 novembre 2017. Le conseil municipal soumettra probablement le plan d'am\u00e9nagement priv\u00e9 au conseil municipal en \u00e9t\u00e9 2018.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>HRS, les fonds de placement immobilier du Credit Suisse et la coop\u00e9rative de construction Allgemeine Baugenossenschaft Z\u00fcrich ont d\u00e9pos\u00e9 le plan d'am\u00e9nagement priv\u00e9 pour la construction sur le site du Hardturm. En outre, les contrats de droit de superficie ont \u00e9t\u00e9 authentifi\u00e9s.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":9189,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Hardturm","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Der Gestaltungsplan f\u00fcr die \u00dcberbauung auf dem Areal Z\u00fcrcher Hardturm liegt jetzt \u00f6ffentlich auf. 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