{"id":8904,"date":"2017-08-31T09:07:01","date_gmt":"2017-08-31T07:07:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=8904"},"modified":"2017-08-31T09:07:01","modified_gmt":"2017-08-31T07:07:01","slug":"allreal-halbjahresergebnis-unter-vorjahr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2017-08-31\/allreal-halbjahresergebnis-unter-vorjahr\/","title":{"rendered":"Allreal : r\u00e9sultat semestriel l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente"},"content":{"rendered":"<figure id=\"attachment_8753\" aria-describedby=\"caption-attachment-8753\" style=\"width: 680px\" class=\"wp-caption alignnone\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"size-medium wp-image-8753\" src=\"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/IB-News-18082017-PSP-Swiss-Property-Gesch\u00e4ftszahlen-H1-2017.jpg\" alt=\"\" width=\"680\" height=\"453\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-8753\" class=\"wp-caption-text\">Allreal annonce un r\u00e9sultat semestriel de 66 millions de CHF (Image : Pixabay)<\/figcaption><\/figure>\n<p>Comme l'indique Allreal, le bon r\u00e9sultat des immeubles, les b\u00e9n\u00e9fices issus de la r\u00e9alisation de projets pour des tiers et pour son propre portefeuille ainsi que la baisse des co\u00fbts de financement ont notamment contribu\u00e9 \u00e0 ce r\u00e9sultat \"solide\".<\/p>\n<p>Les deux secteurs d'activit\u00e9 Immobilier et Entreprise g\u00e9n\u00e9rale ont r\u00e9alis\u00e9 un r\u00e9sultat d'entreprise op\u00e9rationnel total de 59,3 millions au cours de la p\u00e9riode sous revue.<\/p>\n<h2>Secteur immobilier : revenus locatifs en hausse et taux d'inoccupation en baisse<\/h2>\n<p>Dans le secteur immobilier, les revenus locatifs ont augment\u00e9 de 1,2 pour cent \u00e0 87,5 millions au cours de la p\u00e9riode sous revue, bien que quatre immeubles commerciaux aient \u00e9t\u00e9 vendus au premier semestre 2016. Le taux de vacance a continu\u00e9 de baisser pour atteindre 2,9 pour cent.<\/p>\n<p>Le r\u00e9sultat d'exploitation de la division s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 72,5 millions (hors r\u00e9\u00e9valuation) au cours de la p\u00e9riode sous revue, soit 5,8 pour cent de moins que l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode. Le r\u00e9sultat d'entreprise (hors r\u00e9\u00e9valuation) s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 50,2 millions, ce qui correspond \u00e0 une part de 82,4 % du r\u00e9sultat d'entreprise op\u00e9rationnel du groupe.<\/p>\n<h2>La valeur du portefeuille atteint 3,59 milliards<\/h2>\n<p>En ce qui concerne les immeubles de placement, la p\u00e9riode sous revue a vu la sortie de l'immeuble commercial enti\u00e8rement lou\u00e9 Grindelstrasse 3\/5 \u00e0 Bassersdorf (ZH) par reclassement dans les r\u00e9serves de d\u00e9veloppement. Gr\u00e2ce au regroupement avec un terrain voisin non b\u00e2ti de 6 000 m\u00b2, qui est inscrit au bilan depuis 2008 en tant que r\u00e9serve de d\u00e9veloppement, la surface du terrain pr\u00e9vue pour un d\u00e9veloppement de projet s'\u00e9tend \u00e0 environ 12 000 m\u00b2. Au 30 juin 2017, le portefeuille comprenait ainsi 20 immeubles d'habitation et 38 immeubles commerciaux.<\/p>\n<p>Le portefeuille des immeubles de placement en construction est rest\u00e9 inchang\u00e9 au premier semestre 2017. Les deux projets repr\u00e9sentant un volume d'investissement total de 113 millions et un revenu locatif annuel th\u00e9orique de 6,7 millions sont l'immeuble commercial enti\u00e8rement lou\u00e9 de la Schiffbauplatz \u00e0 Zurich-Ouest et l'immeuble d'habitation Fangletenstrasse \u00e0 B\u00fclach (ZH). Les deux immeubles devraient \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s au portefeuille des immeubles de rapport apr\u00e8s leur ach\u00e8vement, respectivement au second semestre 2017 et au second semestre 2018.