{"id":8910,"date":"2017-08-31T09:55:28","date_gmt":"2017-08-31T07:55:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=8910"},"modified":"2017-08-31T09:55:28","modified_gmt":"2017-08-31T07:55:28","slug":"pax-anlage-verlust-im-ersten-halbjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2017-08-31\/pax-anlage-verlust-im-ersten-halbjahr\/","title":{"rendered":"Pax Anlage : perte au premier semestre"},"content":{"rendered":"
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Pax Anlage enregistre une perte au premier semestre (photo : OtnaYdur - depositphotos)<\/figcaption><\/figure>\n

L'activit\u00e9 op\u00e9rationnelle de Pax Anlage AG a \u00e9t\u00e9 positive au premier semestre 2017 : elle a r\u00e9alis\u00e9 un r\u00e9sultat net de CHF 6,2 millions avant r\u00e9\u00e9valuations des segments poursuivis des immeubles en portefeuille et des immeubles en d\u00e9veloppement. Les r\u00e9\u00e9valuations effectu\u00e9es sur les biens immobiliers ont toutefois entra\u00een\u00e9 des corrections de valeur nettes de -15,9 millions, ce qui s'est traduit par une perte consolid\u00e9e de 10,9 millions au premier semestre 2017.<\/p>\n

La r\u00e9\u00e9valuation du portefeuille d'actifs entra\u00eene une forte correction de valeur<\/h2>\n

Dans le segment des immeubles en portefeuille, le produit des locations a augment\u00e9 de 40,1% par rapport au premier semestre 2016, pour atteindre 4,2 millions. Cela s'explique principalement par l'acquisition de quatre immeubles l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, indique Pax Anlage. Avec une l\u00e9g\u00e8re r\u00e9duction des charges directes de location, la soci\u00e9t\u00e9 a r\u00e9alis\u00e9 un r\u00e9sultat sectoriel de 3,5 millions (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 2,1 millions). Le rendement brut g\u00e9n\u00e9r\u00e9 au premier semestre 2017 s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 6,6 pour cent, contre 6,2 pour cent pour la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le taux d'inoccupation mesur\u00e9 par rapport aux revenus locatifs th\u00e9oriques \u00e9tait de huit pour cent au 30 juin 2017 sans les immeubles en premi\u00e8re location (fin 2016 : 8,8 %) et de 18,8 pour cent en tenant compte de la premi\u00e8re location (fin 2016 : 22,8 %).<\/p>\n

La r\u00e9\u00e9valuation effectu\u00e9e par PwC (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : W\u00fcest Partner) a entra\u00een\u00e9 une correction de valeur du portefeuille existant de 23,8 \u00e0 161,1 millions de CHF (fin 2016 : 184,9 millions). Le groupe Pax Anlage n'a ni acquis ni vendu d'immeubles en portefeuille au cours de la p\u00e9riode sous revue.<\/p>\n

Le segment des immeubles en d\u00e9veloppement affiche un r\u00e9sultat plus \u00e9lev\u00e9<\/h2>\n

Au cours de la p\u00e9riode sous revue, Pax Anlage a sign\u00e9 des contrats de vente de propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tage pour un volume de transactions de 70,3 millions, dont 31,1 millions avec entr\u00e9e en possession au premier semestre et 39,2 millions avec entr\u00e9e en possession au deuxi\u00e8me semestre de cette ann\u00e9e. Au total, la soci\u00e9t\u00e9 a r\u00e9duit le nombre de biens invendus de 338 \u00e0 la fin 2016 \u00e0 283 unit\u00e9s au 30 juin 2017. Le produit de la vente d'immeubles en d\u00e9veloppement avec prise de possession au cours de la p\u00e9riode sous revue a augment\u00e9 de 53 millions par rapport au premier semestre 2016 pour atteindre 87,4 millions. Le r\u00e9sultat sectoriel r\u00e9alis\u00e9 au premier semestre 2017 s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 2,7 millions (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 1,5 million).<\/p>\n

La r\u00e9\u00e9valuation des immeubles en d\u00e9veloppement a entra\u00een\u00e9 des reprises de corrections de valeur pour un montant net de huit millions.<\/p>\n

R\u00e9duction du taux de vacance et vente de propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tage<\/h2>\n

Le groupe Pax Anlage veut continuer \u00e0 se concentrer sur la vente de propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tage de son portefeuille d'immeubles en d\u00e9veloppement. Dans la mesure o\u00f9 les immeubles en d\u00e9veloppement ne sont pas encore achev\u00e9s ou qu'aucune unit\u00e9 n'a encore \u00e9t\u00e9 vendue, la possibilit\u00e9 de les transf\u00e9rer dans le portefeuille d'immeubles existants et de les louer sera examin\u00e9e. En ce qui concerne les immeubles existants, les efforts visant \u00e0 r\u00e9duire le taux de vacance trop \u00e9lev\u00e9 sont au premier plan, indique l'entreprise.<\/p>\n

Entre-temps, la SIX Swiss Exchange a approuv\u00e9 la demande de d\u00e9cotation des actions nominatives de Pax Anlage AG. La d\u00e9cotation des actions aura donc lieu le 10 octobre 2017, le dernier jour de n\u00e9goce des actions Pax Anlage \u00e9tant le 9 octobre.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Pax Anlage doit enregistrer une perte de pr\u00e8s de onze millions de CHF au premier semestre. La raison en est des corrections de valeur dues \u00e0 la r\u00e9\u00e9valuation de biens immobiliers, indique l'entreprise.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":7370,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Pax Anlage","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Pax Anlage muss im ersten Halbjahr einen Verlust von fast 11 Millionen CHF verbuchen. 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