{"id":67891,"date":"2026-03-30T06:59:41","date_gmt":"2026-03-30T04:59:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/?p=67891"},"modified":"2026-04-02T10:27:36","modified_gmt":"2026-04-02T08:27:36","slug":"seraina-investment-foundation-mit-verdoppeltem-gesamterfolg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immobilienbusiness.ch\/fr\/unternehmen\/2026-03-30\/seraina-investment-foundation-mit-verdoppeltem-gesamterfolg\/","title":{"rendered":"Seraina Investment Foundation : un succ\u00e8s global doubl\u00e9"},"content":{"rendered":"
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La Seraina Investment Foundation a pr\u00e9sent\u00e9 son rapport d'activit\u00e9 pour 2025 (photo : zVg)<\/figcaption><\/figure>\n

Au cours de l'exercice 2025, Seraina Investment Foundation a plus que doubl\u00e9 le r\u00e9sultat global du groupe de placement Swiss Development Residential (SDR), qui est pass\u00e9 de 37,7 millions de CHF \u00e0 84,4 millions de CHF. Dans le groupe de placement SIF Living ESG, il est pass\u00e9 de 3,2 millions \u00e0 7,9 millions de CHF. Sur l'ensemble des deux groupes de placement, les revenus locatifs nets ont atteint 21,07 millions de CHF, soit une augmentation de pr\u00e8s de 10 %. Les recettes ont toutefois \u00e9volu\u00e9 en sens inverse dans les deux groupes.<\/p>\n

Dans le groupe de placement SIF Living ESG, qui d\u00e9tient des immeubles existants \u00e0 l'\u00e9tat neuf, les revenus locatifs nets ont augment\u00e9 de 89 % pour atteindre 4,37 millions de CHF - en grande partie gr\u00e2ce aux revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s tout au long de l'ann\u00e9e par des immeubles acquis l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Le taux de perte de loyer a baiss\u00e9 de 3,88 % \u00e0 1,89 %. En revanche, dans le SDR, qui investit dans des projets de d\u00e9veloppement et ne g\u00e9n\u00e8re des loyers qu'\u00e0 partir d'utilisations interm\u00e9diaires et de constructions achev\u00e9es, les revenus locatifs nets ont diminu\u00e9 de 13 % \u00e0 CHF 16,69 millions (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 19,19 millions). Parall\u00e8lement, le taux de d\u00e9faillance des loyers a augment\u00e9 de 13,19 % \u00e0 19,37 %. Ces deux valeurs n'ont toutefois qu'une pertinence limit\u00e9e pour les immeubles en d\u00e9veloppement, car les revenus locatifs n'y constituent pas l'indicateur de revenu central.<\/p>\n

Les r\u00e9\u00e9valuations comme moteur de rendement<\/h3>\n

Le rendement des placements du DTS a \u00e9t\u00e9 largement soutenu par les variations de valeur non r\u00e9alis\u00e9es : celles-ci se sont \u00e9lev\u00e9es \u00e0 83,4 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 34,5 millions) et refl\u00e8tent, selon le rapport de gestion, l'avancement des projets, la baisse des taux d'int\u00e9r\u00eat et l'adaptation des taux d'actualisation. Apr\u00e8s d\u00e9duction des imp\u00f4ts latents, il reste 76,3 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 32,0 millions). Le r\u00e9sultat net r\u00e9alis\u00e9 dans le DTS s'est \u00e9lev\u00e9 \u00e0 2,8 millions de CHF, contre une perte de 1,2 million l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. La baisse des taux d'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires a notamment contribu\u00e9 \u00e0 cette am\u00e9lioration : Ils ont baiss\u00e9 de 5,0 millions \u00e0 3,5 millions de CHF. Les \u00e9valuations du groupe de placement SIF Living ESG ont \u00e9galement augment\u00e9, de 4,2 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 1,3 million). Le r\u00e9sultat op\u00e9rationnel net s'est \u00e9lev\u00e9 ici \u00e0 4,5 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 1,9 million).<\/p>\n

La valeur du portefeuille du SDR a augment\u00e9 \u00e0 1,62 milliard de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 1,48 milliard), celle du SIF Living ESG \u00e0 133,2 millions de CHF (ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente : 125,4 millions). La fortune nette totale de la fondation de placement a atteint 1,45 milliard de CHF. Le taux d'endettement du DTS a baiss\u00e9 de 23,18 % \u00e0 17,99 %.<\/p>\n

Six nouveaux projets<\/h3>\n

Au cours de l'exercice, la fondation de placement a acquis six nouveaux projets \u00e0 Zurich, Zollikon (ZH) et Langnau am Albis (ZH). Le portefeuille de la SDR comprend d\u00e9sormais 46 projets, dont 26 en d\u00e9veloppement, sept en construction et sept en r\u00e9serve de terrain. A Vitznau (LU), 18 appartements en copropri\u00e9t\u00e9 du projet \u00abS\u00fcdsicht\u00bb ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s et en grande partie livr\u00e9s. La demande de permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9e pour la tour pr\u00e9vue \u00e0 la Hohlstrasse \u00e0 Zurich, qui comprendra 168 logements locatifs ; le d\u00e9but des travaux est pr\u00e9vu pour d\u00e9but 2028. Le projet \u00abAeschenplatz\u00bb \u00e0 B\u00e2le, sur l'ancien si\u00e8ge de l'UBS, est pass\u00e9 d'une utilisation mixte avec une propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage partielle \u00e0 des logements locatifs complets. A Gen\u00e8ve, le projet \u00abFlorissant\u00bb a obtenu le permis de construire d\u00e9finitif. La construction de trois lotissements \u00e0 Niederlenz (AG), Zurich et Oetwil am See (ZH) a d\u00e9but\u00e9. De nouveaux projets seront lanc\u00e9s en 2026 avec Alpenda \u00e0 Zollikofen (BE) et Swissroc \u00e0 Gland (VD).<\/p>\n

Dans le groupe de placement SIF Living ESG, l'immeuble Maison D du projet \u00abFlore & Sens\u00bb \u00e0 Estavayer-le-Lac (FR) a \u00e9t\u00e9 repris en d\u00e9cembre par le groupe de placement SDR pour 3,656 millions de CHF. Le portefeuille de SIF Living comprend ainsi 7 immeubles existants.<\/p>\n

La fondation de placement a recueilli environ 156 millions de CHF de promesses de capitaux par le biais de quatre \u00e9missions ; onze nouveaux investisseurs se sont ajout\u00e9s, portant le cercle des investisseurs \u00e0 85 institutions de pr\u00e9voyance. Le groupe de placement SFI Focus a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 le 30 septembre et transf\u00e9r\u00e9 dans le SDR. (aw)<\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La fondation de placement sp\u00e9cialis\u00e9e dans le d\u00e9veloppement de projets affiche pour 2025 un rendement des placements de 6,6 % dans le groupe de placement principal. Le r\u00e9sultat est surtout port\u00e9 par des revalorisations gr\u00e2ce \u00e0 l'avancement des projets et \u00e0 des taux d'int\u00e9r\u00eat plus bas.<\/p>","protected":false},"author":102,"featured_media":65364,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_focuskw":"Seraina","_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Die auf Projektentwicklung spezialisierte Anlagestiftung weist f\u00fcr 2025 eine Anlagerendite von 6,62 % in der Hauptanlagegruppe aus. 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