<\/p>\n<p>L'\u00e9valuation des immeubles de placement et de rendement effectu\u00e9e par l'expert externe en \u00e9valuation immobili\u00e8re au 30 juin 2017 a donn\u00e9 lieu \u00e0 un ajustement de valeur positif total avant imp\u00f4ts de 8,7 millions. Sur ce montant, 4,7 millions sont imputables aux immeubles de placement. A la date de cl\u00f4ture, la valeur totale du portefeuille s'\u00e9levait \u00e0 3,59 milliards.<\/p>\n<h2>Entreprise g\u00e9n\u00e9rale : r\u00e9sultat inf\u00e9rieur \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/h2>\n<p>Le secteur d'activit\u00e9 Entreprise g\u00e9n\u00e9rale a r\u00e9alis\u00e9 un r\u00e9sultat de 37,4 millions au premier semestre 2017. Conform\u00e9ment aux attentes, le r\u00e9sultat est inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, car les b\u00e9n\u00e9fices issus de la vente de biens immobiliers en d\u00e9veloppement ont \u00e9t\u00e9 nettement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du premier semestre 2016, avec 8,6 millions, a indiqu\u00e9 Allreal. A l'\u00e9poque, le grand projet \"Guggach\" \u00e0 Zurich Unterstrass avait \u00e9t\u00e9 vendu.<\/p>\n<p>Avec 14,5 millions, le r\u00e9sultat d'exploitation (EBIT) du domaine d'activit\u00e9 \u00e9tait \u00e9galement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, malgr\u00e9 une r\u00e9duction des charges d'exploitation. Le r\u00e9sultat d'entreprise (hors effet de r\u00e9\u00e9valuation) a atteint 10,7 millions, ce qui correspond \u00e0 une part de 17,6% du r\u00e9sultat d'entreprise op\u00e9rationnel du groupe.<\/p>\n<p>Le volume de projets trait\u00e9s par la division R\u00e9alisation au premier semestre 2017 s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 203,8 millions. Sur ce total, 163,8 millions ont \u00e9t\u00e9 consacr\u00e9s \u00e0 des projets pour des tiers, 10,9 millions \u00e0 des projets de d\u00e9veloppement pour la vente \u00e0 des tiers et 29,1 millions \u00e0 des projets pour le portefeuille propre. La part des projets de construction neuve \u00e9tait de 72,4 pour cent et celle des projets de r\u00e9novation et de transformation de 27,6 pour cent.<\/p>\n<p>Au cours de la p\u00e9riode sous revue, tous les secteurs de construction sur l'ancien site industriel B\u00fclachguss \u00e0 B\u00fclach-Nord ont obtenu force de loi. De plus, les contrats de vente conclus avec un investisseur institutionnel ont \u00e9t\u00e9 ex\u00e9cut\u00e9s. Le d\u00e9but de la construction de ce grand projet de 490 appartements en location et en propri\u00e9t\u00e9 entra\u00eenera une augmentation du volume de projets r\u00e9alis\u00e9s, \u00e9crit Allreal dans un communiqu\u00e9.<\/p>\n<p>Pour l'exercice 2017, l'entreprise s'attend \u00e0 un r\u00e9sultat d'exploitation l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le groupe Allreal annonce un r\u00e9sultat d'entreprise, effet de r\u00e9\u00e9valuation compris, de 66 millions de CHF pour le premier semestre 2017. Il est ainsi inf\u00e9rieur de 5,4 pour cent au r\u00e9sultat de la m\u00eame p\u00e9riode de l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, qui avait pourtant \u00e9t\u00e9 fortement marqu\u00e9 par des b\u00e9n\u00e9fices issus de la vente de biens immobiliers en d\u00e9veloppement, pr\u00e9cise l'entreprise.<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":8753,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Allreal","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die Allreal-Gruppe meldet f\u00fcr das erste Halbjahr 2017 ein Unternehmensergebnis inklusive Neubewertungs\u00adeffekt von 66 Millionen 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